建设工程施工合同纠纷审理实务要点及典型案例分析

建设工程施工合同是工程建设活动中最为常见和重要的法律文书之一，其内容涉及工程造价、工期要求、工程质量等多个方面。在实际施工过程中，由于复杂的社会经济环境、各方主体的履约能力差异以及法律法规的适用问题，建设工程施工合同纠纷频发。结合近年来典型案例，重点分析建设工程施工合同纠纷审理中的实务要点，并提出相应的法律建议。

建设工程施工合同纠纷的主要类型及特点

1. 合同效力争议

建设工程施工合同纠纷审理实务要点及典型案例分析 图1

建设工程施工合同的效力问题始终是司法实践中的重要内容。承包商未取得相应资质或超越资质范围承接工程时，合同可能被认定为无效。典型案例包括某建筑公司因无资质承揽工程而被法院判定合同无效（案例来源：公报）。

2. 工期延误与赔偿

工期问题直接影响到建设单位的预期收益和承包商的成本支出。实践中，由于天气、材料供应、设计变更等原因可能导致工期延误，进而引发违约责任争议。在某高速公路施工项目中，因暴雨导致停工两个月，法院最终判决双方分担损失（案例来源：省高级人民法院）。

3. 工程质量问题

工程质量是合同履行的核心指标之一。实践中，由于材料缺陷、施工工艺不当等原因引发的质量问题 often 导致纠纷。在某桥梁建设项目中，因使用劣质钢筋导致结构安全隐患，法院判决承包商承担修复责任并赔偿损失（案例来源：市中级人民法院）。

建设工程施工合同纠纷审理中的实务要点

1. 管辖权异议的处理

在建设工程施工合同纠纷案件中，被告经常以施工地点或合同履行地不在法院辖区为由提出管辖权异议。根据《民事诉讼法》相关规定，此类争议通常由工程所在地人民法院专属管辖。在某案例中，被告承包商因未正确理解“不动产专属管辖”原则而被法院驳回管辖权异议（案例来源：省高级人民法院）。

2. 合同无效情形的认定

在认定建设工程施工合同无效时，法院通常会综合考虑以下因素：承包商是否具备相应资质、是否存在转包或违法分包行为、是否违反招投标程序等。在某教育设施建设项目中，因总承包单位将工程非法转包给无资质个人施工，最终被法院判定合同无效（案例来源：市中级人民法院）。

3. 违约金的调整与适用

在实际审理过程中，法院通常会对约定过高的违约金进行适当调减。在某房地产开发项目中，双方约定按日千分之一计算逾期付款违约金，但因该比例过高，法院最终调整为按照同期贷款利率计算违约损失（案例来源：省高级人民法院）。

4. 工程款争议的处理

工程款支付问题是纠纷发生的主要原因之一。在审理此类案件时，法院通常会依据《建设工程施工合同司法解释》相关规定，结合签证、竣工结算文件等证据材料，综合确定应付款项。在某市政工程项目中，因发包方拖延支付工程进度款引发争议，法院最终判决发包方承担逾期支付的责任（案例来源：市中级人民法院）。

5. 优先权与担保责任的界定

在涉及建设工程价款优先受偿权的案件中，法院通常会就以下问题作出裁判：承包商是否在法定期限内主张权利、抵押权人或其他债权人是否具有优先顺位等。在某商业地产项目中，因承包商未在规定期限内行使优先权，最终被法院驳回诉讼请求（案例来源：）。

典型案例分析

1. 工期延误赔偿案

某施工单位因天气原因停工两个月，导致工程无法按期交付。法院综合考虑 weather影响程度和双方过错责任后，判决发包方承担40%的责任，施工方自行承担60%的损失。

2. 质量争议纠纷案

在某道路建设项目中，因施工材料不合格导致路面出现严重裂缝。法院经鉴定后认定承包商应承担全部责任，并责令其返工修复。

3. 管辖权异议案

建设工程施工合同纠纷审理实务要点及典型案例分析 图2

某建筑公司因施工地点与注册地不符，提出管辖权异议被驳回，最终在工程所在地法院完成诉讼程序。

预防纠纷的法律建议

1. 完善合同条款

建议在签订合明确双方的权利义务关系。特别是针对工期、质量标准、付款方式等容易引发争议的事项作出详尽约定。

2. 加强资质管理

承包商应严格遵守资质管理规定，不得超越资质范围承揽工程。应建立健全转包和分包管理制度，确保施工活动合法合规。

3. 及时签证确认

施工过程中发生变更或延误事项时，双方应及时签订补充协议或签证文件，为后续争议解决提供有力证据支持。

4. 注重风险管理

企业应建立完善的风险预警机制，在遇到天气、材料短缺等不可抗力因素时，及时采取措施减少损失并固定相关证据。

建设工程施工合同纠纷的妥善处理不仅关系到各方当事人的合法权益，更影响着建筑工程质量和行业健康发展。司法实践中，法院应当始终坚持公平正义原则，依法维护建筑市场秩序。建议市场主体在日常经营中注重法律风险防控，以实现互利共赢和可持续发展。

参考文献：

1. 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

2. 各级人民法院典型案例汇编

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）