终止店面租赁合同的通知：法律依据与实践要点

在商业运营中，店面租赁是许多企业获取经营场所的重要方式。在某些情况下，承租方或出租方可能会因为各种原因需要提前终止租赁合同。如何正确发出《终止店面租赁合同的通知》并确保其合法性和有效性，是每一位法律从业者和企业管理者必须掌握的关键技能。

详细阐述在何种情况下可以终止店面租赁合同、通知的法律要求以及实践中需要注意的具体事项，帮助读者全面了解《终止店面租赁合同的通知》的相关法律规定和操作要点。

店面租赁合同终止的法律依据

在中国，《民法典》作为规范民事关系的基本法律，对租赁合同的终止有明确规定。根据《民法典》第七百三十条规定，租赁合同在以下情况下可以提前终止：

终止店面租赁合同的通知：法律依据与实践要点 图1

1. 约定解除条件

如果租赁合同中明确约定了终止条件（如承租方连续三个月未支付租金、店面损坏无法修复等），当这些条件满足时，出租方可依法发出《终止店面租赁合同的通知》。

2. 法定解除情形

在以下法定情况下，任何一方均可提出终止租赁合同：

承租方未经出租方同意转租或擅自改变房屋用途；

承租方利用租赁物进行非法活动；

承租方未按时支付租金且超过法定期限；

房屋因不可抗力导致无法继续使用。

3. 协商一致解除

如果双方在平等自愿的基础上达成一致意见，均可通过签署《终止店面租赁合同的通知》来结束租赁关系。

4. 期满不续租的情形

租赁合同期满后，若承租方明确表示不再续租，则租赁关系自动终止，出租方无需再发出通知。

终止店面租赁合同的通知的撰写与送达

1. 通知内容的基本要求

根据《民法典》第七百三十一条的规定，《终止店面租赁合同的通知》应当包含以下基本要素：

出租方和承租方的身份信息（需脱敏处理）；

租赁合同编号及其他相关信息；

终止的具体原因及相关法律依据；

要求承租方配合办理的事项，如清空租赁物、结清相关费用等；

出租方的及签章。

2. 送达方式的选择与注意事项

根据《民事诉讼法》的相关规定，通知可以通过以下方式进行送达：

直接送达：由出租方或其授权代理人将通知直接交给承租方，并要求对方签字确认；

邮寄送达：通过快递公司送达，需保留寄件单和回执联作为证据。

公证送达：在重大争议或协商无果的情况下，可选择公证机构进行送达。

3. 重要提醒

为确保通知的法律效力，请特别注意以下几点：

确保通知内容真实、准确，不得虚构事实；

在送达过程中保留完整的证据链，包括送达回执和签收记录；

若承租方拒绝签收，可采取留置送达或公证送达的方式。

终止店面租赁合同的实践要点

1. 事前沟通与协商

在准备发出《终止店面租赁合同的通知》之前，建议双方进行充分的沟通协商。特别是在约定解除条件的情形下，出租方应向承租方说明具体的违约事实和相关依据，给予对方合理的解释机会。

2. 做好证据留存

实践中，由于租赁关系往往涉及金额较大且容易引发争议，因此出租方在发出通知前，应当做好以下证据准备工作：

租赁合同文本及相关补充协议；

承租方违约行为的记录和证明材料；

终止店面租赁合同的通知：法律依据与实践要点 图2

往来函件、聊天记录等沟通凭证。

3. 处理后续事宜

在成功终止租赁关系后，出租方需要及时跟进后续事宜：

通知物业管理部门变更相关登记信息；

收回租赁物并确保其完好状态；

结算各项费用，如租金、水电费等。

案例解析

为更好地理解《终止店面租赁合同的通知》的实践应用，以下提供一个典型案件：

案情回顾：

某餐饮企业在承租一临街商铺后，因经营不善连续数月未支付租金。出租方多次催缴无果，在明确合同期内已约定“欠付两个月租金可解除”的情况下，决定终止租赁合同。

法律分析：

根据《民法典》第七百三十条的规定，出租方可依据双方约定的条款发出《终止店面租赁合同的通知》。本案中，承租方的行为已经构成违约，出租方有权单方面解除合同并收回商铺。

处理结果：

出租方向承租方正式送达《终止店面租赁合同的通知》，明确指出其违约事实和法律依据，并要求对方在限期内结清费用、搬离租赁物。最终双方顺利完成了交接手续。

《终止店面租赁合同的通知》是处理租赁纠纷的重要手段，也是维护当事人合法权益的关键环节。出租方在操作过程中应当严格遵守法律规定，确保通知内容合法合规，并妥善处理后续事宜以规避法律风险。

希望读者能够更好地掌握《终止店面租赁合同的通知》的相关法律规定和实践要点，在实际工作中做到有法可依、有据可循。

附录：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百三十条

2. 《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条

3. 《房屋租赁条例》相关条款

（本文为法律普及类文章，不构成正式的法律意见或建议。具体操作请咨询专业律师或法律顾问。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）