解除租赁合同协议书范本模板及法律要点解析

在商业运营和日常生活中，租赁关系是常见的民事行为之一。在某些情况下，承租人或出租人可能因各种原因需要提前终止租赁合同。这种情况下，双方应依法协商一致，并签订解除租赁合同的协议书。从法律角度详细解析解除租赁合同的相关要点，并提供一份标准的解除租赁合同协议书范本模板，以供参考。

解除租赁合同的基本概念与法律依据

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条至七百三十一条的规定，双方可以在协商一致的基础上解除租赁合同。

1. 协商解除：这是最常见的解除方式。双方通过友好协商达成一致，并签署书面协议书。这种情况下，双方需明确解除原因、费用结算等内容。

解除租赁合同协议书范本模板及法律要点解析 图1

2. 单方解除权的行使：根据法律规定，在特定条件下，一方可以单方面通知另一方解除合同。

承租人未支付租金超过约定期限；

出租人未履行维修义务导致承租人无法使用租赁物；

租赁物因不可抗力毁损灭失。

3. 违约责任：如果一方在无正当理由的情况下擅自解除合同，需承担相应的违约责任。双方应明确违约赔偿标准和方式。

解除租赁合同协议书的基本结构

解除租赁合同的协议书是双方权益的重要保障，必须具备以下基本要素：

1. 当事人信息：

出租人（甲方）：张三；

承租人（乙方）：李四；

身份证号码（脱敏处理）。

2. 解除合同的背景和原因：

明确租赁合同的基本情况，包括签订时间、租赁物位置等信息。

指出解除的具体原因，协商一致、违约行为或不可抗力。

3. 权利义务的变更与终止：

双方确认自协议书生效之日起，原租赁合同的权利义务关系终止。

如有未履行的义务，需在协议书中明确后续处理方式。

4. 费用结算：

结算截止日期前的租金、押金及其他费用；

明确违约金或赔偿金额的计算方式和支付时间。

5. 其他约定事项：

租赁物的归还及交接程序；

双方不得再以原租赁合同主张权利；

如有未尽事宜，需通过协商或法律途径解决。

6. 签署与生效：

明确协议书的签署地点和日期；

由双方签字盖章后生效。

解除租赁合同协议书范本模板

以下是一份适用于商铺、房屋等租赁关系的标准解除租赁合同协议书模板：

解除租赁合同协议书

甲方（出租人）：张三

身份证号码：138-XXXX-XXXX

：159-XXXXXXXX

地址：北京市XX区XX街道XX号

乙方（承租人）：李四

身份证号码：138-XXXX-XXXX

：159-XXXXXXXX

地址：北京市XX区XX街道XX号

鉴于甲乙双方于202X年X月X日签订的《租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于北京市XX区XX街道XX号的房屋出租给乙方使用，现经双方协商一致，达成如下解除协议：

条 双方确认自本协议签署之日起，解除原合同中未履行的部分。

第二条 结算事项

1. 乙方应支付至202X年X月X日为止的租金及费用，共计人民币XXX元（大写：XXXXXX）。

2. 押金人民币XXX元（大写：XXXXXX）甲方不予退还，作为补偿用于抵扣因提前退租导致的损失。

第三条 租赁物的归还

1. 乙方应于本协议签署之日起X日内将租赁物交还甲方，并结清水、电、燃气等相关费用。

2. 如发现租赁物有损坏，乙方需承担相应维修费用。

第四条 违约责任

1. 如一方未履行本协议约定的义务，则视为违约，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失。

第五条 其他事项

1. 本协议未尽事宜，双方可协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。

解除租赁合同协议书范本模板及法律要点解析 图2

甲方（签字）： __________

乙方（签字）： __________

签署地点：北京市XX区

签署日期：202X年X月X日

注意事项及法律风险提示

1. 协商优先：解除租赁合同应尽量通过友好协商解决，避免因单方面违约导致的纠纷。

2. 明确条款：协议书中的结算金额、费用支付时间等事项需具体清晰，防止因约定不明确引发争议。

3. 保存证据：双方在签署协议后，应妥善保管协议书及相关凭证，以便在必要时提供法律依据。

4. 专业咨询：如涉及复杂情况（房屋损坏赔偿、违约金计算），建议聘请专业律师协助处理，以保障自身合法权益。

通过本文提供的解除租赁合同协议书范本模板及法律要点解析，希望对您在实际操作中有所帮助。解除租赁合同虽然常见，但也需要谨慎对待，确保双方权益不受损害。如遇到复杂情况，请及时寻求法律专业人士的帮助，以规避潜在的法律风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）