租赁合同到期，主张返还房屋的诉讼案例

案例背景

随着社会经济的发展，城市化进程加快，城市扩张速度加快，房屋租赁市场日益活跃。大量的流动人口涌入城市，对住房需求不断上升，租赁市场逐渐成为满足人们住房需求的一种重要途径。为规范租赁市场秩序，我国制定了一系列法律法规，《城市房地产管理法》、《合同法》等法律法规对租赁合同的订立、履行、变更、解除、终止等方面进行了详细的规定。介绍一起租赁合同到期，主张返还房屋的诉讼案例，以期为租赁双方提供有益的法律参考。

案例详情

1. 案情简介

案涉房屋位于某市区，由被告某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”） all rights reserved. 该房屋系开发商开发完成后对外出租的商品住宅。原告某租赁公司（以下简称“租赁公司”）与开发商签订了一份《租赁合同》，租赁期限为三年，自某年某月某日起至某年某月某日止。租赁合同约定，租赁公司支付租金，开发商负责提供房屋及相关设施，租赁合同到期后，开发商应将房屋返还给租赁公司。

2. 案情分析

根据《租赁合同》的约定，租赁公司应在每月某日之前向开发商支付租金，开发商则应保证房屋及相关设施的正常使用。租赁合同期限届满前，开发商以项目资金链断裂、的开发项目停滞为由，要求租赁公司提前解除租赁合同，并将房屋返还。而租赁公司认为，根据《租赁合同》的约定，租赁期限到期后，开发商应将房屋返还给自己，因此拒绝解除合同并将房屋保留。

3. 诉讼请求与答辩

（1）租赁公司请求法院判决：1. 开发商立即返还租赁公司位于某市区的某房屋；2. 开发商承担本案的全部诉讼费用。

（2）开发商要求法院判决：1. 租赁公司承担本案的全部诉讼费用；2. 租赁公司赔偿开发商因提前解除合同而遭受的损失。

法院审理

法院审理认为，《租赁合同》约定租赁期限为三年，自某年某月某日起至某年某月某日止。根据《合同法》第242条规定：“租赁合同期限届满，当事人可以协商续签；不能续签的，当事人可以解除租赁合同。”租赁期限届满后，租赁公司和开发商可以协商续签合同，或者解除租赁合同。但协商续签合同必须基于平等自愿的原则，双方均无优先解除合同的权利。

在本案中，租赁公司和开发商未能就续签合同达成一致意见，因此租赁公司不能单方面解除合同。根据《租赁合同》的约定，租赁期限届满后，开发商应将房屋返还给租赁公司。法院支持租赁公司的诉讼请求，判决开发商立即返还租赁公司位于某市区的某房屋。

案例启示

通过对该案的分析，我们可以得到以下启示：

1. 租赁双方在签订合应充分了解合同的内容，特别是租赁期限、租金支付、房屋使用、违约责任等方面的约定，避免因合同条款不明确而产生纠纷。

2. 租赁双方在租赁期限届满后，应协商是否续签合同，如无法达成一致意见，应按照合同约定履行各自的权利和义务，避免单方面解除合同导致纠纷。

3. 租赁双方在租赁合同履行过程中，应遵守法律法规的规定，合法合规地履行合同义务，如遇到纠纷，应及时协商解决，如协商无果，可依法提起诉讼，维护自身合法权益。

租赁合同到期，主张返还房屋的诉讼案例 图1

租赁合同到期后，租赁双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如协商无果，可依法提起诉讼，维护自身合法权益。法院在审理此类案件时，应依据法律法规，公正公平地审理，为租赁双方提供有效的法律保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）