门面租赁合同纠纷案例律师：全面解析与实务操作

在商业活动中，门面租赁合同是连接出租方与承租方的重要法律文件。在实际操作中，由于租金支付、房屋使用、合同履行等问题引发的纠纷屡见不鲜。结合真实案例，从法律实务角度出发，全面解析门面租赁合同纠纷的关键问题，并为律师提供实务操作建议。

1. 门面租赁合同的基本概念与法律框架

门面租赁合同是商业租赁的一种形式，涉及商铺、店面等经营性用房的出租与承租关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”门面作为租赁标的，具有商业价值和经营属性。

门面租赁合同纠纷案例律师：全面解析与实务操作 图1

实践中，门面租赁合同纠纷主要集中在以下几个方面：

租金支付问题：如逾期支付、拒付租金等；

房屋使用争议：如擅自转租、改变用途等；

合同履行障碍：如房屋维修责任、物业管理费用分担等。

2. 门面租赁合同纠纷典型案例分析

案例一：转租引发的法律纠纷

张三承租了李四名下的门面房，用于经营餐馆。未经李四同意，张三将部分场地转租给王五开设奶茶店。后李四发现此事，要求解除合同并追究张三的责任。

法律分析：

根据《民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”未经出租人许可擅自转租属于违约行为，出租人有权解除合同，并要求赔偿损失。

律师建议：

承租人在签订合应明确是否允许转租；

出租方应在发现转租行为时及时采取法律措施，维护自身权益。

案例二：租金支付争议

李四承租了张三的门面房，双方约定月租金10元，但李四因经营不善，连续数月拖欠租金。张三据此诉至法院，要求解除合同并主张违约金。

法律分析：

根据《民法典》第七百二十一条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案例中李四的行为构成违约，张三有权解除租赁关系，并要求赔偿。

律师建议：

出租方应保留催款证据；

承租方如因特殊原因无法按时支付租金，应及时与出租方协商解决。

3. 门面租赁合同纠纷的预防与应对

（1）签订合注意事项：

明确双方权利义务： 合同中应详细约定租金数额、支付方式、期限等；

设定违约责任条款： 包括逾期支付租金、擅自转租等情形下双方的责任；

房屋用途限制： 明确承租方不得擅自改变房屋用途或结构。

（2）租赁期间的法律风险防范：

承租方应按时履行支付义务，避免因拖欠租金引发争议；

出租方在发现承租方违约行为时，应及时采取措施，如发出通知函、协商解决等；

保存好所有合同履行的相关证据，包括租金收据、维修记录等。

4. 门面租赁合同纠纷的法律解决途径

当租赁双方因合同履行发生争议时，可以通过以下方式解决：

协商调解： 双方在友好协商的基础上达成和解；

仲裁程序： 如合同中约定有仲裁条款，则应提交仲裁机构处理；

门面租赁合同纠纷案例律师：全面解析与实务操作 图2

诉讼途径： 向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。

5.

门面租赁合同纠纷是商业活动中常见的法律问题。律师在处理此类案件时，应当充分了解案情、准确适用法律，并通过合法途径维护当事人的合法权益。建议双方在签订合严格遵守法律规定，明确各自的权利义务，以最大限度减少争议的发生。

参考文献：

《中华人民共和国民法典》；

相关租赁合同纠纷案例裁判文书；

租赁市场现状与法律问题研究文献。

以上内容为基于实际案例的法律实务分析，仅供参考。具体案件需结合实际情况，并由专业律师根据法律法规进行详细评估和处理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）