居间合同纠纷答辩：法律要点与实务处理

在商业和民事活动中，居间合同是一种重要的法律工具，旨在通过中间人的撮合或中介服务，促成交易双方达成协议。在实际操作中，居间合同往往因信息不对称、权利义务约定不明确或违约行为而引发纠纷。当一方对居间服务不满意或认为自身权益受到侵害时，往往会提起诉讼，此时答辩方需要通过专业的法律手段来维护自身权益。

结合实践案例和法律规定，详细阐述居间合同纠纷答辩的关键要点，并从实务角度分析如何有效应对此类纠纷。

居间合同？

居间合同纠纷答辩：法律要点与实务处理 图1

居间合同是指一方为他人提供交易信息、斡旋或撮合机会，促使交易双方签订合同并从中获取报酬的协议。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间人不是买卖或其他交易关系的一方当事人，而是独立于交易双方之外的中间人。在法律上，居间人的权利和义务有别于直接参与交易的买方或卖方。

在实务中，居间合同常见于房地产中介、商业贸易、婚姻介绍等领域。在房地产交易中，中介公司作为居间人，为买卖双方提供信息匹配、促成签约等服务，并收取佣金。

居间合同纠纷的主要争议点

在司法实践中，居间合同纠纷通常围绕以下几个核心问题展开：

1. 信息告知义务的边界

居间人的主要义务是向交易双方如实传递信息。如果因故意隐瞒或过失导致错误信息传递，可能会引发合同无效或赔偿责任。在案例9中，被告赵颖作为居间人，未告知原告争议房产为公寓而非住宅，最终被法院判定需承担部分责任。

2. 佣金收取规则

居间人的报酬通常以佣金形式支付。关于佣金的收取时间、比例以及支付条件，一旦约定不明确或发生争议（如提前终止合佣金是否应退还），往往会成为诉讼焦点。在案例10中，原告因房产性质与预期不符而要求退还定金和佣金，双方就佣金是否应当返还产生了争议。

3. 违约责任的认定

在居间合同中，如果一方未履行合同义务（如未促成交易或未支付佣金），需要承担相应的违约责任。但需要注意的是，居间人的责任范围通常与其提供的服务内容相关，并不等同于交易双方的责任。

居间合同纠纷答辩的实务要点

在面对居间合同纠纷时，答辩方应从以下几个方面入手：

1. 明确居间人的法律地位

居间人并非交易一方当事人，因此其权利义务与交易主体有明显区别。在答辩中，应强调居间人的中介性质，避免混淆。

2. 举证责任的分配

根据“谁主张谁举证”的原则，原告需要证明被告存在违约或过错行为。在答辩中，应通过合同条款、聊天记录、交易记录等证据，证明己方已尽到义务，且不存在主观过错。

3. 合理抗辩与调解策略

在某些情况下，居间人确实可能因信息不完整或过失导致纠纷，但并非所有责任都应由其承担。在案例9中，法院最终判决被告需承担部分赔偿责任，而非全部责任。答辩方应在法律允许的范围内提出合理抗辩，并积极寻求调解解决。

居间合同纠纷的典型案例分析

案例1：信息告知义务的边界

案情概述：原告委托被告（中介公司）出售房产，但被告未如实告知买方可能存在信用问题。最终买方因无法支付余款导致交易失败，原告起诉要求赔偿损失。

居间合同纠纷答辩：法律要点与实务处理 图2

答辩要点：

1. 居间人已尽到合理的审慎义务。

2. 原告未能提供完整资料或及时配合交易流程。

3. 损失的扩大部分不应由被告承担。

案例9：房产性质告知义务

案情概述：原告通过中介购买房产，但中介未告知该房产为公寓而非普通住宅。原告以此为由要求解除合同并退还定金和佣金。

答辩要点：

1. 房产性质的告知义务并非居间人的核心职责。

2. 原告在签订合应尽到合理的注意义务。

3. 合同中已明确约定中介无需对房产性质负责。

与建议

居间合同纠纷的处理需要结合法律规定和实务经验。作为答辩方，应在以下几方面做好准备：

1. 审查合同条款：确保合同内容合法有效，并重点约定双方权利义务。

2. 收集证据：保存所有交易记录、沟通记录和合同履行情况的证明材料。

3. 法律咨询：在遇到复杂案件时，及时寻求专业律师的帮助。

通过明确居间人的法律地位，合理分配举证责任，并结合具体案例提出针对性抗辩，答辩方可以在居间合同纠纷中有效维护自身权益。随着法律法规和司法实践的不断完善，居间行业的规范性和透明度也将进一步提升。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）