商场租赁合同纠纷|承租方无力支付租金的法律风险与应对策略

商场租赁合同纠纷中的“没钱交租”问题？

“商场租赁合同纠纷”是指在商业租赁活动中，出租方和承租方因履行租赁合同而产生的争议。“没钱交租”是较为常见的争议类型，具体指承租方向出租方支付租金的能力出现问题，导致无法按时足额缴纳租金的情形。

这种现象在当前经济环境下尤为突出。受全球经济下行压力加大、市场竞争加剧以及部分行业需求萎缩等因素影响，许多经营主体面临资金链紧张甚至断裂的风险。特别是在商场租赁场景中，承租方多为中小企业或个体经营者，其抗风险能力较弱，在市场波动中更容易陷入财务困境。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人未按照约定支付租金的，出租人可以解除合同。”按时足额支付租金是承租方的基本义务。在实践中，由于经济形势变化、经营不善等原因导致承租方无力支付租金的情况屡见不鲜。结合相关法律条文和司法实践，分析该问题的成因、表现形式及应对策略。

商场租赁合同纠纷|承租方无力支付租金的法律风险与应对策略 图1

“没钱交租”的常见原因

1. 外部经济环境影响

经济下行压力加大可能导致消费市场需求不足，进而影响承租方的营业收入。特别是在受疫情影响严重的行业（如零售、餐饮等），许多经营主体面临营业额下降甚至停业歇业的风险。

2. 租赁成本与收益失衡

商场租金水平往往较高，若承租方经营效益不佳或市场定位偏差，则容易出现“入不敷出”的局面。部分承租方在签订合对租金支付能力评估不足，导致后期难以履行合同义务。

3. 融资困难

中小企业融资渠道有限，在遇到资金短缺时往往无法及时获得周转资金支持。这种情况下，若又缺乏备用资金安排，则容易出现逾期支付甚至无力支付租金的情况。

4. 经营不善

部分承租方在经营过程中未能有效控制成本、提升利润，导致资金链紧张。市场定位错误、库存管理不当或营销策略失误等因素都可能加剧经营风险。

“没钱交租”的法律后果

1. 合同解除风险

根据《民法典》第七百二十一条规定，若承租方长时间未支付租金，出租方有权单方面解除租赁合同。这种情况下，承租方不仅会失去经营场所，还可能需要承担违约责任。

2. 违约赔偿责任

按照《民法典》第五百七十七条规定，违约方向守约方支付违约金或赔偿损失。在商场租赁纠纷中，承租方因无力支付租金而违约的，需向出租方承担相应法律责任。

3. 信用受损

在商业租赁活动中，承租方若出现多次逾期支付租金的情况，可能会影响其市场信誉。这种信用缺失不仅会对其当前经营造成负面影响，还可能对未来融资、合作产生不利影响。

4. 法律诉讼风险

严重情况下，出租方可能会通过诉讼途径追讨欠款或解除租赁关系。法院在处理此类案件时，通常会依据合同约定和法律规定作出判决，承租方需承担相应的法律责任。

“没钱交租”的应对策略

1. 加强风险评估

承租方在签订租赁合应充分评估自身的经营能力和财务状况。特别是在经济下行压力较大的情况下，更需要对未来的租金支付能力进行审慎预测。

2. 建立风险分担机制

出租方可以与承租方协商设立“风险共担”条款，在特定条件下（如营业额达标或未达标）调整租金支付和金额。约定最低保底租金加业绩分成的。

3. 完善预警机制

承租方应建立财务预警机制，及时发现潜在的资金流动性问题。当出现经营困难时，应及时与出租方沟通协商，寻求解决方案。

4. 灵活调整租赁条款

出租方可以根据实际情况，为承租方提供一定的租金支付灵活性。允许分期支付、缓期支付或一定比例的租金减免。

5. 完善法律保障

无论是承租方还是出租方，都应充分了解相关法律规定，并在合同中明确约定权利义务关系。必要时可专业律师，确保自身合法权益得到有效保护。

司法实践中对“没钱交租”问题的处理特点

根据提供的法院判决案例可以看出：

商场租赁合同纠纷|承租方无力支付租金的法律风险与应对策略 图2

1. 重视事实认定

法院在处理此类案件时，通常会重点审查双方合同履行情况、租金支付记录以及违约行为的具体情节。在案例③中，法院确认了承租方确实存在未按期支付租金的事实。

2. 严格依照合同约定

法院通常会依据租赁合同的具体条款作出判决。如果合同明确约定了逾期支付的违约责任，则法院会据此追究违约方的责任（如案例①）。

3. 注重公平原则

在部分案件中，法院也考虑到承租方的实际困难，对租金支付或金额作出适当调整（如案例⑥）。这体现了司法裁判兼顾情理与法理的特点。

4. 强化证据意识

当发生租赁纠纷时，双方都应注重保留相关证据。在案例②中，法院正是基于租金催收记录和未按期支付证明材料作出了不利判决。

风险防范建议

1. 出租方的注意事项

签订合明确租金支付和违约责任条款。

定期跟踪承租方的经营状况，及时发现潜在问题。

在发生违约时，应采取合法手段维护权益，避免过激行为。

2. 承租方的注意事项

量力而行，在签订合充分评估自身支付能力。

遇到困难及时与出租方沟通协商，寻求解决方案。

注意保留经营和财务记录，以备不时之需。

3. 双方均可考虑引入第三方担保或保险机制

出租方可要求承租方提供履约保证金或其他形式的担保。

承租方也可以相关商业保险，降低经营风险。

“商场租赁合同纠纷”中的“没钱交 rent”问题是一个复杂的法律和社会经济现象。它不仅关系到单个市场主体的利益，也反映出整体经济环境的变化和市场规律的作用。通过加强风险管理、完善法律法规以及促进双方有效沟通，可以最大限度地减少此类争议的发生，维护商业租赁市场的健康发展。

随着经济形势的逐步企稳和市场主体风险意识的增强，商场租赁活动中的法律纠纷有望得到更好解决。建议相关各方密切关注政策变化和市场动态，提前做好风险预防工作。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）