承租方擅自毁约，房屋租赁合同纠纷解决之道

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，房屋租赁市场逐渐崛起。在房屋租赁市场中，租赁双方的权利义务关系涉及到众多法律问题，尤其是承租方擅自毁约时，如何解决纠纷，保障各方权益，成为亟待解决的问题。本文旨在分析承租方擅自毁约时，房屋租赁合同纠纷的解决之道，以期为租赁双方提供参考。

房屋租赁合同基本原则及双方权利义务

1. 房屋租赁合同基本原则

（1）合法性原则：房屋租赁合同应当符合国家法律法规的规定，租赁双方应当在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上订立合同。

（2）平等原则：租赁双方应当平等地位，享有平等权利和履行义务。

（3）自愿原则：租赁双方应当自愿订立合同，自主决定租赁期限、租金、支付方式等事项。

（4）公平原则：租赁双方应当遵循公平原则，合理分担租赁合同约定的权利和义务。

（5）诚信原则：租赁双方应当遵循诚信原则，履行合同约定，诚实守信。

2. 双方权利义务

（1）承租方权利

承租方有权按照合同约定使用房屋，享有占有、使用、收益的权利。承租方有权按照合同约定支付租金，享有不安抚损失赔偿的权利。

承租方擅自毁约，房屋租赁合同纠纷解决之道 图1

（2）出租方权利

出租方有权按照合同约定收取租金，享有对房屋的保管、维修等权利。出租方有权按照合同约定解除租赁合同，享有损失赔偿的权利。

（3）双方义务

承租方义务：按照合同约定支付租金，按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得损害房屋及附属设施，不得乱扔垃圾，不得堆放危险物品。

出租方义务：按照合同约定提供房屋，保证房屋符合租赁合同约定的条件，对房屋进行维修，及时解决房屋存在的问题，保障承租方的安全。

承租方擅自毁约时，房屋租赁合同纠纷的解决之道

1. 协商解决

在承租方擅自毁约时，双方应通过协商的方式解决纠纷。协商时，双方应充分沟通，充分表达自己的诉求，积极寻求共识。在协商过程中，可以邀请第三方调解，如仲裁机构、律师等。

2. 调解解决

如协商无果，双方可以寻求调解解决纠纷。调解机构可以邀请具有丰富经验的调解员进行调解。调解过程中，双方应充分表达自己的诉求，积极寻求共识。如调解成功，双方应按照调解协议履行各自的权利和义务。

3. 诉讼解决

如调解无果，双方可以选择诉讼解决纠纷。在诉讼过程中，双方应提供证据证明自己的权利和义务，如租赁合同、支付记录、维修记录等。法院在审理过程中，会依据双方的证据和法律法规，做出公正的裁决。

承租方擅自毁约时，房屋租赁合同纠纷的解决之道包括协商解决、调解解决和诉讼解决。在解决纠纷时，双方应遵循公平、自愿、诚信、平等的原则，积极寻求共识，避免纠纷升级，影响双方的共同利益。租赁双方应加强法律意识，了解法律法规的规定，确保自己的行为合法合规。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）