租赁合同条款的法律责任与风险防范

租赁合同中的“条款”？

在商业租赁关系中，承租人与出租人之间的权利义务通常通过书面合同的形式予以明确。在实际操作中，某些出租人为了谋取不当利益，会在合同中加入一些显失公平的条款，这些条款往往被称为“条款”。“条款”，是指违反《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，损害承租人合法权益的不公平、不合理规定。租赁市场中的条款形式多样，包括但不限于：

1. 高额押金：合同要求承租人缴纳远超法律规定或行业惯例的押金。

租赁合同条款的法律责任与风险防范 图1

2. 续租能力考察费：出租人以“评估承秓人资质”为由收取费用，但并不存在任何后续服务。

3. 无条件违约金：即使承租人不存在实际违约行为，合同也 stipulate了高额违约金，严重损害承租人的利益。

4. 单方面权利保留条款：出租人保留随时调整租金或解除合同的权利，而承租人则缺乏相应的抗辩权。

这些条款不仅违反了法律的公平原则，还可能引发租赁双方的矛盾，甚至导致承租人权益受到严重损害。从法律角度出发，分析租赁合同中“条款”的常见类型、法律责任以及风险防范措施。

“条款”在租赁合同中的常见表现形式

1. 押金过高或变相收费

许多出租人在签订合要求承租人缴纳高额押金，甚至超出法定标准。在某些商业店铺租赁中，出租人可能会要求承租人缴纳相当于数月租金的押金，而《民法典》明确指出，押金不得超过一个月的租金（第七百九十一条）。有些出租人还会以“管理费”、“服务费”的名义额外收费，这些费用并未在合同中明确约定，属于变相加重承租人的负担。

2. 不公平的权利义务分配

某些租赁合同中规定了单方面的权利保留条款。出租人可以在任何时候随意提高租金或解除合同，而承租人则缺乏相应的协商权和抗辩权。这种条款剥夺了承租人的合法权益，违反了《民法典》第七百三十条关于租赁合同双方权利义务平等的规定。

3. 不合理违约金

有些合同 stipulate了高额违约金，甚至在承租人未实际违约的情况下，出租人仍可要求支付违约金。在某些条款中，违约金可能高达数月租金的总和，这显然超出了合理范围，损害了承租人的利益。

4. 附加不合理条件

部分出租人会在合同中加入一些不合理的附加条件，如“不得转让承租权”、“不得提前退租”等，这些条款往往会限制承租人的正常经营自由，甚至影响其商业活动的开展。

“条款”的法律责任

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，“条款”的存在可能引发以下法律后果：

1. 合同条款无效

根据《民法典》第六百一十条规定，如果合同中的某一条款违反了公平原则或损害了相对方的合法权益，该条款将被视为无效。高额押金或不合理违约金的约定如果被认定为显失公平，则可能被法院判定无效。

2. 赔偿责任

租赁合同条款的法律责任与风险防范 图2

如果出租人因条款导致承租人遭受实际损失，承租人有权要求出租人承担相应的赔偿责任。在司法实践中，法院可能会责令出租人退还超额押金、返还额外收取的费用，并赔偿因此造成的经济损失（第六百七十五条）。

3. 行政处罚

对于情节严重的条款行为，相关行政主管部门可以依据《合同违法行为监督处理办法》对出租人进行查处，并处以罚款等行政处罚。

4. 影响商业信誉

除了法律风险外，使用条款的出租人还可能因此失去市场信任，影响其长期经营发展。

租赁双方如何防范“条款”风险？

1. 承租人的注意事项

- 在签订合同前，仔细审查合同条款，重点关注押金、租金调整、违约金等关键内容。如发现不合理条款，应及时与出租人协商修改或拒绝签约。

- 签订合同后，保留所有相关文件（包括合同文本、付款凭证等），以便在发生纠纷时作为证据使用。

2. 出租人的合法经营

- 出租人在制定合应严格遵守法律法规，避免加入任何不公平条款。押金不得超过一个月租金，违约金应合理适度。

- 如需调整合同内容，建议与承租人充分协商，并确保修改后的条款符合法律规定。

3. 寻求法律支持

在遇到条款争议时，双方均可通过法律途径解决纠纷。承租人可以向当地法院提起诉讼或申请仲裁，而出租人也应避免采取任何非法手段维护权益。

合法经营与公平协商是租赁市场的基石

“条款”不仅损害了承租人的合法权益，还破坏了租赁市场的公平秩序。出租人在追求自身利益的应当遵守法律法规，尊重承租人的合法权利；而承租人也应增强法律意识，维护自身权益。只有通过双方的共同努力，才能构建一个健康、有序的租赁市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）