房屋解除租赁合同通知函：法律实务操作指南

在房屋租赁关系中，解除租赁合同是一项复杂的法律行为，涉及多方权益的调整与终止。房屋解除租赁合同通知函作为一项重要的法律文书，在实际操作中具有不可替代的作用。本文旨在详细阐述房屋解除租赁合同通知函的相关法律规定、撰写要点及注意事项，为法律从业者提供实务参考。

房屋解除租赁合同通知函：法律实务操作指南 图1

房屋解除租赁合同通知函的概念与性质

房屋解除租赁合同通知函是指一方当事人在租赁合同履行过程中，因特定原因需提前终止租赁关系而向对方发出的正式通知书。该通知函具有明确的法律意义，既是解除合同的意思表示，也是履行通知义务的重要证明。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定：“出租人或者承租人可以解除房屋租赁合同的情形包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）承租人未按照约定使用房屋或者支付租金；（三）出租人未履行维修义务或者其他违约行为。”在符合法律规定或合同约定的解除条件下，一方当事人可以通过通知函的形式单方解除租赁合同。

房屋解除租赁合同通知函的法律效力

1. 通知函作为解除合同的意思表示：根据《民法典》第五百六十四条规定，解除合同的通知应当以书面形式作出。房屋解除租赁合同通知函正是符合要求的书面形式。

2. 通知函送达后的法律后果：通知函送达对方后，若无异议或反驳，租赁合同自通知到达时解除。需要注意的是，合同解除的效果包括恢复原状、返还租金等，具体应依据合同约定和法律规定处理。

房屋解除租赁合同通知函的适用情形

在实践中，房屋解除租赁合同通知函的应用场景多种多样，主要包括以下几种：

1. 协商一致解除：《民法典》第五百六十四条规定，当事人协商一致可以解除合同。此时，房屋解除租赁合同通知函是履行协商约定的必要程序。

2. 法定解除情形：

- 不可抗力因素导致无法继续履行合同；

- 承租人未经出租人同意转租、分租或改变房屋用途；

- 出租人未履行维修义务，严重影响承租人的正常使用；

- 承租人无正当理由拖欠租金超过约定期限。

3. 约定解除：房屋租赁合同中通常会约定特定的解除条件，如租赁期届满后不再续租等。此时，通知函也是终止租赁关系的重要凭证。

房屋解除租赁合同通知函的撰写要点

1. 格式要求：

- 标题应明确标明“房屋解除租赁合同通知书”；

- 使用正式的商务信函格式，包括发件人信息、收件人信息、内容等部分。

2. 主要

- 明确双方的身份信息（姓名或公司名称）；

- 引用具体的法律法规或合同条款作为解除依据；

- 说明解除的具体事由和事实情况；

- 告知租赁关系自通知送达之日起解除；

- 对后续事项作出合理安排，如租金结算、房屋交接等。

3. 注意事项：

- 语言需简洁明了，避免使用模糊不清的措辞；

- 确保内容真实、准确，不得虚构事实或夸大其词；

- 必要时可请专业律师审核，确保通知函的法律效力。

房屋解除租赁合同通知函的实际操作与争议解决

1. 协商解决：在发送房屋解除租赁合同通知函后，双方应就租金退还、押金返还等事项进行友好协商。如能达成一致，可签订书面补充协议。

2. 提起诉讼或仲裁：若协商未果，可以通过法律途径解决问题。《民法典》第五百六十七条规定：“合同解除后，尚未履行的债务，终止履行；已经履行的部分，根据其性质和实际情况，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

案例分析与实务建议

案例一：因不可抗力解除租赁合同

某一小区因新冠疫情被封控，导致承租人无法正常使用房屋。承租人据此向出租人发出房屋解除租赁合同通知函，明确表示因不可抗力导致合同目的无法实现，要求解除合同并退还剩余租金。

法律分析：

- 根据《民法典》第七百二十四条款规定，不可抗力属于法定解除情形；

- 承租人需提供相关证明材料（如政府公告、封控通知等）以支持其解除请求；

- 出租人应在合理期限内作出回应，若无异议，合同自通知送达时解除。

实务建议：

- 发送通知函前，应充分收集和保存所有相关证据；

- 遵循《民法典》第五百六十五条规定，及时履行通知义务。

案例二：因承租人违约解除租赁合同

某承租人在未经出租人同意的情况下将房屋转租他人，并擅自改变房屋结构。出租人据此发出房屋解除租赁合同通知函，要求立即终止租赁关系并承担相应责任。

法律分析：

- 根据《民法典》第七百二十四条第二款规定，承租人的行为已构成违约；

房屋解除租赁合同通知函：法律实务操作指南 图2

- 出租人有权依据合同约定或法律规定单方解除合同，并要求赔偿损失。

房屋解除租赁合同通知函的注意事项

1. 及时性：应当在发现解除事由后时间发出通知函，避免因拖延而产生不必要的法律风险。

2. 送达有效性：

- 确保通知函通过合法方式（如公证送达、邮寄送达）送达对方；

- 建议留存送达证明，以备后续争议解决之需。

房屋解除租赁合同通知函作为一项重要的法律文书，在维护双方权益、终止租赁关系中发挥着关键作用。法律从业者在实践中应严格遵守相关法律规定，确保通知函的合法性和有效性，以最大限度地保障当事人合法权益。建议在处理复杂案件时寻求专业律师的帮助，以降低法律风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）