网上租赁合同纠纷的管辖问题及法律适用

随着互联网技术的发展和电子商务的兴起，网上租赁模式逐渐成为一种新型的经济活动形式。这种模式通过网络平台撮合承租人与出租人达成租赁协议，具有高效便捷、覆盖面广等特点。随之而来的则是关于网上租赁合同纠纷管辖问题的法律适用争议不断增多。结合相关法律法规和司法实践，系统分析网上租赁合同纠纷的管辖规则及其具体适用，并探讨在实践中如何更好地解决此类争议。

随着“互联网 ”经济模式的快速发展，各种形式的租赁活动逐渐从线下转移到线上平台进行。网上租赁模式不仅改变了传统的租赁方式，也为社会经济发展注入了新的活力。在这种新型经济活动中，因合同履行产生的纠纷也随之增加。尤其是在当事人对租赁合同约定不明确的情况下，如何确定管辖法院成为实践中亟待解决的问题。

网上租赁合同的性质决定其不同于传统的租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”但是，在网上租赁模式中，由于交易双方往往分布在不同地区甚至不同的省区市，如何适用法律和确定管辖权就显得尤为重要。

网上租赁合同纠纷的管辖问题及法律适用 图1

当前司法实践中关于网上租赁合同纠纷的管辖问题还存在诸多争议。有的法院认为这类案件应适用《民事诉讼法》第二十二条关于合同履行地的规定；也有法院认为应当以网络平台的实际运营中心或者服务器所在地作为合同签订地来确定管辖权。这些问题的存在不仅影响了审判工作的统一性，也会给当事人带来额外的诉讼负担。

从法律理论和司法实践两个维度入手，探讨网上租赁合同纠纷中涉及的管辖问题，并提出相应的解决建议。

网上租赁合同纠纷的法律适用规则

1. 网上租赁合同的基本属性

网上租赁合同作为租赁合同的一种特殊形式，其基本属性主要包括以下几点：

合同成立的形式要件：根据《民法典》第四百九十一条规定“通过互联网等信息网络订立的电子合同”具有法律效力；

标的物的交付方式：承租人通过线上支付租金，出租人则需按照约定提供租赁物；

当事人的权利义务关系：与传统租赁合同并无本质区别。

2. 管辖规则概述

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条规定：“对公民提起的民事诉讼中涉及合同纠纷的案件，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。”这是确定一般合同纠纷管辖的基本法律依据。在实际操作中，“合同履行地”是关键。具体到网上租赁合同纠纷中的“合同履行地”，需要结合双方约定的内容以及实际履行情况来认定。

3. 网上租赁合同履行地的确定

由于网上租赁往往涉及线上支付和线下交付两部分，如何确定合同履行地变得复杂。

若出租人的主要义务是交给承租人具体的物品（如汽车、住房等），那么实际交付地点可能会影响履行地的认定；

而对于无形产品或服务类的租赁（如云服务器租赁），则更多要考虑数据交付的地点或者其他相关联的事实因素。

网上租赁合同纠纷管辖确定的核心要点

1. 合同双方是否明确约定管辖条款

根据《民事诉讼法》第三十四条，“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。”在网上租赁合同中，如果双方明确约定了纠纷解决方式和管辖法院，则应当严格按照约定执行。

2. 当事人协议条款的效力问题

实践中很多平台方会通过格式条款的方式规定“发生争议时由平台所在地的法院管辖”。这涉及到格式条款的有效性判断。

需要审查该条款是否以合理方式提请对方注意；

是否存在排除或限制一方主要权利的情形。

3. 当事人未约定或约定无效时的处理

如果没有明确的管辖条款，或者存在的条款因违反法律规定而无效，则需要根据《民事诉讼法》第二十一条来确定。

此时，被告住所地和合同履行地法院都有管辖权，但应优先考虑对争议事实联系更为密切的地点。

4. 案件移送问题

如果已受理案件的人民法院认为对该案无管辖权，则应当依法将案件移送至有管辖权的人民法院。在这一过程中，应当注意程序公正性和效率性，避免因管辖异议拖延诉讼进程。

网上租赁合同纠纷的管辖问题及法律适用 图2

网上租赁合同纠纷管辖争议典型案例分析

案例：甲（承租人）通过某网络平台与乙（出租人）签订车辆租赁协议，约定租车地点为北京，但未明确约定纠纷管辖法院。在实际履行过程中，双方因车辆维修费用问题产生争议，甲向其所在地的广东省深圳市人民法院提起诉讼。

问题分析及裁判思路：

合同履行地：租车的实际使用地是否在北京？需要结合租车订单的具体信息；

被告住所地：出租人乙的住所地在哪里？

电子合同的特点：是否能通过IP、支付记录等电子证据确定与合同履行有关联的物理地点？

在类似案件中，法院倾向于综合考虑以下因素：

1. 租赁物的实际使用地；

2. 合同双方的主要履约行为发生地；

3. 当事人的实际情况。

完善网上租赁纠纷管辖机制的建议

1. 建议相关部门出台专门性的司法解释或指导意见，明确涉及网络租赁合同纠纷的具体管辖规则，统一法律适用标准。

2. 网络平台方应当在用户协议中尽可能明确地规定争议解决方式，并通过显着的方式提醒用户注意相关条款内容，避免因格式条款无效引发后续争议。

3. 法院在处理此类案件时，应着重审查合同的实际履行情况和双方当事人的主观意图，合理确定管辖法院，既要程序正义又要注重实质公平。

4. 鼓励网络平台建立便捷的纠纷解决机制，通过在线调解等方式快速化解矛盾，减少当事人讼累。

网上租赁模式作为数字经济的重要组成部分，其发展为社会经济带来了新的活力。如何合理解决由此产生的合同纠纷管辖问题仍是一个需要不断探索和完善的过程。只有在法律适用上做到统一和明确，才能更好地保障交易安全，促进网络经济的持续健康发展。

未来随着相关法律法规的逐步完善以及司法实践的深入积累，相信网上租赁合同纠纷的 jurisdiction 问题将得到更加妥善的解决。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）