《房屋租赁合同纠纷：排除妨害责任与纠纷解决策略》

房屋租赁合同排除妨害纠纷是指在房屋租赁过程中，因租赁双方在房屋使用、维修、装修等方面存在争议，导致纠纷进而影响租赁合同的正常履行。排除妨害纠纷的解决需要依据相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。详细阐述房屋租赁合同排除妨害纠纷的内涵、成因、法律规定及解决途径。

房屋租赁合同排除妨害纠纷的内涵

房屋租赁合同排除妨害纠纷是指在房屋租赁过程中，租赁双方因租赁房屋的使用、维修、装修等问题产生矛盾，导致纠纷，进而影响租赁合同的正常履行。其内涵主要包括以下几个方面：

1. 租赁房屋的合法性。租赁房屋必须符合国家法律法规的规定，租赁双方应当在租赁合同签订前对房屋的权属、使用权进行核实。

2. 租赁合同的合法性。租赁合同应当符合国家法律法规的规定，租赁双方应当签订书面合同，明确租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金、押金等事项。

3. 租赁双方的权利义务。租赁双方应当遵守法律法规，按照合同约定履行各自的权利义务，共同维护租赁房屋的正常使用和租赁关系的稳定。

4. 租赁房屋的维修和装修。租赁双方应当在合同约定的范围内对租赁房屋进行维修和装修，不得损害他人合法权益，不得影响租赁房屋的结构安全。

房屋租赁合同排除妨害纠纷的成因

房屋租赁合同排除妨害纠纷的成因主要有以下几个方面：

1. 租赁双方对房屋使用权的认识不清晰。在租赁合同签订时，租赁双方对房屋的使用权认识不清，导致在租赁过程中产生争议。

2. 租赁双方对房屋维修责任划分不明确。在租赁合同签订时，租赁双方对房屋维修责任没有明确约定，导致在房屋维修过程中产生纠纷。

3. 租赁双方对房屋装制规定不明确。在租赁合同签订时，租赁双方对房屋装制没有明确约定，导致在房屋装修过程中产生纠纷。

4. 法律法规的变化。法律法规的调整也会影响租赁合同的履行，如装制规定的调整等。

法律规定

我国《合同法》百二十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”《城市房地产管理法》第三十七条规定：“房屋租赁合同租赁期限满后，房屋租赁双方续签合同的，应当协商确定租赁期限、租金等事项。”

解决途径

1. 协商解决。租赁双方在发生纠纷时，应通过协商的方式解决，协商达成一致后，双方应按照协商结果履行各自的权利义务。

2. 调解解决。如协商无果，双方可向房地产管理部门或相关调解机构申请调解，调解机构在调解过程中应遵循公正、公平的原则，帮助双方达成协议。

3. 仲裁解决。如调解无果，双方可向仲裁机构申请仲裁，仲裁机构在仲裁过程中应遵循公平、公正的原则，裁决結果具有法律效力。

4. 诉讼解决。如仲裁无果，双方可向人民法院提起诉讼，法院在审理过程中应遵循公平、公正的原则，判决結果具有法律效力。

房屋租赁合同排除妨害纠纷是指在房屋租赁过程中，因租赁双方在房屋使用、维修、装修等方面存在争议，导致纠纷进而影响租赁合同的正常履行。解决房屋租赁合同排除妨害纠纷需要依据相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。

《房屋租赁合同纠纷：排除妨害责任与纠纷解决策略》图1

房屋租赁合同纠纷：排除妨害责任与纠纷解决策略

房屋租赁合同是房地产市场上常见的合同类型，但在实际操作中，由于各种原因，租赁双方可能会产生纠纷。本文旨在分析房屋租赁合同中常见的纠纷类型，如排除妨害责任，并提出有效的纠纷解决策略。

房屋租赁合同是房地产市场上常见的合同类型，旨在为租赁双方设定权利义务，保障双方的合法权益。但在实际操作中，由于各种原因，租赁双方可能会产生纠纷。分析房屋租赁合同中常见的纠纷类型，提出有效的纠纷解决策略，对于促进房地产市场的健康发展具有重要意义。

房屋租赁合同中常见的纠纷类型

1. 租赁房屋的权属纠纷

房屋租赁合同的租赁房屋权属纠纷主要包括租赁房屋的所有权纠纷和租赁房屋的使用权纠纷。所有权纠纷是指租赁房屋的所有权归谁产生争议，而使用权纠纷是指租赁房屋的使用权归谁产生争议。

2. 租赁合同纠纷

租赁合同纠纷是指租赁双方在履行租赁合同过程中发生的纠纷，如租赁期限、租金、押金等方面的纠纷。

3. 排除妨害责任纠纷

排除妨害责任是指租赁双方在租赁期限内对房屋及附属设施的正常使用过程中，应当遵守法律法规的规定，不得侵害他人合法权益的行为。如租赁双方违反法律规定，侵害他人合法权益，造成他人损失的，应当承担排除妨害责任。

《房屋租赁合同纠纷：排除妨害责任与纠纷解决策略》 图2

排除妨害责任的法律规定

我国《合同法》第四十二条、第四十三条、第四十七条明确规定了租赁合同中排除妨害责任的相关内容。

1. 租赁双方应当遵守法律法规的规定，不得侵害他人合法权益。

2. 如租赁双方违反法律规定，侵害他人合法权益，造成他人损失的，应当承担排除妨害责任。

3. 排除妨害责任的具体承担方式，由租赁双方约定，或者请求人民法院依法确定。

纠纷解决策略

1. 协商解决

协商解决是解决房屋租赁合同纠纷的首选方式。双方应积极沟通，充分协商，达成一致意见，避免纠纷升级，节省时间和精力。

2. 调解解决

调解解决是指双方当事人经第三方调解机构调解，达成一致意见，解决纠纷的方式。调解机构可以邀请律师、仲裁员等具有法律专业知识和经验的第三方进行调解。

3. 仲裁解决

仲裁解决是指双方当事人经仲裁机构仲裁，由仲裁员作出裁决，解决纠纷的方式。仲裁机构应当具备独立性，不受任何行政机关、社会团体和个人的干涉。

4. 诉讼解决

诉讼解决是指双方当事人经人民法院诉讼，由人民法院作出判决，解决纠纷的方式。诉讼是解决房屋租赁合同纠纷的终极方式，适用于协商、调解等解决方式无法解决的纠纷。

房屋租赁合同纠纷是房地产市场上常见的纠纷类型，涉及多个方面的问题。通过分析常见的纠纷类型，提出有效的纠纷解决策略，对于促进房地产市场的健康发展具有重要意义。在实际操作中，双方当事人应当遵守法律法规的规定，充分协商，积极沟通，采取有效的方式解决纠纷，避免纠纷升级，节省时间和精力。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）