建筑施工合同纠纷中的约定仲裁：实务与法律适用

在现代建筑市场中，建筑施工合同作为工程建设的重要法律文件，其履行过程中往往伴随着各种复杂的法律问题。对于争议解决方式的约定尤为关键，特别是“约定仲裁”这一条款，在实践中发挥着重要作用。从“建筑施工合同纠纷中的约定仲裁是什么”出发，系统阐述其内涵、适用范围及相关实务处理要点，并结合典型案例进行分析，以期为相关从业者提供参考。

建筑施工合同纠纷中的约定仲裁？

在建筑施工合同中，“约定仲裁”是指双方当事人通过协商一致，在合同条款中明确选择将未来可能发生的争议提交至特定的仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。与诉讼不同，仲裁是一种更为灵活、高效的私权利救济手段。

根据《中华人民共和国仲裁法》第16条的规定，仲裁协议应当包括以下

建筑施工合同纠纷中的约定仲裁：实务与法律适用 图1

- 请求仲裁的意思表示；

- 仲裁事项；

- 指定的仲裁委员会。

在建筑施工合同中，常见的约定仲裁条款通常包括以下几个方面：

- 明确选择某一家特定的仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、中国建设工程造价协会仲裁委员会等）；

- 约定争议产生的具体范围（如工程质量纠纷、工程款支付纠纷等）；

- 选定适用的仲裁规则；

- 对仲裁地点、程序等作出约定。

约定仲裁在建筑施工合同中的适用范围

建筑施工合同涉及的内容广泛，纠纷类型多样。从实践来看，约定仲裁主要适用于以下几种争议：

（一）工程款支付纠纷

这是建筑施工合同中最常见的争议类型。实践中，由于垫资施工、进度款支付不及时等问题，双方容易产生争议。通过事先约定仲裁条款，可以在发生此类争议时快速启动仲裁程序。

（二）工程质量纠纷

在工程竣工验收环节，发包方与承包方之间就工程质量是否符合合同约定往往会产生争议。这类技术性较强的争议适合通过仲裁解决，因为仲裁具有专业性强、程序灵活等优势。

（三）工期延误纠纷

由于建筑施工周期长，受天气、材料供应等多种因素影响，经常会出现工期拖延的问题。此类争议可以通过事先的仲裁条款快速解决。

（四）其他履约中的争议

包括合同变更、解除、违约责任认定等方面的争议，在双方协商不成时均可通过约定的仲裁机构处理。

约定仲裁的实务处理要点

在建筑施工合同的实际履行过程中，约定仲裁条款的设计和履行需要注意以下几个关键点：

（一）仲裁条款的有效性

根据《仲裁法》第5条的规定，有效的仲裁协议必须具备以下条件：

- 当事人具有完全民事行为能力；

- 合同内容合法；

- 约定的事项明确且可执行。

在实际操作中，建议法律人员对仲裁条款的具体表述进行严格审查，避免出现无效条款。

（二）选择适格的仲裁机构

不同的建筑工程项目可能涉及的技术内容差异较大，因此选择适当的仲裁机构至关重要。

- 对于单纯的工程款争议，可以选择综合性仲裁机构；

建筑施工合同纠纷中的约定仲裁：实务与法律适用 图2

- 对于专业性较强的造价纠纷，则应优先考虑中国建设工程造价协会仲裁委员会等专业机构。

（三）明确争议解决的具体范围

为避免因约定不明导致的争议，建议在合同中对以下内容作出明确规定：

- 争议事项的具体类型；

- 是否排除某些特定类型的争议（如劳动报酬争议）；

- 对适用的不同纠纷解决途径作出清晰划分。

（四）及时启动仲裁程序

根据《仲裁法》第2条的规定，当事人应在知道或应当知道其权利受到侵害之日起一定期限内（通常为1年）提出仲裁申请。为了避免时效风险，建议企业在发现争议后尽快与相对方协商，并及时向约定的仲裁机构提交仲裁申请。

典型案例分析

案例：某建设工程施工合同纠纷案

基本案情：

发包方甲公司与承包方乙公司在签订《建设工程施工合同》时明确约定：“凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会进行仲裁。”在工程施工过程中，因工程款支付问题双方产生争议。乙公司向约定的仲裁机构申请仲裁，甲公司以“未收到书面通知”为由拒不到庭应诉。

法院裁判：

法院认为，尽管甲公司未到庭应诉，但合同中明确约定了仲裁条款且程序合法有效，因此裁决结果应予执行。

案例分析：

本案展示了约定仲裁条款的重要性。通过事先明确的仲裁协议，双方避免了繁琐的诉讼程序，也为争议解决提供了更高效的途径。

司法实践中应注意的问题

在司法实践中，涉及约定仲裁条款的问题主要集中在以下几个方面：

（一）排除性条款的有效性

部分施工合同中会出现“所有争议均应通过仲裁解决”的表述。这种条款是否合法有效？根据《 arbitration Law》的相关规定，只要不违反法律强制性规定，这样的约定是被允许的。

（二）仲裁与诉讼的衔接问题

在某些情况下，当事人可能既提起了仲裁又向法院提起诉讼。此时需要严格按照相关法律规定处理程序冲突问题，以维护仲裁条款的效力。

（三）对仲裁裁决的司法审查

根据《 arbitration Law》第58条的规定，在特定情形下（如违反法定程序、适用法律错误等），当事人可以申请撤销仲裁裁决。这为企业提供了必要的权利救济途径。

约定仲裁作为建筑施工合同中的一项重要条款，对保障工程顺利进行具有不可替代的作用。通过本文的分析可知，科学设计和履行约定仲裁条款，不仅能够有效预防争议的发生，还可以在争议产生时快速化解矛盾，降低企业的法律风险。

在我国建筑市场持续发展的大背景下，“约定仲裁”这一争议解决方式必将发挥更加重要的作用。相关从业者需要不断完善对仲裁条款的理解和运用能力，以更好地维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）