购买与租赁合同纠纷：探究合同双方的权利与义务

购买与租赁合同纠纷日益增多，成为了困扰广大民众的焦点问题之一。购买与租赁合同是公民、法人或其他组织在购买或租赁房屋、土地、车辆、机器设备等财产时，与对方签订的一种法律行为。购买与租赁合同关系的建立，不仅涉及到财产的归属问题，还涉及到合同双方的权利与义务问题。探究购买与租赁合同纠纷中的合同双方权利与义务，对于维护合同双方的合法权益，促进社会和谐稳定具有重要意义。

购买与租赁合同的性质与分类

1. 购买与租赁合同的性质

与租赁合同纠纷：探究合同双方的权利与义务 图1

与租赁合同是民事合同的一种，具有民事合同的性质。民事合同是指民事主体之间依法自愿订立的，以实现民事权利义务为目的的协议。与租赁合同是在平等民事主体的意思自治基础上成立的，合同双方根据自己的意愿，协商一致，约定财产的归属和权利义务。与租赁合同既包括合同，也包括租赁合同。合同是指财产的合同，租赁合同是指租赁财产的合同。

2. 与租赁合同的分类

与租赁合同可以根据合同双方的权利义务关行分类。

（1）按照合同的性质分类

合同是指财产的合同，租赁合同是指租赁财产的合同。

（2）按照合同的成立顺序分类

先后租赁合同是指先财产，后签订租赁合同的合同。先租赁后合同是指先签订租赁合同，后财产的合同。

与租赁合同双方的权利与义务

1. 合同双方的权利与义务

（1）买方的权利

买方的权利主要包括：

（1）对财产的完全所有权。合同签订后，买方拥有该财产的所有权，可以自由处置该财产，并对该财产进行占有、使用、收益和处分的权利。

（2）对卖方的安全保障。合同的签订，意味着卖方对所售财产的所有权已经转让给买方，买方在财产过程中无需承担风险。

（3）对合同的履行监督权。买方在合同签订后，有权要求卖方按照合同的约定履行义务，完成财产的交付。

（4）合同的变更权与解除权。在合同签订后，买方有权要求卖方按照合同的约定履行义务，如卖方未履行或者履行不符合合同约定，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任。

（2）卖方的权利

卖方的权利主要包括：

（1）收取财产的款项。卖方有权要求买方按照合同的约定支付款项，并按照合同的约定承担相应的风险。

（2）合同的履行协助权。卖方在合同签订后，有权要求买方按照合同的约定履行义务，完成财产的交付。

（3）合同的变更权与解除权。在合同履行过程中，如买方未按照合同的约定履行义务，卖方有权要求解除合同，并要求买方承担违约责任。

2. 租赁合同双方的权利与义务

（1）租方的权利

租方的权利主要包括：

（1）对租赁财产的占有权。租赁合同签订后，租方拥有租赁财产的占有权，可以自由使用、收益和处分该财产。

（2）对租赁期限的确定权。租赁合同的签订，意味着租赁期限的确定，租方有权按照租赁合同的约定使用租赁财产。

（3）对租金的支付权。租方有权要求承租人按照租赁合同的约定支付租金，并有权要求承租人在租赁期限内承担租金的支付义务。

（4）对租赁合同变更权与解除权。在租赁合同履行过程中，如承租人未按照租赁合同的约定支付租金，租方有权要求解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。

（2）承租方的义务

承租方的义务主要包括：

（1）按照租赁合同的约定支付租金。承租方应按照租赁合同的约定，定期向租方支付租金，并承担租金的支付义务。

（2）对租赁财产的保管与维护。承租方应对租赁财产进行妥善保管，确保租赁财产的安全、完整和良好状态。

（3）按照租赁合同的约定使用租赁财产。承租方应按照租赁合同的约定，合理使用租赁财产，不得擅自改变租赁财产的用途，不得损害租赁财产的安全、完整和良好状态。

与租赁合同纠纷的解决途径

与租赁合同纠纷的解决途径主要包括协商、调解、仲裁和诉讼。

（1）协商

协商是指合同双方在发生纠纷时，通过对话、谈判等，寻求解决纠纷的。协商是解决合同纠纷的首选，具有灵活性、成本低、程序简便等优点。

（2）调解

调解是指由第三方对纠纷进行调解，促使双方达成协议，解决纠纷的。调解具有中立性、公正性、效率性等优点，是解决合同纠纷的一种有效。

（3）仲裁

仲裁是指由仲裁机构对纠纷进行仲裁，由仲裁员作出裁决，解决纠纷的。仲裁具有公正性、效率性、专业性等优点，是解决合同纠纷的一种有效。

（4）诉讼

诉讼是指合同双方无法通过协商、调解、仲裁等解决纠纷，向人民法院提起诉讼，请求人民法院作出判决，解决纠纷的。诉讼具有公正性、权威性、效率性等优点，是解决合同纠纷的一种有效。

与租赁合同是公民、法人或其他组织在或租赁财产时，与对方签订的一种法律行为。合同双方在与租赁合同中，应明确自己的权利与义务，避免因权利义务不清而导致纠纷。在发生纠纷时，应选择合适的解决途径，如协商、调解、仲裁和诉讼等，以维护自己的合法权益。

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