居间合同范本通用版免费下载及注意事项

在现代社会的各种商业活动中，居间合同作为一种常见的法律文书，扮演着重要的角色。无论是房地产交易、商业合作还是其他领域，居间合同都是连接委托人与第三方的重要纽带。为了保障各方权益，避免因合同条款不明确而引发的纠纷，使用一份完整、规范的居间合同范本至关重要。

详细介绍居间合同的基本概念、法律地位以及如何选择和使用通用版居间合同范本。还将探讨免费下载居间合同范本的注意事项，并结合实际案例对合同条款进行解析，以期为读者提供实用的参考。

居间合同的基本概念与法律地位

居间合同是一种民事合同，其核心内容是居间人接受委托人的委托，为其报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。根据《中华人民共和国民法典》第961条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”

在现实经济活动中，居间合同广泛应用于房地产中介、商业代理、技术服务等领域。在二手房买卖中，中介公司作为居间人，促成买卖双方签订房屋买卖合同，并收取一定的中介费用。

居间合同范本通用版免费下载及注意事项 图1

需要注意的是，虽然居间合同具有法律约束力，但其与委托合同有所不同。在委托合同中，受托人通常以自己的名义行事，而居间人则是在委托人的授权范围内提供媒介服务。居间人不得以自己的名义签订合同，除非合同明确约定。

居间合同的主要条款

一份完整的居间合同应包含以下基本条款：

1. 当事人的基本情况

包括委托人和居间人的姓名或名称、、身份证号或统一社会信用代码等信息。

2. 居间事项

明确居间服务的具体内容，提供房源信息、撮合交易、协助签订合同等。

3. 报酬及支付方式

约定居间人应得的费用标准、支付时间以及支付方式。通常，中介费可以按成交金额的比例收取。

4. 双方的权利与义务

包括委托人的协助义务（如提供真实信息）、居间人的服务承诺等。

5. 保密条款

居间人应对委托人提供的商业秘密或其他 confidential 信息承担保密责任。

6. 合同的解除与终止

约定在何种情况下可以解除或终止合同，以及相应的法律后果。

7. 违约责任

对于违反合同约定的行为，明确其应承担的法律责任和赔偿义务。

8. 争议解决方式

包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径。

上述条款是居间合同的基本框架，具体可以根据实际需求进行调整和补充。在房地产中介领域，还可以增加佣金支付时间、交易失败后的费用承担等内容。

如何选择居间合同范本

在签订居间合使用一份规范的合同范本可以有效降低法律风险。目前市场上有许多居间合同范本可供参考和下载，但需要注意以下几点：

1. 权威性

尽量选用发布或经过专业律师审核的标准合同范本，当地司法局、行业协会提供的示范文本。

2. 适用性

合同范本应与实际交易类型相符。不同领域的居间合同可能有不同的法律要求和注意事项。

3. 可调整性

模板化的合同未必完全符合具体交易需求，因此需要根据实际情况对条款进行增删或修改。

对于普通用户来说，可以通过以下方式获取居间合同范本：

：许多地方政府的司法局或市场监督管理局提供免费下载的合同范本。

行业协会：相关行业的协会组织通常会发布标准化合同文本。

法律服务平台：一些专业平台提供在线合同生成工具，用户可以按照提示填写相关信息后自动生成合同。

特别需要注意的是，网络上存在大量未经审核的合同模板，使用时务必谨慎，最好请专业律师进行审查。

居间合同签订中的注意事项

在签订居间合各方当事人应严格遵守相关法律法规，并注意以下事项：

1. 核实资质

委托人应查验居间人的营业执照、资质证书等合法证件，确保其具备从事居间服务的资格。

2. 明确合同内容

合同中的各项条款必须清晰明确，避免模糊表述。佣金比例、支付时间等内容应当具体量化。

3. 风险提示

居间人应充分向委托人揭示交易中的潜在风险，并提供必要的建议。在房地产中介中，应告知委托人政策变化可能带来的影响。

居间合同范本通用版免费下载及注意事项 图2

4. 签名确认

合同签订前，双方当事人应在每一页上签字或盖章，确保合同的法律效力。

5. 留存原件

签订完成后，双方各执一份合同原件，并妥善保存，以备不时之需。

通过以上环节的操作，可以最大程度地降低因合同问题引发的争议和纠纷。

免费下载居间合同范本的注意事项

随着互联网技术的发展，越来越多的合同范本可以通过网络渠道免费下载。这一便利也伴随着一定的风险，用户在使用过程中应特别注意以下几点：

1. 选择正规平台

避免从不明或非官方渠道下载合同模板，以防泄露个人信息或遭遇诈骗。

2. 认真阅读条款

下载后，仔细阅读合同中的每一项内容，确保没有遗漏重要条款。必要时，请专业人员进行审查。

3. 结合实际情况修改

模板化合同往往不能完全适应具体交易需求，使用前应根据实际情况对部分内容进行调整。

4. 保留修改记录

在修改合建议标注修改部位或另行签署补充协议，避免因条款变更引发争议。

通过上述措施，用户可以安全、高效地利用免费下载的居间合同范本。

案例分析：某居间合同纠纷案

为了更直观地了解居间合同的实际应用和法律效果，我们可以参考一个真实的案例：

基本案情

某中介（居间人）接受委托人张先生的委托，为其寻找合适的房源。在中介的撮合下，张先生与房东李女士签订了房屋买卖合同，并支付了中介费3万元。在后续交易过程中，因政策变化导致交易无法完成。张先生要求退还中介费，而中介则认为其已经提供了居间服务，无权要求退款。

法院判决

法院经审理认为，中介在促成合同签订后，已完成了其基本义务，且房屋买卖合同的履行障碍并非中介的过错所致。判决张先生支付全部中介费用。

法律评析

本案中，中介确实提供了居间服务并促成了交易。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，在居间合同中，只要居间人完成了居间义务，委托人原则上应支付相应的报酬，除非有特别约定或不可抗力等法定免责情形。法院的判决是合理的。

通过这一案例居间合同的权利义务是相互的，各方都应当严格按照合同约定履行。

居间合同是一种常见的民事合同，在商业活动中发挥着桥梁和纽带的作用。正确签订和履行居间合同，对于保障交易安全、促进经济发展具有重要意义。在实际操作中，建议用户：

使用官方或专业机构提供的标准合同范本。

在签署前认真审阅合同内容，并必要时寻求法律专业人士的帮助。

严格按照合同约定履行义务，避免因疏忽大意导致法律纠纷。

希望本文能够为读者在签订和使用居间合提供有益的参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）