商铺租赁合同如何终止：法律依据及实务操作指南

随着商业经济的蓬勃发展，商铺租赁市场日益繁荣。在实际经营过程中，由于各种主客观因素的影响，承租方与出租方之间的租赁关系可能会面临解除或终止的情况。从法律实务的角度出发，详细探讨商铺租赁合同如何终止的问题，并结合实际案例提供专业建议。

商铺租赁合同终止的常见原因

1. 协商一致解除

在商业活动中，承租方与出租方因各种原因可能达成一致意见，提前终止租赁关系。这种情况下，双方可通过友好协商签订书面协议，明确终止时间、租金结算等事项。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十四条的规定，合同终止后，双方应协助完成交接手续，并妥善处理未履行的义务。

2. 违约行为导致解除

商铺租赁合同如何终止：法律依据及实务操作指南 图1

在商铺租赁关系中，任何一方若存在根本性违约行为，另一方有权单方面解除合同。承租方逾期支付租金、擅自转租或改变房屋用途，出租方未能提供约定的设施或无故收回商铺等行为，均可能构成违约。此时，受损方可依据《民法典》第五百六十三条、第五百六十四条规定，行使解除权。

3. 不可抗力因素

自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件可能导致商铺无法继续使用。根据《民法典》第五百九十条的规定，若不可抗力导致租赁合同无法履行，双方可协商解除或变更合同。需要注意的是，疫情等公共卫生事件在特定条件下也可被认定为不可抗力。

4. 约定条款触发

许多商铺租赁合同会事先约定终止条件，承租方未达到营业额指标、出租方将商铺出售或抵押等情形。一旦触发这些约定条件，任何一方均可主张解除合同。此时，需严格按照合同文本的约定履行相关程序。

5. 合同期限届满

商铺租赁合同到期后，双方若无续签意向，则自然终止。《民法典》第七百一十条规定，承租方应在合同期内支付租金，并妥善使用商铺设施；出租方则需按时交付商铺并保持其正常状态。

商铺租赁合同终止的法律程序与后果

1. 通知义务

根据《民法典》第五百六十条规定，一方行使解除权时，应向对方发出正式书面通知。通知中应明确载明解除事由及依据，并给对方一定的准备时间。未经通知而直接采取行动可能会影响自身权益。

2. 争议解决机制

若双方在终止过程中产生争议，可尝试通过协商或调解解决。如协商未果，则可通过仲裁或诉讼途径维护自身合法权益。建议在合同中明确约定争议解决方式和管辖机构。

3. 损害赔偿责任

商铺租赁合同如何终止：法律依据及实务操作指南 图2

因一方违约导致合同提前终止的，受损方有权要求损害赔偿。赔偿范围通常包括直接损失（如已支付的租金、装修费用）和间接损失（如预期收益）。具体金额可由双方协商或通过法律途径确定。

4. 财产清点与交接

合同终止后，双方需及时完成商铺及相关设施的清点和交接工作。承租方应结清所有应付费用，并归还钥匙或其他物品；出租方则需退还押金（如有）。未尽交接义务可能导致后续纠纷。

实务操作建议

1. 签订详细终止协议

如双方协商一致终止合同，建议签订书面《租赁终止协议》，明确终止时间、租金结算及违约责任等事项。该协议可有效避免未来争议的发生。

2. 保留相关证据材料

在终止过程中，双方应妥善保存所有沟通记录、支付凭证及相关文件。这些资料可能成为日后解决纠纷的重要依据。

3. 及时行使权利

若发现对方存在根本性违约行为，应在合理期限内行使解除权，以免丧失主张权利的机会。建议专业律师，了解具体时限和操作流程。

4. 谨慎对待不可抗力情形

在处理疫情等特殊事件时，双方应基于公平原则协商解决。承租方需及时与出租方沟通，提供相关证明材料；出租方也应在合理范围内给予支持。

案例分析

案例一：违约解除

某餐饮企业承租商铺后，因经营不善连续数月拖欠租金。出租方依据租赁合同条款，发出解除通知并要求赔偿损失。法院判决确认出租方有权解除合同，并判令承租方支付未付租金及违约金。

案例二：协商一致终止

为应对市场竞争，某服装品牌与房东达成一致，提前终止租赁关系。双方签订终止协议后，顺利完成商铺交接，并友好结算相关费用。

商铺租赁合同的终止是一个复杂而敏感的问题，需要双方严格遵守法律规定并妥善处理各项事宜。在实际操作中，建议租赁双方充分沟通，及时行使权利，并尽可能通过协商或调解解决争议。如遇专业性问题，可寻求律师或法律顾问的帮助，以最大限度维护自身合法权益。

本文结合实务经验，了商铺租赁合同终止的各种原因及其法律后果，并提出了具体的操作建议，希望能为相关从业者提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）