《关于已有房屋用作租赁合同的法律问题研究》

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，住房问题逐渐成为民众关注的焦点。在解决住房问题的过程中，租赁合同作为一种常见的法律行为，逐渐引起人们的关注。尤其是对于已有的房屋，其用作租赁合同的法律问题日益凸显。本文旨在对已有房屋用作租赁合同的法律问题进行深入研究，以期为相关法律实践提供参考和借鉴。

现有法律规定的梳理

我国《合同法》对租赁合同进行了规定，第215条规定：“租赁合同是租赁双方当事人依法订立的，用于明确租赁双方权利义务的文本。”该法第216条规定：“租赁合同的内容应当符合法律、行政法规的规定。租赁合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。”《物权法》第184条规定：“他人已有的房屋，在他人拥有所有权或者使用权的情况下，可以设定租赁权。”

已有房屋用作租赁合同的法律问题分析

（一）租赁合同的订立和生效问题

1. 租赁合同的订立形式

根据《合同法》第215条的规定，租赁合同应当采用书面形式。但实际操作中，部分租赁合同可能仅采用口头形式订立。对于口头形式订立的租赁合同，应如何认定其法律效力呢？一种观点认为，由于租赁合同的订立形式要求较高，为保护当事人的合法权益，应当要求租赁合同采用书面形式。另一种观点则认为，根据《合同法》第56条的规定，合同可以采用书面、口头或者其他形式订立，因此口头形式的租赁合同具有法律效力。

2. 租赁合同的生效时间

根据《合同法》第216条的规定，租赁合同自租赁双方签字或者盖章之日起生效。但实际操作中，租赁合同可能存在未签字或盖章的情况。对于这种情况，租赁合同的生效时间如何认定呢？一种观点认为，由于租赁合同的生效时间要求较高，为保护当事人的合法权益，应当要求租赁合同由当事人签字或盖章后生效。另一种观点则认为，根据《合同法》第56条的规定，合同可以采用书面、口头或者其他形式订立，因此未签字或盖章的租赁合同自租赁双方约定的人民法院或者仲裁机构生效。

（二）租赁合同的履行问题

1. 租赁合同的租金支付方式

《关于已有房屋用作租赁合同的法律问题研究》 图1

根据《合同法》第217条的规定，租金支付方式可以采用现金、支票、汇票或者银行汇款等方式。但实际操作中，部分租赁合同可能采用其他方式进行租金支付。对于这种情况，如何认定其合法性呢？一种观点认为，根据《合同法》第217条的规定，租金支付方式应当符合法律规定，因此其他支付方式均不合法。另一种观点则认为，对于租金支付方式的约定，只要不违反法律、行政法规的规定，就可以合法。

2. 租赁合同的租赁期限

根据《合同法》第218条的规定，租赁期限由租赁双方当事人约定。但实际操作中，部分租赁合同的租赁期限可能存在争议。对于这种情况，如何认定其合法性呢？一种观点认为，租赁期限的约定应当符合法律规定，因此租赁期限不合法的合同无效。另一种观点则认为，只要租赁期限不违反法律、行政法规的规定，就可以合法。

通过对已有房屋用作租赁合同的法律问题进行深入研究，本文认为租赁合同是租赁双方当事人依法订立的，用于明确租赁双方权利义务的文本。在实际操作中，租赁合同的订立、生效、履行等问题都应当符合法律规定，以保护当事人的合法权益。对于已有的房屋用作租赁合同的问题，应当加强法律适用和执法力度，以维护社会公平和正义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）