续租未签订合同纠纷律师代理实务及法律风险防范

在房屋租赁市场中，因各种原因导致承租人与出租人在续签租赁合未能及时签订书面协议的情况时有发生。这种"续租未签订合同"的情形往往会导致双方的权益处于不确定状态，甚至引发纠纷。作为执业律师，在代理此类案件时需要特别注意法律风险的防范和证据的收集固定。结合司法实践中的典型案例，就续租未签合同纠纷的相关法律问题进行系统分析。

续租未签订合同的情形分类

1. 承租人主动放弃续租

案例：李四在租赁期限届满后明确表示不再续租，但仍在租赁期内继续使用房屋并支付部分费用。这种情况下需要区分具体的时间节点和费用支付情况。

2. 出租人拒绝续签

续租未签订合同纠纷律师代理实务及法律风险防范 图1

案例：出租人因自身经营或其他原因不再愿意将房屋出租给原承租人，在未签订新协议的情况下收回房屋，可能引发不当得利纠纷。

3. 双方达成口头续约但未书面化

案例：张三与房东口头约定继续租赁房屋，但双方未签订书面合同。这种情况下，法院通常会审查双方的实际履行情况和交易习惯来认定是否存在事实上的租赁关系。

4. 协商过程中断

案例：承租人与出租人在续签谈判中因租金标准或期限问题达不成一致意见，最终导致纠纷发生。

续租未签订合同的法律风险

1. 租赁关系认定风险

司法实践中，法院通常会根据双方的行为模式和交易惯例来判断是否存在事实租赁关系。如果承租人仍然使用房屋且支付费用，则房东可能需要承担举证不能的责任。

2. 期限届满后的权利义务不明确

如果原租赁合同中没有约定自动续签条款，那么续租未签订可能导致双方的权利义务处于不确定状态。这种情况下容易引发争议。

3. 损害赔偿风险

在因续租未签订而产生纠纷的情况下，有可能出现房屋损坏、费用拖欠等情况，导致权益受损。

律师代理此类案件的注意事项

1. 充分收集和固定证据

律师需要指导当事人全面收集能够证明双方合意继续租赁的事实依据。包括但不限于：

往来的短信、微信聊天记录；

双方就续租达成的口头协议的录音录像；

续租期间支付费用的凭证；

房屋使用状态的照片视频等。

2. 审慎判断事实性质

在代理案件时需要客观分析双方的行为模式是否构成新的租赁关系。如果认定为新的租赁关系，则应当主张相应的权利；如果仅是不定期租赁，则需注意相关法律规定的适用。

3. 合理确定诉讼请求范围

根据案件的具体情况，合理选择诉讼请求。

若承租人存在违约行为，则可以要求其承担相应责任；

若出租人有过错，则可主张损害赔偿或调整合同履行方式。

续租未签订合同纠纷律师代理实务及法律风险防范 图2

4. 重视调解和协商解决

对于此类案件，律师应当积极促成双方和解，以降低诉讼成本并避免扩大矛盾。

司法实践中的裁判要点

1. 是否构成事实租赁关系的判断标准

在相关判例中指出，判断是否构成事实租赁关系应当考察以下因素：

双方是否存在续租合意；

承租人是否实际使用房屋；

费用支付情况与原合同是否一致。

2. 租赁期限的司法认定

如果无法确定具体期限，法院通常会根据案件实际情况确定一个合理期限，或者判决双方解除不定期租赁关系。

3. 违约责任的承担

当续租未签订导致纠纷时，如果能够证明对方存在违约行为，则可以主张相应的损害赔偿或要求继续履行合同。

风险防范建议

1. 建议出租人和承租人在续签租赁合尽可能签订书面协议，并明确约定各项权利义务。

2. 针对确实无法达成一致的情况，双方应当及时办理房屋交接手续并结清费用。

3. 在存在争议的情况下，可以寻求专业律师的代理服务，以维护自身合法权益。

续租未签合同纠纷案件具有较强的实务性和专业性。作为执业律师，在代理此类案件时需要全面分析案情、审慎判断法律关系，并协助当事人做好证据收集和风险防范工作。也要注重通过调解等方式实现争议的和谐解决，最大化维护当事人的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）