房屋买卖合同纠纷调解书

根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖合同是一种特殊的合同，涉及房屋的所有权转移，关系到双方的合法权益。在房屋买卖过程中，由于种种原因，可能会出现纠纷。为了解决这些纠纷，我国采用了房屋买卖合同纠纷调解制度，通过调解书的方式，对双方达成的一致意见进行记录，具有法律约束力。对房屋买卖合同纠纷调解书的相关问题进行探讨。

房屋买卖合同纠纷调解书的概念与特点

1. 概念

房屋买卖合同纠纷调解书是指在房屋买卖合同纠纷发生争议时，由第三方调解机构或者法院依法制作的，对双方当事人达成的调解协议进行记录的一种法律文书。

2. 特点

（1）房屋买卖合同纠纷调解书是由调解机构或法院制作的，具有法律效力。

（2）房屋买卖合同纠纷调解书只对双方当事人达成的一致意见进行记录，不涉及调解过程中双方的争议。

（3）房屋买卖合同纠纷调解书具有法律约束力，当事人必须履行。

房屋买卖合同纠纷调解书的种类

根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖合同纠纷调解书可以分为以下几种：

1. 调解机构制作的调解书。由调解机构在调解过程中制作，具有法律效力。

2. 法院制作的调解书。由法院在审理房屋买卖合同纠纷案件过程中制作，具有法律效力。

房屋买卖合同纠纷调解书的内容

1. 调解书的名称

调解书的名称一般为“房屋买卖合同纠纷调解书”。

2. 调解书的编号

调解书应当有独特的编号，以便于查询。

3. 调解书的制作日期

调解书应当注明制作日期。

4. 调解书的调解机构或法院名称

调解书应当注明调解机构或法院名称。

5. 调解书的当事人

调解书应当注明调解的当事人姓名或单位名称、住所地、法定代表人或负责人。

6. 调解书的内容

调解书的内容应当记录双方当事人达成的调解协议，包括：

（1）合同的名称和数量。

房屋买卖合同纠纷调解书 图1

（2）房屋的地理位置、面积、用途、权属状况等。

（3）房屋买卖合同的主要内容。

（4）双方当事人的权利和义务。

（5）争议解决方式。

（6）其他需要记录的内容。

房屋买卖合同纠纷调解书的效力

1. 调解书具有法律效力。调解书制作过程中，双方当事人达成的一致意见具有法律效力，对当事人具有法律约束力。

2. 调解书优于书面合同。在房屋买卖合同纠纷中，调解书优先于书面合同执行。

3. 当事人可以自行履行调解书。调解书制作完成后，当事人应当按照调解书的内容自行履行。

房屋买卖合同纠纷调解书的申请与审查

1. 申请

当事人对调解书有异议的，可以在收到调解书之日起15日内向调解机构或法院提出申请。

2. 审查

调解机构或法院收到当事人的申请后，应当进行审查。审查的内容包括：

（1）调解书的内容是否合法。

（2）调解书是否符合调解程序。

（3）调解书是否已经履行。

经审查，如果调解书的内容合法、符合调解程序并且已经履行，则审查通过；如果调解书的内容不合法或者未履行，则审查不通过。

房屋买卖合同纠纷调解书的履行

1. 调解书的履行

调解书制作完成后，当事人应当按照调解书的内容履行。如果一方当事人不履行调解书，另一方当事人可以申请调解机构或法院强制执行。

2. 调解书的变更与解除

调解书制作完成后，当事人可以协商变更或解除调解书。协商一致后，双方当事人应当签订变更或解除调解书，并送调解机构或法院备案。

房屋买卖合同纠纷调解书的争议处理

1. 调解机构的调解

调解机构制作的调解书，当事人对调解书有异议的，可以在收到调解书之日起15日内向调解机构提出申请。调解机构应当自收到申请之日起30日内，做出调解。

2. 法院的调解

法院制作的调解书，当事人对调解书有异议的，可以在收到调解书之日起15日内向法院提出申请。法院应当自收到申请之日起30日内，做出调解。

房屋买卖合同纠纷调解书是解决房屋买卖合同纠纷的一种有效方式。通过调解书，当事人可以快速、高效地解决纠纷，节省时间和精力。调解书具有法律效力，对当事人具有法律约束力。当事人应当重视调解书，按照调解书的内容履行权利和义务，避免纠纷的发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）