房屋租赁合同纠纷起诉书如何撰写？法律实务操作指南

随着城市化进程的加快，房屋租赁已成为许多人的生活常态。随之而来的房屋租赁合同纠纷也日益增多。无论是因租金问题、房屋维修责任，还是因为合同期满后的续租争议，这些纠纷往往需要通过法律途径解决。在处理这类案件时，撰写一份合法合规且内容详实的起诉书尤为重要。结合相关法律法规和实务经验，为您详细解读如何撰写房屋租赁合同纠纷的起诉书。

房屋租赁合同纠纷的常见类型

在实践中，房屋租赁合同纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 租金支付争议

出租人与承租人之间最常见的纠纷是关于租金的支付问题。承租人未按期支付租金，或出租人要求提高租金，均可能导致双方关系紧张，最终诉诸法律。

房屋租赁合同纠纷起诉书如何撰写？法律实务操作指南 图1

2. 房屋维修责任划分

房屋在租赁期间出现需要维修的情况时，出租人与承租人之间的责任划分容易引发争议。因承租人使用不当导致的损坏，出租人是否需要承担维修费用？

3. 合同解除纠纷

在租赁合同履行过程中，任何一方均可能因对方违约而要求解除合同。承租人擅自转租、长期拖欠租金，或出租人未履行维修义务等。

4. 押金退还争议

租赁关系终止后，承租人往往需要向出租人归还押金。在房屋设施损坏、租金拖欠等情况下，押金是否能够全额退还，双方可能产生分歧。

5. 物业费用分担问题

少数租赁合同中会明确约定物业费用的分担方式，但在实践中，因物业费、水电费等问题引发的纠纷也屡见不鲜。

房屋租赁合同纠纷起诉书的基本结构

无论纠纷类型如何，撰写起诉书时都应当遵循以下基本结构：

1. 标题

起诉书的标题应简明扼要，通常为“原告XXX与被告XXX房屋租赁合同纠纷一案”。

2. 当事人信息

原告：包括姓名、性别、年龄、工作单位及具体住址等基本信息。

“原告张三，男，30岁，系XX公司员工，现住北京市朝阳区XX小区X号楼X单元XXX室。”

被告：同理，需提供被告的详细信息。

2. 诉讼请求

诉讼请求是起诉书的核心部分，应明确列出原告的各项诉求。通常包括以下

请求判令被告支付拖欠的租金及利息；

请求法院解除租赁合同，并责令被告立即退房；

请求判令被告退还押金及相关费用；

请求被告赔偿因房屋损坏造成的经济损失。

3. 事实与理由

此部分需详细陈述纠纷的发生经过及原告诉讼请求的事实依据。包括但不限于：

双方签订租赁合同的时间、地点及相关条款；

租赁关系履行过程中出现的具体问题及其原因；

被告的违约行为对原告造成的具体损失。

4. 法律依据

在事实陈述的基础上，需引用相关法律法规作为支持。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

第七百二十一条：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，出租人应当减少或者免除 rental； 因出租人的原因致使承租人无法使用的，承租人可以请求损害赔偿。”

5. 证据列举

起诉书需附带相关证据材料，包括但不限于：

租赁合同原件；

租金支付凭证（如银行转账记录、收据等）；

房屋损坏的照片或视频资料；

与被告的沟通记录（短信、微信聊天记录等）。

6. 结束语

起诉书结尾应明确表明原告的主张，并请求法院依法公正裁决。“为此，原告特提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。”

房屋租赁合同纠纷起诉书撰写注意事项

1. 事实清楚，证据充分

起诉书的内容必须真实、准确，不得捏造或夸大事实。所列举的证据材料需能够充分证明原告诉讼主张。

2. 法律依据明确

借鉴现行法律法规时，应当确保引用条款准确无误，并结合案件实际情况进行合理解释。

3. 语言规范，格式严谨

起诉书的语言应正式、规范，避免使用口语化或情绪化的表达方式。格式需符合法律文书的基本要求。

4. 诉讼请求具体明确

原告的各项诉讼请求应当具体、明确，便于法院审理和判决执行。

房屋租赁合同纠纷的解决途径

除了通过法院提起诉讼外，当事人还可以选择以下几种方式解决租赁合同纠纷：

1. 协商调解

房屋租赁合同纠纷起诉书如何撰写？法律实务操作指南 图2

双方可自行协商或通过第三方调解机构达成和解协议。这种方式成本低、耗时短，适合双方关系较为融洽的情况。

2. 仲裁

若租赁合同中约定有仲裁条款，双方可通过仲裁机构解决争议。仲裁结果具有法律效力且程序相对灵活。

3. 行政投诉

对于因房屋质量、押金退还等问题引发的纠纷，承租人可向当地住建部门或消费者协会投诉，寻求行政干预。

房屋租赁合同纠纷是日常生活中的常见问题，妥善处理此类纠纷不仅能够保障双方权益，还能维护社会和谐稳定。在撰写起诉书时，务必注意事实清楚、证据充分、法律依据明确，并严格按照法律规定行使权利、履行义务。相信您对如何撰写房屋租赁合同纠纷起诉书已经有了清晰的认识。希望每一位面临类似问题的朋友都能依法维权，顺利解决问题！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）