房屋中介居间合同纠纷判决:案例解析与法律适用

随着我国城市化进程的不断推进，房屋交易逐渐成为人们关注的焦点。在这个过程中，房屋中介机构作为连接买卖双方的桥梁，扮演着越来越重要的角色。由于房屋中介居间合同纠纷的处理存在一定难度，通过案例解析与法律适用，探讨房屋中介居间合同纠纷的处理方法，以期为房屋中介居间合同纠纷的处理提供借鉴和参考。

房屋中介居间合同纠纷案例解析

案例一：中介公司未履行居间义务导致纠纷

在某城市，张先生通过中介公司购买了一套二手房屋。中介公司承诺张先生可以以市场价购买，并协助办理房屋过户手续。在交易过程中，中介公司未履行居间义务，导致张先生与卖家无法达成交易。张先生因此诉诸法院，要求中介公司承担违约责任。

案例二：中介公司恶意串通卖家导致纠纷

在另一城市，李女士通过中介公司购买了一套新房。在房屋交付时，李女士发现房屋存在严重质量问题。李女士要求中介公司和卖家承担责任，但中介公司和卖家互相推卸责任。李女士因此诉诸法院，要求中介公司和卖家承担连带责任。

法律适用

（一）居间合同的概念及特征

居间合同，是指中介机构为双方当事人提供中介服务，帮助双方达成合同关系的合同。居间合同的特征主要包括：中介机构的中介地位、居间服务的专业性、居间合同的格式性。

（二）居间合同的订立与生效

1. 居间合同的订立

居间合同的订立，应当遵循诚信、自愿、公平、互利的原则。双方当事人应当在平等、自愿的基础上，通过书面或口头形式订立居间合同。

2. 居间合同的生效

房屋中介居间合同纠纷判决:案例解析与法律适用 图1

居间合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。当事人对合同内容有争议的，应当友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

（三）居间合同的履行与变更

1. 居间合同的履行

居间合同的履行，是指当事人按照合同约定履行合同义务的过程。当事人应当按照合同约定，及时履行合同义务，完成居间服务。

2. 居间合同的变更

居间合同的变更，是指当事人根据合同履行情况，协商一致，对合同内容进行修改、补充或者解除的行为。当事人对合同变更应当以书面形式进行，并经双方当事人签字或盖章确认。

房屋中介居间合同纠纷的处理，需要依据相关法律法规进行。通过对以上案例的解析，我们房屋中介居间合同纠纷的处理，不仅涉及到合同的订立、履行和变更，还涉及到合同纠纷的解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。房屋中介居间合同纠纷的处理，需要当事人根据具体情况，选择合适的解决方式，以维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）