租赁合同未约定履行地|法院管辖权与风险防范

随着我国经济的快速发展，租赁合同纠纷案件日益增多。在司法实践中，租赁合同未约定履行地的情况屡见不鲜，这不仅增加了法院查明案件事实的难度，也可能导致双方权益受损。从法律角度深入探讨“租赁合同未约定履行地”的相关问题，并提出相应的风险防范建议。

租赁合同未约定履行地的概念与现状

租赁合同是指出租人将其拥有的财产或设备提供给承租人使用，而承租人支付相应租金的协议。根据《中华人民共和国合同法》（现已废止，相关内容已由《民法典》所取代），租赁合同是一种典型的双务合同，双方的权利义务需要明确约定才能顺利履行。

在司法实践中，由于出租方和承租方的信息不对称、协商不充分等原因，部分租赁合同未能对“合同履行地”做出明确规定。这一问题不仅影响着法院的管辖权确定，还可能引发争议和讼累。

租赁合同未约定履行地|法院管辖权与风险防范 图1

根据的相关司法解释，法院需要根据案件的具体情况来确定管辖法院。在没有明确约定的情况下，法院往往需要通过合同内容、实际履行情况、交易习惯等多方面综合判断。

租赁合同未约定履行地的影响

1. 法院管辖问题

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，如果合同双方未对履行地点做出明确约定，则争议发生后，原告可以选择被告住所地或标的物所在地的人民法院提起诉讼。这种情况下，往往会导致案件管辖权的不确定性。

2. 举证难度增加

在未约定履行地的情况下，法院需要根据实际履行情况来确定管辖权，这增加了双方当事人的举证难度和诉讼成本。

3. 权益受损风险

如果履行地不明确，不仅影响法院的管辖权，可能还会影响违约责任的承担、费用的分担等实质性问题。

租赁合同未约定履行地的相关法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》

根据《民法典》第五百零三条规定：“合同履行地点不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”这一条款为解决租赁合同未约定履行地问题提供了基本遵循。

2. 司法解释

在《关于适用若干问题的意见》中明确指出：“当事人双方住所地都不在合同约定的 履行地点的，可以由原告住所地或者标的物所在地法院管辖。”这为处理租赁合同未约定履行地案件提供了重要依据。

应对策略与风险防范

1. 强化合同管理

在签订租赁合双方应特别注意对履行地的约定。通常建议明确以下租金支付地点、设备交付地点、维修保养地点等。

2. 补充协议机制

如果原合同未对履行地做出规定，可以在日后通过补充协议的形式进行明确，以减少争议的发生。

3. 证据保存意识

在实际租赁过程中，应妥善保留与履行地相关的证据，如交付证明、维修记录、往来函件等，以便在发生纠纷时能够提供充分的证据支持自己的主张。

4. 专业法律咨询

面对复杂的法律问题，建议及时寻求专业律师的帮助。通过法律顾问或专业律师的指导，可以有效规避法律风险，维护自身权益。

典型案例分析

2019年某市中级人民法院审理的一起融资租赁合同纠纷案件中，双方在合同中未约定履行地。承租人主张租金应在其所在地支付，而出租人则要求在设备所在地支付。法院根据实际交付情况和交易习惯，最终确定由标的物所在地的基层法院管辖。

租赁合同未约定履行地|法院管辖权与风险防范 图2

该案例表明，法院在处理租赁合同纠纷时，不仅会考察合同条款，还会结合实际履行情况、行业惯例等多方面因素做出判决。

与建议

租赁合同未约定履行地虽然看似一个细节问题，但其影响不容忽视。为了避免由此引发的法律风险和讼累，建议租赁双方在签订合就应该明确各项具体条款，特别是履行地点、方式等内容。与此在日常经营活动中也要注重证据保存，以便在发生纠纷时能够及时举证，维护自身合法权益。

通过本文的分析合理约定租赁合同履行地不仅有助于法院准确适用法律，也对保障交易安全和促进经济健康发展具有重要意义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）