中介合同纠纷事实与理由模板
在现今社会经济活动中，中介合同作为一种常见的民事法律关系，广泛应用于房地产交易、劳动就业、婚姻家庭等领域。由于中介服务的复杂性和多样性，导致中介合同纠纷时有发生。以“中介合同纠纷事实与理由模板”为主题，结合实践案例和法律规定，详细探讨如何撰写一份符合法律规范且具有说服力的中介合同纠纷事实与理由模板。
中介合同的基本概念及特点
中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第424条规定，中介人的主要义务是为委托人提供信息、斡旋交易或撮合成交等服务。中介人应当具备相应的资质和能力，并遵守相关法律法规。
中介合同具有以下特点：
1. 居间性：中介人在合同中处于中间地位，既不参与直接的买卖双方关系，也不代表任何一方。
中介合同纠纷事实与理由模板 图1
2. 有偿性：中介人通过提供服务收取佣金或其他报酬。
3. 风险性：由于信息不对称，中介人可能因疏忽或故意行为导致纠纷。
常见的中介合同纠纷类型
在实践中，中介合同纠纷主要集中在以下几个方面：
1. 佣金支付争议
在房地产交易中，买方通过中介公司找到了房源，但最终未通过该中介完成交易。此时，是否存在佣金的支付义务？
2. 信息披露不足
中介人未尽到告知义务，导致委托人在交易中遭受损失。
3. 合同条款争议
合同中的格式条款存在歧义，导致双方对权利义务理解不一致。
4. 服务质量问题
中介人提供的服务不符合约定标准，或未能履行合同义务。
中介合同纠纷的事实与理由模板
为了帮助法律从业者在处理中介合同纠纷时更有条理和效率，以下提供一份事实与理由的参考模板：
1. 案件基本情况
时间：2023年X月X日
地点：（脱敏处理）
当事人：
委托人：张三
中介公司：某中介服务有限公司
案由：因中介服务费用争议引发的纠纷
2. 事实陈述
张三于2023年X月X日通过某中介服务有限公司寻找房源。双方签订《房屋买卖中介合同》，约定中介服务费为成交价的1%。
在中介公司的撮合下，张三与李四达成房屋买卖意向，并签订《房屋买卖合同》。
张三按约定支付了定金及其他相关费用。
但在后续交易过程中，张三发现该房屋存在尚未解决的质量问题（如漏水、电路老化等），导致交易无法继续进行。
3. 纠纷焦点
争议一：中介公司是否尽到了如实报告的义务，是否存在故意隐瞒房屋瑕疵的行为？
争议二：张三未完成全部交易，是否有权拒绝支付剩余的中介服务费？
4. 法律分析
根据《中华人民共和国合同法》第425条：“居间人故意提供虚假信息或者隐瞒重要事实，损害委托人利益的，不得要求支付报酬；造成损失的，还应当承担赔偿责任。”若中介公司存在隐瞒房屋瑕疵的行为，则其无权要求支付中介服务费。
根据《房地产经纪管理办法》第12条：“房地产经纪机构和经纪人员应当遵守下列行为规范：诚实守信，不误导、欺诈、胁迫消费者……” 若中介公司违反上述规定，则应当承担相应的法律责任。
5. 诉求与理由
中介合同纠纷事实与理由模板 图2
张三请求法院判令某中介服务有限公司返还已收取的定金及相关费用，并赔偿因此造成的损失。
原因在于中介公司在提供服务过程中未尽到基本的核实义务，导致委托人遭受经济损失。
如何避免中介合同纠纷
为了减少中介合同纠纷的发生，可以从以下几个方面入手：
1. 加强合同审查
在签订中介合应当仔细阅读合同条款，特别是关于佣金支付、信息披露等重要内容。
2. 选择正规中介
委托人应选择资质齐全、信誉良好的中介公司，避免因小失大。
3. 留存证据
对于每一次中介服务的重要环节，应当做好记录，并妥善保存相关凭证。
案例分析
案例1：某房屋买卖中介纠纷案
基本事实：
王某通过某中介公司购买一套二手房。在看房过程中，王某明确表示对该房屋的结构和设施有疑问。
中介公司承诺会对此进行检查，并向王某保证该房屋不存在质量问题。
王某放心购买了该房屋，但在入住后发现存在严重的漏水问题。
法院判决：
法院认定中介公司未尽到必要的告知义务，存在过失。最终判决中介公司返还部分佣金并赔偿损失。
案例2：某婚姻介绍所纠纷案
基本事实：
张某通过某婚姻介绍所认识了李某，并支付了服务费。
结婚后不久张某发现李某隐瞒了自己的婚史和疾病情况，导致夫妻感情破裂。
法院判决：
法院认为婚姻介绍所得知客户的重要信息未如实告知，损害了张某的合法权益。判决中介公司退还部分服务费并承担相应赔偿责任。
中介合同纠纷是民事活动中较为常见的一类案件，其处理不仅涉及法律问题，还关系到社会诚信体系的建设。本文通过提供“中介合同纠纷事实与理由模板”，旨在帮助从业者更高效地解决问题，提醒各方主体在日常交易中应严格遵守法律法规，避免不必要的争议。
以上内容仅作为参考，具体案件需结合实际情况进行分析和处理。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）
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