店铺租赁合同纠纷起诉范本及实务解析

随着商业经济的快速发展，店铺租赁市场日益繁荣，随之而来的租赁合同纠纷也逐渐增多。无论是承租人还是出租人，在履行合都可能因各种原因产生争议。为了帮助相关方更好地解决这类问题，结合实务案例和法律条文，详细解析店铺租赁合同纠纷的相关问题，并提供一份规范的起诉范本。

店铺租赁合同的基本性质与常见纠纷类型

店铺租赁合同是指出租人将其所有的或有权支配的商业用房出租给承租人用于经营，双方约定租金、租期及相关权利义务的协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同应当明确包括以下租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式以及其他约定事项。

在实务中，店铺租赁合同纠纷主要集中在以下几个方面：

店铺租赁合同纠纷起诉范本及实务解析 图1

1. 租金支付争议

承租人未按约定支付租金是导致纠纷的最常见原因。出租人可能因承租人拖欠租金而采取停水停电措施，甚至单方解除合同；而承租人则可能以经营状况不佳或出租人提供的房屋存在质量问题为由拒绝支付。

2. 擅自转租或改变用途

未经出租人同意，承租人擅自将租赁的店铺转租给他人，或改变其经营范围和用途，这往往会导致双方关系恶化，最终引发诉讼。

3. 房屋维修与安全问题

租赁期间，房屋设施设备可能出现故障甚至安全隐患。出租人可能因未及时履行维修义务而被承租人起诉，要求赔偿损失；反之，承租人也可能因不当使用导致房屋损坏并被追责。

4. 合同解除争议

在租赁关系存续期间，任何一方都可能基于特定事由提出解除合同。出租人可能因自身经营需要收回店铺，而承租人则可能因不可抗力或对方违约要求解除合同。

5. 押金退还争议

合同终止后，押金的退还问题也常常引发纠纷。如果承租人在租赁期间未妥善保护房屋设施，或存在拖欠租金、物业费用等行为，出租人往往以此为由拒绝退还押金。

店铺租赁合同纠纷的解决路径

当店铺租赁双方发生争议时，应当通过友好协商的方式解决问题。如果协商未果，可以考虑以下三种法律途径：

1. 向人民法院提起诉讼

如果双方无法达成一致，出租人可以通过司法程序主张权利。要求承租人支付拖欠租金、赔偿损失或解除合同。

2. 申请仲裁

根据租赁合同中的仲裁条款，双方可以共同选定仲裁机构解决争议。这种方式通常更高效，但需要合同中明确约定。

3. 调解与和解

在正式提起诉讼前，双方可以通过人民调解委员会等第三方机构进行调解，争取达成和解协议。

店铺租赁合同纠纷起诉范本

为了帮助出租人或承租人在必要时维护自身权益，以下提供一份通用的起诉状范本。需要注意的是，具体案件应根据实际情况调整内容，并建议在专业律师指导下完成。

民事起诉状

原告：（姓名）/（公司名称），性别（如适用），身份证号/统一社会信用代码：___________，住所地：______________________

被告：（姓名）/（公司名称），性别（如适用），身份证号/统一社会信用代码：___________，住所地：______________________

诉讼请求：

1. 判令被告向原告支付拖欠的租金人民币________元及违约金人民币________元；

2. 判令被告赔偿因________行为造成的损失人民币________元；

3. 判令被告立即腾退租赁房屋并恢复原状（如适用）；

4. 判令解除双方签订的《店铺租赁合同》（如适用），并由被告支付相关费用（如适用）。

事实与理由：

原被告于____年__月__日签订了《店铺租赁合同》，约定原告将位于________的店铺出租给被告用于经营，租期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止，租金为人民币________元/月，支付方式为________。

合同签订后，原告已按约定履行了交付房屋的义务，但被告未按期支付租金（或其他违约行为）。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条及相关法律规定，被告的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益。

由于被告的违约行为，原告遭受了如下损失：

1. 截至起诉之日，被告拖欠租金共计人民币________元；

2. 为维护房屋安全和正常使用，原告不得不垫付维修费用人民币________元（如适用）；

3. 被告擅自改变租赁用途/转租给他人，导致原告无法按计划收回店铺并重新出租（如适用）。

基于上述事实，被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。

此致

________人民法院

具状人：_____________

店铺租赁合同纠纷起诉范本及实务解析 图2

日期：____年__月__日

注意事项与实务建议

1. 证据收集

起诉前应当全面收集相关证据，包括租赁合同、租金支付凭证、维修记录、通知函件等。这些证据将在诉讼中起到关键作用。

2. 律师协助

涉及复杂法律问题时，聘请专业律师是必要的。律师可以帮助分析案件事实、制定诉讼策略，并在庭审过程中争取更有利的判决结果。

3. 和解优先

在正式提起诉讼之前，可以尝试通过协商或调解解决争议，这不仅能够节省时间和成本，还能维护双方的长期合作关系。

4. 合同审查

签订租赁合应当仔细审查条款内容，确保各项约定明确、合法。尤其是关于租金支付、房屋使用限制及违约责任的条款，更需重点关注。

店铺租赁合同纠纷是商业活动中常见的法律问题，但只要双方严格遵守合同约定，积极履行各自的义务，此类争议是可以避免的。当不可避免地发生纠纷时，及时寻求专业法律帮助并采取合理解决途径，将有助于维护各方权益，促进市场秩序良性发展。

希望本文提供的起诉范本和实务解析对相关方有所帮助，也为租赁市场中的参与者提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）