门面转让合同纠纷的管辖问题及法律解析

门面转让合同及其纠纷的管辖问题？

门面转让合同是一种常见的商业活动，通常发生在商铺、店面等经营场所的使用权转移过程中。在实际商业运作中，许多个体工商户或企业由于经营不善、扩展业务或其他原因，会选择将手中的门面（即商铺）进行转让。这种交易行为虽然常见，但在实践操作中却容易引发各类纠纷问题。

门面转让合同纠纷的管辖问题是合同履行过程中可能涉及的重要法律事项之一。它不仅关系到纠纷发生后的解决途径和效率，还直接影响到双方当事人的合法权益。在签订门面转让合明确合同条款、选择适当的管辖方式显得尤为重要。从法律角度出发，深入解析门面转让合同的性质、纠纷类型及其管辖问题，并结合实际案例进行说明。

门面转让合同纠纷的管辖问题及法律解析 图1

门面转让合同的基本概念与法律性质

（1）门面转让？

“门面”通常指商业经营场所的使用权或租赁权。在大多数情况下，门面转让是指原承租人将其对商铺的租赁权及相关权益有偿转让给新的承租人，并就双方的权利义务达成书面协议。这种行为本质上属于合同权利的转让，但其不同于一般的债权转让，因为它涉及到特定空间的使用权和经营权。

（2）门面转让合同的法律性质

门面转让合同属于民事合同的一种，主要涉及以下几种法律关系：

1. 租赁合同关系：如果门面是基于租赁关行的转让，则新承租人的权利义务来源于原租赁合同。

2. 债权转让关系：在部分情况下，原承租人将其对房东或其他方的权利义务一并转移给受让方。

3. 经营权或使用权的转让：转让方将商铺的使用权及相关权益（如营业执照、许可证等）转移给受让方。

（3）门面转让合同的特点

- 标的物特殊：涉及商铺这一经营性场所，具有一定的财产属性和商业价值。

- 权益多重性：可能包括租赁权、商标使用权、品牌授权等多种权益。

- 合同履行的复杂性：涉及租金支付、装修投入、经营收益分配等多个环节。

门面转让合同纠纷的主要类型

（1）因合同条款不明确引发的纠纷

在实务中，很多门面转让合同由于对转让范围、期限、费用等关键问题约定不清晰，容易导致当事人产生争议：

- 转让范围不清：未明确是否包含设备、存货或其他设施。

- 费用支付方式模糊：如未明确分期付款的条件和时间。

- 期限约定不明：未明确转让后的使用期限及后续安排。

（2）因合同履行问题引发的纠纷

常见的履行争议包括：

- 受让方未按期支付转让费用。

- 转让方未按时交付商铺或相关权证。

- 履行过程中出现第三人干扰（如房东介入）。

（3）因管辖权异议引发的纠纷

在门面转让合同中，由于双方可能对争议解决的方式和地点存在不同意见，往往会导致法院管辖权的争议。这种情况多发生在以下几种情形下：

- 合同未明确约定管辖方式或地点。

- 双方对合同履行地的理解存在分歧。

- 涉案金额较大，一方希望通过更高层级法院审理。

门面转让合同纠纷的法律适用与 jurisdiction

（1）门面转让合同的管辖依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》以及相关司法解释，合同纠纷的管辖问题主要遵循以下原则：

1. 协议管辖：如果合同中明确约定了争议解决的方式和地点（如“因本合同引起的纠纷由A地人民法院管辖”），则应当尊重当事人的约定。

2. 被告住所地管辖：若合同未约定管辖，则纠纷应由被告住所地的人民法院管辖。

3. 实际履行地管辖：在特定条件下，可以将实际履行地作为管辖依据。

（2）典型案例分析

案例一：

甲与乙签订门面转让合同，约定因本合同引发的所有纠纷均由合同签订地（A市）人民法院管辖。后双方因转让费用发生争议，甲向A市法院提起诉讼，乙认为其主要营业场所位于B市，应由B市法院管辖。法院经审查认为，合同明确约定了A市的管辖条款，且该约定合法有效，最终驳回了乙的管辖异议。

案例二：

丙与丁签订门面转让合同，未对管辖问题作出任何约定。后双方因门面交付时间产生争议，被告方丁的主要经营地点位于C市，原告丙则在D市起诉。法院根据《民事诉讼法》的规定，将案件移送至被告住所地（C市）法院审理。

如何避免门面转让合同纠纷？

（1）签订规范的合同

- 清晰约定双方的权利义务关系。

- 明确转让范围、费用支付方式及时间、期限等内容。

- 约定争议解决的具体方式和管辖地点。

（2）尊重协议管辖条款

当事人应当严格按照合同中的管辖条款提起诉讼或应诉，避免因管辖异议影响案件的审理进度。

（3）及时固定证据

在发生纠纷时，双方应妥善保存相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），以便后续司法机关查明事实。

门面转让合同纠纷的管辖问题及法律解析 图2

门面转让合同是商业活动中常见的民事行为，但由于其涉及多方权益和复杂关系，容易引发各类纠纷问题。本文从法律角度对门面转让合同的性质、纠纷类型及管辖问题进行了深入分析，并结合实际案例提出了相应的建议。

在未来的经济活动中，当事人应当更加注重合同管理，避免因条款不明确或履行不当而产生争议。司法机关也应加强对门面转让合同案件的研究和指导，确保此类纠纷得到公正合理的解决。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）