租赁合同纠纷审查要点|司法实践中的法律适用与争议解决
在现代经济活动中，租赁合同作为一种常见的民事合同形式，在商业、建筑、科技等多个领域发挥着重要作用。由于租赁关系涉及多方利益，加之合同条款的复杂性，租赁合同纠纷已成为司法实践中常见的案件类型之一。围绕"租赁合同纠纷审查要点"这一主题展开讨论，从基本概念出发，结合典型案例和司法实践中的法律适用问题，深入分析租赁合同纠纷的审查重点及争议解决路径。
租赁合同纠纷的基本概念与重要性
租赁合同是指出租人将其拥有的财产或设备提供给承租人使用，承租人支付租金的一种民事协议。根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》取代）的相关规定，租赁合同是诺成合同，即双方达成合意即可成立。租赁关系可以发生在多种场景中，包括但不限于房屋租赁、设备租赁、场地租赁等。
租赁合同纠纷审查要点|司法实践中的法律适用与争议解决 图1
租赁合同纠纷的产生通常源于以下原因：
1. 合同条款约定不明确；
2. 当事人未按约履行义务；
3. 租赁物的权属问题；
4. 违约责任认定争议；
5. 管辖权异议或其他程序性问题等。
作为法律从业者，准确把握租赁合同纠纷的审查要点，对于维护各方权益、促进经济秩序稳定具有重要意义。特别是在"融资租赁"（Leasing）业务快速发展的背景下，租赁合同纠纷不仅涉及传统意义上的财产权属问题，还可能触及担保物权、优先权等多个复杂的法律关系，这就要求我们更加谨慎地处理相关案件。
司法实践中常见的租赁合同纠纷类型及审查要点
1. 合同有效性争议
这是租赁合同纠纷中最常见的情形之一。在判断合同效力时，法院通常需要审查以下几个方面：
当事人是否具备完全的民事行为能力；
合同内容是否存在《民法典》第146条规定的虚假意思表示或重大误解情形；
租赁物是否为法律禁止出租的物品（如毒品加工设备）；
是否违反法律、行政法规的强制性规定。
2. 租赁期限与租金支付争议
租赁合同往往对租赁期限和租金支付方式作出明确约定。在司法实践中，此类争议主要集中在：
承租人未按期支付租金构成违约；
出租人提前收回租赁物是否合法；
租金标准是否合理（可能涉及显失公平）。
3. 违约责任认定
对于是否存在违约行为及其后果认定是争议解决的核心。法院通常需要审查：
当事人的履约情况；
是否存在根本违约情形；
租赁合同纠纷审查要点|司法实践中的法律适用与争议解决 图2
损害赔偿的范围和计算；
解除合同的条件是否成就。
特别需要注意的是，融资租赁交易中的违约认定要比普通租赁更为复杂，这主要是因为融资租赁往往涉及融资和融物两个层面的关系。
4. 租赁物的权属问题
租赁关系的本质是使用权让渡，但实践中常常会引发租赁物归属争议。法院在处理此类案件时需要重点关注：
租赁物的所有权是否清晰；
是否存在善意取得情形；
租赁关系与其他法律关系（如抵押）的冲突。
5. 管辖权异议及其他程序性问题
尽管实体法问题是租赁合同纠纷的核心，但程序问题往往会对案件处理结果产生重大影响。
当事人是否适格；
是否应当中止审理或移送管辖；
证据材料的真实性、合法性认定等。
典型案例分析
案例一：某建筑设备租赁公司诉张某融资租赁合同纠纷案
基本事实：甲公司与张某签订融资租赁合同，约定由甲公司设备出租给张某使用，租金分期支付。但在张某未按期支付部分租金后，甲公司以违约为由提起诉讼。
法院审查要点：
1. 融资租赁合同的法律性质认定；
2. 合同解除条件是否成就；
3. 损失赔偿范围认定。
最终判决：确认双方融资租赁关系有效，支持因张某违约导致的损失赔偿请求。
案例二：乙公司诉丙公司房屋租赁合同纠纷案
基本事实：乙公司将某场地出租给丙公司使用，但丙公司在未通知的情况下单方面搬离并停止支付租金。双方就租赁合同的解除及违约责任产生争议。
法院审查要点：
1. 承租人是否履行了告知义务；
2. 租赁合同约定的解约条件；
3. 合同解除后的清场费用承担。
最终判决：认定丙公司构成根本违约，支持乙公司要求其支付未付租金及违约金的诉讼请求。
租赁合同纠纷审查中的法律风险防范
1. 出租方的风险防范
完善租赁合同条款，特别是关于租金支付时间、以及违约责任的内容；
在签订合同前核实承租人的资信状况；
加强对租赁物使用情况的监控；
及时收集和保存履行过程中的各项证据。
2. 承租方的风险防范
在合同签订前详细了解出租人的资质及租赁物的合法性；
对租金支付作出合理安排，避免因现金流问题导致违约；
完善内部管理制度，确保履约行为规范；
依法行使抗辩权，必要时寻求专业法律支持。
租赁合同纠纷是经济活动中常见的民事争议类型，妥善解决这些问题不仅需要准确适用法律，还需要综合考虑案件的具体情况。作为法律从业者，在处理租赁合同纠纷案件时，应始终坚持"公平、公正、合法"的基本原则，注重案件事实的查明和法律关系的准确认定，努力为当事人提供优质的法律服务。
随着我国融资租赁市场的发展和《民法典》的深入实施，租赁合同法律制度将不断完善。我们需要与时俱进，在实践中不断经验教训，以更好地应对未来可能出现的新类型纠纷和挑战。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）