租赁合同届满前终止：探究相关法律问题与处理方式

租赁合同是具有法律效力的合同，双方当事人依法享有租赁物的使用权利和租金收益。在租赁合同期限尚未届满的情况下，双方当事人协商终止合同，这是一种常见的法律现象。本文旨在通过分析租赁合同届满前终止的相关法律问题，探讨处理方式，为租赁合同的当事人提供法律参考。

租赁合同届满前终止的法律依据

1. 租赁合同的种类

租赁合同是租赁双方当事人依法订立的，具有法律效力的合同。根据租赁合同的性质、内容、形式等不同，租赁合同可以分为以下几种：

（1）固定租赁合同：租赁双方当事人约定，租赁物的租赁期限为一定期限，租赁期届满后，租赁合同终止。

（2）流动租赁合同：租赁双方当事人约定，租赁物的租赁期限为一定期限，租赁期届满后，租赁合同终止。

（3）短期租赁合同：租赁双方当事人约定，租赁物的租赁期限较短，租赁期届满后，租赁合同终止。

2. 租赁合同届满前终止的法律规定

我国《合同法》百零七条规定：“租赁合同期限届满或者租赁当事人一方提前通知对方解除合同的，租赁合同终止。”《合同法》百零八条规定：“租赁合同终止，出租人应当依法向出租人支付租金。租赁合同终止后，租赁物的归属由租赁当事人协商确定；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。”

租赁合同届满前终止的法律问题

1. 租赁合同的解除

租赁合同届满前终止，通常是因为租赁双方当事人协商一致或者租赁物的特定性质导致合同解除。这种情况下，租赁合同不再具有法律效力，租赁双方当事人应当依法履行合同约定的义务。

2. 租金支付

租赁合同届满前终止，租金的支付问题是一个重要的法律问题。根据《合同法》百零八条的规定，租赁合同终止后，出租人应当依法向出租人支付租金。如果租赁双方当事人协商一致，可以约定租金的支付方式和时间；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

3. 租赁物的归属

租赁合同届满前终止，租赁物的归属问题也是一个重要的法律问题。根据《合同法》百零八条的规定，租赁合同终止后，租赁物的归属由租赁当事人协商确定；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

租赁合同届满前终止的处理方式

1. 协商处理

租赁合同届满前终止，应当通过协商的方式处理。双方当事人可以协商一致，约定租赁合同的解除、租金支付和租赁物的归属等问题。协商一致后，双方当事人应当依法履行合同约定的义务。

2. 诉讼处理

租赁合同届满前终止：探究相关法律问题与处理方式 图1

如果租赁双方当事人协商不一致，可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方当事人应当提供租赁合同的副本、协商过程的录音或录像等证据，以便法院了解案情并作出判决。

租赁合同届满前终止是常见的法律现象，涉及的法律问题较多。租赁双方当事人应当了解相关法律规定，通过协商或诉讼等方式处理租赁合同届满前终止的问题。租赁合同的当事人应当注意合同的内容、形式、期限等要素，避免因合同问题导致纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）