幕墙居间合同协议书范本：法律要点与注意事项

随着我国建筑行业的发展，幕墙工程作为现代建筑的重要组成部分，其市场需求也日益。在幕墙工程项目中，居间服务扮演着桥梁和纽带的作用，能够有效连接发包方与承包方，推动项目顺利进行。在实际操作中，由于居间合同的复杂性和法律风险较高，许多从业者对如何规范签订居间合同存在疑问。结合相关法律法规及实务经验，详细解析幕墙居间合同的主要内容、注意事项及争议解决机制，为从事此类业务的人员提供参考。

幕墙居间合同？

幕墙居间合同是居间人在发包方（通常是建设单位或业主）与承包方（通常是施工企业）之间撮合成交，并就项目信息传递、斡旋谈判、促成交易等事项所约定的权利义务关系的协议。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间人应当如实报告订立合同的有关情况，不得隐瞒或提供虚假信息；而发包方和承包方则需支付相应的居间报酬。

在幕墙工程领域，居间人的角色至关重要，尤其是在项目资源获取、价格谈判、资质审核等方面发挥着关键作用。签订一份规范的居间合同对于保障各方权益具有重要意义。

幕墙居间合同协议书范本：法律要点与注意事项 图1

幕墙居间合同的主要内容

1. 合同双方的基本信息

居间合同应明确甲方（发包方）和乙方（承包方）的身份信息，包括企业名称、、法定代表人及等。还需要对居间人的身份进行核实，确保其具备相应的资质和能力。

2. 服务范围与职责

（1）居间人应负责收集、整理并提供幕墙工程项目的信息，包括项目规模、技术要求、发包方资质等；

（2）在斡旋过程中，居间人需协助双方进行初步洽商，并参与谈判，但不得超越委托权限；

（3）在合同签订后，居间人还应协助监督合同的履行情况。

3. 报酬与费用

（1）报酬标准：通常以项目中标价或最终结算价为基数计算，比例由双方协商确定，但不得超过国家规定的上限（如建设工程交易中心收费标准）。

（2）支付方式：可按阶段支付，在合同签订时支付一定比例，在工程竣工验收后支付剩余部分。

（3）费用承担：居间人需自行承担居间活动所产生的差旅费、通讯费等，除非另有约定。

4. 保密条款

居间人在服务过程中获悉的商业秘密和个人隐私信息，负有保密义务。未经双方书面同意，不得向第三方披露相关信息。

5. 违约责任

（1）如果居间人因故意或过失未能履行合同义务，导致交易失败，其应当退还未赚取的报酬，并赔偿发包方和承包方因此遭受的损失；

（2）若发包方或承包方违约，则需按约定支付相应的违约金。

6. 争议解决

因履行居间合同发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地人民法院提起诉讼。

签订幕墙居间合的注意事项

1. 确认居间人资质

居间人应当具备合法的经营资格和良好的行业信誉。建议发包方和承包方事先对居间人的资质进行核实，避免因选择不当而导致法律风险。

2. 合理约定报酬比例

在确定居间报酬时，应结合市场行情、项目规模及复杂程度等因素进行综合考量。需注意避免过高或过低的收费，确保公平合理。

3. 明确服务内容与期限

合同中应当详细列出居间服务的具体内容和时间要求，并对可能出现的变更情形作出明确规定，以避免因约定不明确而产生争议。

4. 防范商业贿赂风险

居间人不得利用职务之便或行政权力谋取私利，发包方和承包方也应严格遵守反商业贿赂的相关规定。如有违反，将承担相应的法律责任。

5. 注重合同的可操作性

在制定居间合应尽可能细化各项条款，确保合同内容具有较强的可操作性。建议聘请专业律师参与合同审查，以降低法律风险。

案例分析：一起幕墙居间合同纠纷案

某幕墙工程项目中，发包方A通过居间人B介绍与承包方C签订施工合同。在工程实施过程中，C因质量问题导致工期延误，并要求追加工程款。A在与C协商未果后，将责任归咎于居间人B，认为其未能尽到监督义务。随后，A将B诉诸法院。

法院经审理认为：

幕墙居间合同协议书范本：法律要点与注意事项 图2

（1）居间人B公司已按约定履行了信息传递和斡旋谈判的义务；

（2）发包方A公司未提供充分证据证明居间人的过错；

（3）判决驳回A公司的诉讼请求，并要求其承担相应的诉讼费用。

该案例提醒我们，在签订居间合需明确各方的权利与义务，避免因职责划分不清而引发争议。

幕墙居间合同作为建筑行业的重要组成部分，对项目的顺利实施具有不可替代的作用。由于其涉及环节多、法律关系复杂，从业者在操作过程中必须高度谨慎。通过规范签订合同、明确各方责任和义务，并注重风险防范，可以有效降低法律纠纷的发生概率，保障交易安全。希望本文的内容能够为相关从业人员提供有益参考，推动幕墙工程行业的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）