店铺租赁合同纠纷起诉书撰写指南与法律实务分析

随着商业活动的频繁开展，店铺租赁合同纠纷成为实践中常见的法律问题。从纠纷类型、诉讼程序、证据收集等方面，详细解析如何撰写一份符合法律规范的店铺租赁合同纠纷起诉书，并提供实务操作建议。

店铺租赁合同纠纷的主要类型

1. 租金支付争议

租金支付是合同履行的核心内容。常见争议包括：

承租方未按期支付租金；

店铺租赁合同纠纷起诉书撰写指南与法律实务分析 图1

出租方提高租金标准；

对应付租金金额的分歧。

2. 房屋使用与维护纠纷

包括：

承租方未尽到合理使用义务，导致房屋损坏；

承租方擅自改变房屋结构或用途；

出租方未履行维修义务影响承租方经营。

3. 合同解除争议

除正常到期终止外，还有以下情况：

承租方单方面提前退租；

出租方因自身原因要求收回租赁物；

因不可抗力或第三方因素导致合同无法履行。

4. 附属设施及押金处理问题

主要涉及：

租赁保证金（押金）的退还；

物业管理费等附加费用的承担；

设施设备的使用与损坏责任划分。

5. 续租与优先承租权纠纷

出租方在合同期满后的处理方式可能引发争议，包括：

拒绝承租方提出的续租请求；

提出新的租赁条件导致承租方无法接受；

第三方介入影响承租方权益。

店铺租赁合同纠纷的诉讼程序要点

1. 确定管辖法院

应根据《民事诉讼法》的相关规定，选择租赁物所在地或被告住所地法院。

2. 起诉条件准备

店铺租赁合同纠纷起诉书撰写指南与法律实务分析 图2

包括：

符合法定主体资格；

具有明确的诉讼请求和事实依据；

属于人民法院受案范围。

3. 证据材料收集

作为原告方，需重点收集以下证据：

租赁合同文本及补充协议；

支付租金、押金的相关凭证；

关于房屋使用状态的往来函件或记录；

房屋损坏的照片或鉴定报告；

双方协商过程中的录音录像材料。

4. 诉讼请求的具体化

建议明确列出：

要求被告履行合同义务；

返还押金或其他费用；

解除合同并赔偿损失；

支付违约金等。

5. 诉前和解与调解尝试

在正式提起诉讼前，可以尝试通过律师函、协商等方式解决争议，降低诉讼风险。即使进入诉讼程序，法院也会优先考虑调解结案的可能性。

起诉书撰写要点

1. 当事人信息的准确表述

原告和被告的身份信息必须真实、完整；

明确法定代表人或代理人的权限；

确保准确无误。

2. 事实陈述的逻辑性与完整性

要清晰描述：

合同签订的时间、地点及相关背景；

双方权利义务的具体约定；

争议发生的过程及现状；

已采取的解决措施及其效果。

3. 法律依据的充分引用

至少包括：

《中华人民共和国民法典》的相关条款；

地方法规或司法解释；

双方约定的合同条款。

4. 诉讼请求的具体化与合理性

在提出诉求时，应尽量量化损失金额，并提供相应的计算依据。确保所提要求符合法律规定和合同约定，避免过高或不合理的主张。

实务操作建议

1. 加强合同签订前的审查工作

确保合同内容合法、合规；

明确各项权利义务分配；

设置合理的违约责任条款；

考虑潜在风险并制定应急预案。

2. 注重证据的收集与保存

在日常经营过程中：

及时记录租赁相关的重要事项；

保留所有书面往来文件；

定期检查房屋状态，发现问题及时фиксировать.

3. 建立法律顾问工作机制

建议企业设立法务部门或聘请常年法律顾问，在遇到法律问题时能够迅速获得专业支持。

4. 了解目标区域的司法实践特点

不同地区的法院在处理类似案件时可能有不同的裁判思路和尺度，提前了解有助于更好地制定诉讼策略。

案例分析与启示

结合实际判例，我们可以出以下几点经验：

1. 争议解决条款的重要性

合同中应明确约定争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。这不仅有助于快速解决纠纷，还能降低诉讼成本。

2. 证据的完整性与有效性

法院在审理案件时非常注重证据的真实性、关联性和合法性。原告方需要确保提交的所有证据材料都符合法律规定的形式要求，并能够相互印证。

3. 诉讼时效的严格遵守

根据《民法典》的规定，民事权益受到侵害的，权利人应当在知道或应当知道之日起三年内提起诉讼。超过此期限将丧失胜诉权。

4. 调解与和解的价值

即使通过诉讼途径解决问题，调解仍然是最经济、最便捷的方式之一。合理运用调解机制可以快速实现权利救济，也能够维护双方的长远合作关系。

店铺租赁合同纠纷的处理是一个复杂而专业的过程，需要兼顾法律规范与实务操作。作为原告方，在提起诉讼前应当充分做好准备工作，确保每一个步骤都符合法律规定，并能在庭上争取到有利地位。也要善于运用法律赋予的各项权利，最大限度地维护自身合法权益。

在当前法治环境下，企业应加强法律风险防范意识，建立健全内部管理制度，从源头上减少纠纷发生的可能性。只有这样，才能更好地利用法律保障自身利益，推动商业活动的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）