居间合同协议范本：法律实务中的要点与适用技巧

居间合同协议范本的定义与重要性

在现代商业活动中，居间合同作为一种重要的民事合同形式，广泛应用于房地产交易、金融投资、贸易中介等领域。“居间合同”，是指一方（居间人）为另一方（委托人或称 principals）提供订立合同的机会或条件，协助其与第三方达成交易的协议。在这一过程中，居间人的角色类似于桥梁与纽带，既不直接参与交易，也不承担交易的最终风险，但通过撮合双方完成交易而获得报酬。

居间合同协议范本是预先拟定的一份标准化契约模板，旨在明确居间人与委托人间的权利义务关系，规范居间行为，降低潜在争议风险。其核心作用在于为各方提供一个清晰的行为指引，确保合同内容符合法律规定，避免因约定不明而导致的法律纠纷。

居间合同协议范本：法律实务中的要点与适用技巧 图1

在实践中，居间合同协议范本的应用范围非常广泛。在二手房买卖中，房地产中介公司 often 与卖方和买方分别签订居间合同；在金融投资领域，财富管理机构也常通过居间合同为投资者提供理财服务；在国际贸易中，跨境交易的撮合人也会使用此类协议来约定佣金比例和服务内容。

尽管居间合同协议范本具有重要性，其实际应用中仍存在诸多需要注意的问题。如何确保合同条款的合法性？如何在复杂交易中合理分配风险责任？这些都需要法律专业人士结合具体场景进行详细分析与调整。

从居间合同的核心条款、适用范围、注意事项等方面展开讨论，并结合实务案例提供一份完整的协议范本供参考。

居间合同协议范本的核心条款分析

1. 主体资格的明确

居间合同的大要点在于明确双方当事人的主体资格。作为居间人，必须具备合法的经营资质，房地产中介需持有相关部门颁发的营业执照；金融领域的居间人还需满足特定的行业准入条件（如持牌要求）。

委托人也应提供真实的身份信息与资信证明，以确保其具备履行合同的能力。在协议中，通常会约定双方的基本信息，包括但不限于姓名、身份证号、等，并通过签署声明保证所提供的信息真实无误。

在一份房地产居间协议中，可能包含以下条款：

“本协议甲方为某中介公司（营业执照号码：XXXX-XXXX-X），乙方为张三（身份证号：138-XXXX-XXXX）。双方确认已具备完全民事行为能力，并承诺按本协议约定履行义务。”

2. 居间服务的范围与具体内容

居间合同协议范本：法律实务中的要点与适用技巧 图2

居间合同的核心在于明确居间人提供的具体服务内容。这包括但不限于信息收集、撮合交易、协助谈判、手续等事项。

在协议中，需详细列举居间人的服务范围，以避免因约定模糊而引发争议。在一份投资理财居间协议中，可能约定：

“甲方负责为乙方寻找符合条件的理财产品，并提供相关的产品信息与风险提示，协助乙方完成交易流程。”

还需明确委托人接受居间服务的前提条件，支付定金、签署意向书等。这有助于避免因双方对服务内容理解不一致而产生纠纷。

3. 佣金或报酬的约定

佣金是居间人的主要收入来源，也是协议中的重要条款之一。通常情况下，佣金比例由市场行情决定，但在协议中需明确计算方式及支付时间。

在一份二手房买卖居间协议中，可能约定：

“一旦交易成功，乙方应向甲方支付佣金人民币XX万元，该费用按交易总价的1%收取，具体金额以最终成交价为准。”

还需约定佣金支付的时间节点与方式，在交易完成后的三个工作日内以银行转账形式支付。

4. 权利义务的分配

居间合同中的权利义务应公平合理，既保护委托人的合法权益，也保障居间人获得相应的报酬。

在协议中，需明确双方的权利义务，

委托人有权要求居间人提供真实、准确的服务信息；

居间人有责任协助委托人完成交易，并承担保密义务；

若因居间人的过错导致交易失败，委托人有权要求赔偿损失。

5. 风险与责任的分担

在实际交易中，居间人仅起到中介作用，并不直接参与交易履行。居间合同需明确双方在风险承担方面的责任划分。

在一份国际贸易居间协议中，可能约定：

“若因委托人的原因导致交易未能完成，居间人不退还已收取的定金；若因第三方的原因（如政策变化、不可抗力）导致交易失败，双方应协商解决。”

居间合同协议范本的适用范围与注意事项

1. 适用场景

居间合同协议范本的应用场景非常广泛，但并非所有交易都适合使用居间合同。在以下情况下，居间合同尤为重要：

需要中介机构提供专业服务的交易（如房地产买卖、金融投资）；

交易双方互不相识或互不相信，需要第三方撮合的交易；

交易涉及复杂法律关系或高风险事项（如跨境交易）。

2. 注意事项

在实际使用居间合同协议范本时，需要注意以下几点：

1. 合法性审查：确保协议内容不违反法律法规，尤其是《中华人民共和国合同法》的相关规定。某些行业的居间行为可能需要持牌经营或备案登记。

2. 条款的可操作性：避免使用模糊不清的语言，确保各方能够理解和履行协议义务。

3. 风险提示与告知义务：在协议中需明确居间人对交易风险的提示义务，以避免因信息不对称引发争议。

在一份投资理财协议中，可能包含如下条款：

“甲方（居间人）承诺已向乙方（委托人）充分揭示相关产品的风险，并提供必要的风险提示文件。”

3. 争议解决机制

在协议中约定明确的争议解决方式是十分重要的。常见的争议解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。

在一份跨国贸易居间协议中，可能约定：

“因本协议引起的任何争议，双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CECAI）进行 arbitration。”

居间合同与相关法律风险的防范

1. 电子合同的适用性

随着互联网技术的发展，越来越多的居间合同以电子形式存在。在线房屋租赁平台 often 使用电子合同作为居间协议模板。此时，需确保电子合同的签署过程符合《中华人民共和国电子签名法》的相关规定，以保其法律效力。

2. 佣金支付的风险

在实践中，因佣金支付问题引发的纠纷屡见不鲜。在交易失败的情况下，居间人是否需要退还已收取的佣金？这在协议中需明确约定。

在一份商业合作居间协议中，可能约定：

“若因乙方原因导致交易未能完成，甲方无需退还已收取的居间费；若因甲方过错导致交易失败，甲方应退还全部费用并赔偿损失。”

3. 隐私与保密义务

在某些情况下，委托人可能需要向居间人提供敏感信息（如商业秘密、个人隐私）。在协议中需明确双方的保密义务。

在一份技术合作居间协议中，可能约定：

“未经乙方书面同意，甲方不得将乙方提供的任何信息泄露给第三方。”

居间合同作为一种常见的法律文书，在实际交易中扮演着重要的角色。通过使用规范的居间合同协议范本，可以帮助双方明确权利义务，降低交易风险。在具体操作时，仍需结合实际情况量身定制协议内容，并建议请专业律师或法律顾问进行审查，以确保协议的合法性和可操作性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）