房屋使用权买卖合同范本：法律要点与注意事项

随着我国房地产市场的不断发展，房屋使用权的买卖逐渐成为一种常见的交易。特别是在一些特定情况下，土地所有权属于国家或集体，但个人可以通过获得一定期限内的房屋使用权。这种类型的交易需要签订合法、详细的房屋使用权买卖合同，以确保双方的权益得到保障。结合相关法律条款和实务经验，为您详细解析房屋使用权买卖合同的基本结构及注意事项。

房屋使用权买卖合同的基本结构

房屋使用权买卖合同是指买受人通过支付一定对价，获得出卖人在特定期限内对某一房产的使用权。需要注意的是，房屋使用权买卖不同于传统的房屋所有权转让，其核心在于使用权的转移，而非所有权的变更。在签订此类合双方应当明确以下基本

1. 合同主体信息

合同的主要条款应包括买受人和出卖人的基本信息。

房屋使用权买卖合同范本：法律要点与注意事项 图1

买受人：张三，身份证号码为138XXXXXXXX。

出卖人：李四，身份证号码为159XXXXXXXX。

2. 房屋基本情况

双方需详细列明交易房产的基本信息，包括但不限于：

房屋地址（如：某市某区某路某号某室）。

建筑面积、户型等物理属性。

使用权的起止时间。

3. 交易价格与支付方式

买受人应当支付的对价及支付方式需在合同中明确约定。

合同总价：人民币伍佰万元整（￥5,0,0）。

支付方式：银行转账至出卖人指定账户。

4. 权利与义务

房屋使用权买卖双方的权利义务需在合同中明确。

出卖人应保证其对交易房产拥有合法的使用权，并无任何纠纷。

买受人在取得房屋使用权后，应按时支付相关费用（如物业费、维修基金等）。

5. 违约责任

违约条款是合同的重要组成部分。

若买受人未按期支付款项，每逾期一日应当支付逾期金额的万分之五作为违约金。

若出卖人未能按时交付房产或存在权利瑕疵，应退还全部已付款并赔偿损失。

6. 其他约定

双方可以根据实际需求增加补充条款。

房屋在使用权期限内因意外损坏的维修责任由买受人承担。

使用权期满后，双方可协商续约事宜。

房屋使用权买卖合同范本：法律要点与注意事项 图2

房屋使用权买卖合同的主要法律要点

在签订房屋使用权买卖合各方需要注意以下几个关键法律问题：

1. 房屋使用权的性质

房屋使用权是指在一定期限内对房产进行合法使用的权利。这种使用权通常基于出卖人与原土地所有权人的长期租赁或其他权利协议。

2. 合法性审查

买受人在签订合同前，应当核实以下

出卖人是否拥有交易房产的合法使用权。

出卖人出售使用权的行为是否经过有权机关批准或备案。

房产是否存在抵押、查封等限制权利情形。

3. 期限与续签

合同中需明确房屋使用权的有效期限。

使用权期限为10年，自2024年1月1日起至2023年12月31日止。

期满后买受人可优先续签，双方具体权利义务以届时协商为准。

4. 费用承担

双方应明确房屋在使用权期限内的各项费用分担。

物业费、取暖费等日常支出由买受人承担。

房屋大修费用由出卖人负责，但需经双方共同确认维修方案。

房屋使用权买卖合同的注意事项

1. 权属纠纷风险

若出卖人在出售使用权时存在未告知的权利瑕疵（如房产已被抵押或第三人主张权利），买受人可能面临无法正常使用甚至失去使用权的风险。签订合同前应对交易房产进行全面尽职调查。

2. 政策变化风险

部分地区的房屋使用权买卖可能受到相关政策限制。某些经济适用房项目对使用权转让有严格规定，买受人需提前了解并评估相关风险。

3. 期限届满后的处理

使用权期满后如何处理房产归属，双方应在合同中预先约定。

期满后房产自动无偿归出卖人所有。

双方协商续签新的使用权协议。

4. 法律文书的完整性

合同应经过公证或见证，并由双方签字盖章确认。必要时可请专业律师参与审查，确保合同内容合法有效。

房屋使用权买卖合同示例条款

为方便读者理解，现提供一份简化的房屋使用权买卖合同参考文本（仅供参考）：

房屋使用权买卖合同

合同编号：_____

签订地点：_____

买受人（以下简称甲方）：张三，身份证号码138-XXXX-XXXX。

出卖人（以下简称乙方）：李四，身份证号码159-XXXX-XXXX。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿的原则，就房屋使用权买卖事宜达成如下协议：

条 标的物信息

房产地址：某市某区某路某号某室。

建筑面积：XX平方米。

第二条 使用权期限

本合同项下房屋使用权自2024年1月1日起至2023年12月31日止，共拾年。

第三条 交易价格

甲方向乙方支付的购房款为人民币伍佰万元整（￥5,0,0）。

第四条 付款方式

甲方应于本合同签订之日起五日内一次性支付全部购房款至乙方指定账户：行______，户名李四，账号________。

第五条 权利与义务

1. 乙方保证其对交易房产拥有合法使用权，并无任何权利瑕疵。

2. 在使用权限内，甲方享有对该房产的占有、使用和收益权，但不得擅自处分该房产。

3. 房产在使用期间产生的日常维护费用由甲方承担。

第六条 违约责任

1. 若甲方逾期支付购房款，每逾期一日应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。

2. 若乙方未能按时交付房产或存在权利瑕疵，应在接到甲方通知后三日内予以解决。若逾期未解决，乙方向甲方退还全部已付款并承担相应赔偿责任。

第七条 争议解决

因本合同引起的任何纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

1. 房产在使用权限内因意外损坏的维修费用由甲方承担。

2. 使用权期满后，双方协商决定是否续签新的使用权协议。

第九条 合同生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无）

买受人（甲方）：张三

签署日期：2023年XX月XX日

出卖人（乙方）：李四

签署日期：2023年XX月XX日

通过以上内容房屋使用权买卖合同的签订需要综合考虑法律、交易细节等多个方面。在实际操作过程中，建议双方聘请专业律师或房地产经纪机构协助完成签约流程，以确保交易安全和合法权益得到有效保障。

房屋使用权买卖作为一种特殊的交易形式，在实践中存在一定的法律风险和政策限制。买受人在交易前应充分了解当地相关政策规定，并对交易房产进行全面调查。通过签订详细的书面合同并履行相关备案程序，可以有效降低交易风险，维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）