租赁合同逾期：房屋主人与租户之间的法律纠纷解决途径

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，房屋租赁市场日益繁荣。房屋主人将房屋出租给租户，是一种常见的房屋使用方式。在租赁合同期限内，双方应当遵守合同约定，合理使用房屋。在租赁合同逾期后，由于各种原因，房屋主人与租户之间可能会产生纠纷。本文旨在探讨租赁合同逾期时，房屋主人与租户之间的法律纠纷解决途径，以期为房屋主人与租户提供一些有益的法律参考。

租赁合同逾期的事实认定

1. 租赁合同的约定

租赁合同是房屋主人与租户之间约定租赁房屋及相关权利义务关系的书面文件。租赁合同应当明确租赁房屋的位置、面积、用途、租赁期限、租金、押金、维修责任等事项。

2. 租赁合同逾期的认定

租赁合同逾期：房屋主人与租户之间的法律纠纷解决途径 图1

租赁合同逾期，是指租赁合同约定的租赁期限届满后，房屋主人未按照约定将房屋收回或者继续出租，而租户继续居住或者使用房屋的情况。根据我国《合同法》的规定，租赁合同逾期后，房屋主人有权要求租户迁出或者按照合同约定收回房屋。

租赁合同逾期的法律责任

1. 房屋主人的责任

（1）继续履行租赁合同：房屋主人应当继续履行租赁合同约定的义务，保证房屋的正常使用和维护。

（2）要求租户迁出：房屋主人有权要求租户在租赁合同约定的期限内迁出房屋，或者按照合同约定收回房屋。

（3）承担违约责任：如果房屋主人未能按照租赁合同约定的期限将房屋收回，租户继续居住或者使用房屋的，房屋主人应当承担违约责任。

2. 租户的责任

（1）按照合同约定支付租金：租户应当按照租赁合同约定的租金支付方式及时足额支付租金，否则房屋主人有权要求租户支付违约金。

（2）合理使用房屋：租户在租赁合同逾期后，应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或者破坏房屋的正常使用。

租赁合同逾期的法律纠纷解决途径

1. 协商解决

在租赁合同逾期后，房屋主人与租户可以通过协商的方式解决纠纷。双方可以就租赁合同逾期后的房屋使用、租金支付、违约责任等问题进行协商，达成一致意见，并签订书面协议。协商解决纠纷的优势在于，能够减少诉讼费用，节省时间，有利于双方保持良好关系。

2. 调解解决

在协商不成的情况下，双方可以向人民调解委员会或者仲裁委员会申请调解。调解解决纠纷的优势在于，能够充分尊重双方的意愿，由中立第三方进行调解，有利于双方达成和解。

3. 诉讼解决

在调解不成的情况下，双方可以通过诉讼的方式解决纠纷。向人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任或者赔偿损失。诉讼解决纠纷的优势在于，能够明确判决结果，具有法律效力，有利于保障双方合法权益。

租赁合同逾期是房屋主人与租户之间常见的法律纠纷。双方应当加强沟通，合理协商，积极寻求法律途径解决纠纷，以维护双方合法权益，促进租赁市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）