房屋买卖|赠与合同怎么写：法律要点与注意事项
房屋买卖赠与合同是什么？它是如何运作的？
在现代民事法律关系中，房屋买卖和赠与是两种常见且重要的法律行为。它们都涉及不动产所有权的转移，但在性质、目的以及法律规定上存在显着差异。本文旨在详细阐述房屋买卖赠与合同的概念、法律要点及撰写注意事项。
我们需要明确房屋买卖赠与合同这一概念。从字面理解，"买卖"是一种有偿行为，涉及买方支付价款以获得标的物的所有权；而"赠与"则是一种无偿行为，赠与人将自有财产所有权转移给受赠人，不收取任何对价。
房屋买卖|赠与合同怎么写：法律要点与注意事项 图1
在司法实践中，房屋买卖和赠与合同经常容易混淆，其核心区别在于：
- 交易的有偿性：买卖是双务有偿合同；赠与则是单务无偿合同。
- 权利义务关系：买方需支付合理对价，而出卖人负有交付标的物并移转所有权的义务；赠与中受赠人无须支付任何代价，但需配合完成权属转移所需手续。
从法律适用角度看，二者分别适用不同的法律规定：
房屋买卖|赠与合同怎么写：法律要点与注意事项 图2
- 买卖适用《民法典》第五百九十五条至第六百四十四条；
- 赠与则适用《民法典》第六百五十七条至六百六十一条。
房屋买卖赠与合同的概念界定
1. 概念辨析
有些人会将"卖房赠与"或"买房赠送"等行为误认为是一混合法律关系。但严格来讲：
- 房屋买卖合同的核心是基于对价的买卖关系；
- 赠与合同则是无须对价的单务合同。
2. 法律特征
买卖和赠与两种交易模式主要有以下区别：
| 比较维度 | 有偿性 | 权利转移 | 合同目的 |
|||-|--|
| 房屋买卖 | 双方有对价 | 移转所有权 | 获取相应经济利益 |
| 赠与 | 单方面无偿 | 移转所有权 | 表达意愿或完成社会义务 |
合同写作的基本要求
1. 确定交易性质
在拟定合要明确该行为究竟是买卖还是赠与。建议可以通过以下确认：
- 查阅历史交易记录，了解是否存在对价支付；
- 专业律师或房产经纪人。
2. 核查权属状态
确保房屋具备合法转让的条件，
- 无查封、抵押等权利限制；
- 权利归属明确，不存在共有或继承纠纷；
- 是否为夫妻共同财产，是否需要取得其他共有人的同意。
3. 主要条款设定
无论是买卖还是赠与合同，都应包含以下基本条款：
- 当事人信息：姓名/名称、身份证号/NFCI编码等；
- 标的物描述：房屋坐落、面积、权证编号；
- 交易：买卖或赠与的具体安排；
- 履行期限：付款（如买卖）或过户时间；
- 法律责任：违约金、争议解决。
风险防范与常见问题
1. 隐瞒真实意图
一些当事人可能以买卖合同的形式掩盖真实的赠与目的，这种"阴阳合同"行为可能导致合同无效。在签订合应确保双方的真实意思表示一致。
2. 赠与合同的撤销权
根据《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人享有任意撤销权，但存在例外情形：
- 严重侵害赠与人合法权益；
- 不履行赠与合同约定义务；
- 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。
3. 注意税负差异
买卖和赠与在税务负担上有明显区别：
- 买卖：需缴纳契税、增值税等；
- 赠与：通常只需缴纳契税，但各地政策可能有所不同。
合同写作要点
1. 标题清晰
合同标题应准确反映交易性质，
- 房屋买卖合同
- 不动产赠与协议
2. 条款详尽
除基本条款外，还应包括：
- 物业费、维修基金的处理；
- 参与方（如有未成年人）的意见确认；
- 公共区域使用条款；
- 通知送达。
3. 签章规范
确保所有当事人签字或盖章，并建议留存电子版备查。
案例分析
典型案例一：买卖合同中的赠与条款无效性
某甲与某乙签订房屋买卖合附加了"赠送家用电器"的条款。这种情况下，赠与部分视为独立于买卖合同的从合同，应单独履行相关手续。
典型案例二：借名买房纠纷
实践中常见的借名买房情形中，如果双方确实存在买卖关系，则需依法办理网签备案及过户手续。
房屋买卖和赠与作为两种基本民事法律行为，在实际生活中常被混淆。正确理解和区分两者的法律性质对避免纠纷至关重要。在拟写相关合应严格遵循法律规定，并建议寻求专业法律人士的帮助，以确保合同内容的合法性和可执行性。
强调一点：任何变更或补充均应在双方自愿且意思表示真实的基础上进行，并及时办理相应的变更登记手续，以免因程序瑕疵导致权利受损。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）