《青海房屋租赁合同纠纷案子：如何妥善处理租赁合同问题》

随着社会经济的发展和城市化进程的加快，房屋租赁市场的需求不断增加。在此背景下，房屋租赁合同的数量也随之，租赁合同纠纷也日益增多。特别是在我国青海省，由于地域广阔、经济相对欠发达，房屋租赁市场的问题更加突出。如何妥善处理租赁合同问题，成为了一个亟待解决的问题。以一起青海房屋租赁合同纠纷案为例，探讨如何妥善处理租赁合同问题。

案例背景

在某市，有一套位于市中心、面积为100平方米的房屋，业主将其出租给了一份租赁合同的租户。双方在合同中约定了租赁期限为一年，租金为每平方米每月50元，押一付三，租赁期届满后，如双方同意续签，租金按双方协商的市场价支付。租户在租赁期届满后，未与业主续签合同，也未支付租金。业主多次催收无果，于是将租户诉至法院，要求租户支付剩余租金及违约金。

法律分析

根据《中华人民共和国合同法》百二十一条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”在本案中，租户在租赁期届满后，未与业主续签合同，也未支付租金，违反了合同约定。业主有权要求租户承担违约责任，支付剩余租金及违约金。

根据《中华人民共和国合同法》百二十五条的规定：“当事人可以约定违约金或者其他补救措施。”在本案中，双方在租赁合同中约定了押一付三的支付方式，即租户支付一押金，租赁期届满后，如双方同意续签，租金按双方协商的市场价支付。在本案中，如双方同意续签合同，租户只需支付剩余租金，不再支付违约金。

《青海房屋租赁合同纠纷案子：如何妥善处理租赁合同问题》 图1

处理建议

针对上述案例，本文提出以下处理建议：

1. 双方在签订租赁合应明确租赁期限、租金支付方式等事项，避免因理解不清导致纠纷。

2. 如双方在租赁期限内出现纠纷，应及时协商解决，避免纠纷扩大。

3. 如双方在租赁期满后，双方同意续签合同，应签订新的租赁合同，并明确租金支付方式等事项。

4. 如双方在租赁期满后，一方拒绝续签合同，另一方要求继续履行合同，应及时寻求法律途径，避免纠纷升级。

妥善处理租赁合同问题，需要双方在签订合明确合同条款，避免因理解不清导致纠纷。如双方在租赁期限内出现纠纷，应及时协商解决。如双方在租赁期满后，双方同意续签合同，应签订新的租赁合同，并明确租金支付方式等事项。如双方在租赁期满后，一方拒绝续签合同，另一方要求继续履行合同，应及时寻求法律途径，避免纠纷升级。只有这样，才能有效地解决租赁合同纠纷，维护双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）