存量房买卖合同纠纷处理方法研究

存量房买卖合同纠纷是指在范围内，房屋所有权人之间因出售、房屋而产生的合同纠纷。这类纠纷通常涉及多个方面，包括房屋性质、权属、价格、付款、房屋现状、房屋质量等。在解决这类纠纷时，需要依据相关法律法规，通过法律途径来维护自身权益。

存量房买卖合同纠纷产生的原因有很多，主要包括以下几点：

1. 房屋性质不清：存量房买卖过程中，可能存在房屋性质不明确的情况。一套房屋可能是商业用途，也可能是住宅用途，导致买受人权益受损。

2. 权属不清：房屋所有权人之间可能存在争议，或者房屋权属证明不完整，从而导致买卖双方在签订合产生纠纷。

3. 价格不明确：存量房买卖过程中，买卖双方可能对房屋价格产生分歧。一方认为房屋价格过高，另一方则认为价格过低，从而引发纠纷。

4. 付款不当：买卖双方在签订合可能对付款产生争议。如一次性付款、分期付款等，双方可能对付款的选择和金额产生纠纷。

5. 房屋现状不明：房屋在买卖过程中，可能存在现状不清的问题。如房屋存在维修、翻修等情况，买卖双方在签订合可能对房屋现状产生纠纷。

6. 房屋质量问题：房屋在买卖过程中，可能存在质量问题。如房屋存在渗水、裂缝等质量问题，买卖双方在签订合可能对房屋质量产生纠纷。

为解决存量房买卖合同纠纷，买卖双方应当遵循以下原则：

1. 平等自愿原则：在签订合买卖双方应当平等自愿，充分沟通，明确房屋性质、权属、价格、付款等事项，避免因信息不对称而引发纠纷。

2. 诚实信用原则：买卖双方应当遵守合同约定，履行合同义务，避免因一方不履行合同而引发纠纷。

3. 法律合规原则：在签订合买卖双方应当遵守相关法律法规，确保合同内容合法合规。

4. 公正公平原则：在解决纠纷时，买卖双方应当公正公平，通过法律途径维护自身权益，避免因私人恩怨而导致社会不安。

存量房买卖合同纠纷解决途径主要有以下几种：

1. 协商解决：买卖双方在发生纠纷后，应当通过协商的解决。协商时，双方应当充分沟通，充分表达自己的诉求，寻求共识。

2. 调解解决：如协商无果，双方可寻求调解解决。调解机构可以是人民调解委员会、仲裁委员会等。调解过程中，调解员会协助双方达成共识，解决纠纷。

3. 诉讼解决：如调解无果，双方可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规对案件进行审理，并作出判决。

存量房买卖合同纠纷的解决应当遵循平等自愿、诚实信用、法律合规、公正公平的原则，通过协商、调解、诉讼等，依法维护自身权益。

存量房买卖合同纠纷处理方法研究图1

随着我国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，存量房买卖合同纠纷呈现出逐年上升的态势。本文以存量房买卖合同纠纷为研究对象，分析了其中存在的问题及原因，并探讨了相应的解决方法和策略。文章共分为五个部分，分别是：存量房买卖合同纠纷概述、存量房买卖合同纠纷现状及原因、法律规定与适用、纠纷处理方法及策略、与建议。

存量房买卖合同纠纷概述

存量房买卖是指房屋已经存在的买卖行为，相较于房屋的买卖，存量房买卖合同纠纷具有涉及主体多、纠纷类型繁琐、法律适用复杂等特点。本文所研究的存量房买卖合同纠纷，主要是指在范围内，房屋已经存在买卖行为所涉及的合同纠纷。

存量房买卖合同纠纷现状及原因

1. 现状

存量房买卖合同纠纷数量逐年上升，涉及的纠纷类型日益多样化。纠纷原因主要包括以下几个方面：

(1) 房屋性质及权属问题。存量房买卖中，房屋性质、权属证明及历史权属证明等方面的问题容易引发纠纷。

(2) 房屋质量及安全问题。房屋在使用过程中，可能出现质量问题，影响者的使用体验和房屋价值。

(3) 交易价格及付款问题。交易价格的确定、付款等细节问题容易引发纠纷。

(4) 房屋过户及权属转移问题。房屋过户过程中，可能出现权属转移手续不规范、过户费用分担等问题。

(5) 合同履行问题。合同履行过程中，可能出现纠纷，如履行期限问题、违约责任等。

2. 原因

(1) 法律法规不完善。当前我国关于存量房买卖合同的法律规定相对滞后，难以适应现实生活中出现的各种问题。

(2) 房屋交易市场不规范。房屋交易过程中，存在一些不规范行为，如虚假宣传、价格操纵等，导致纠纷发生。

(3) 法律意识不强。部分当事人对法律知识了解不足，导致在交易过程中出现纠纷。

法律规定与适用

1. 我国《合同法》对存量房买卖合同进行了规定，包括合同的订立、履行、变更、解除、终止等内容，为解决存量房买卖合同纠纷提供了基本的法律依据。

2. 我国《物权法》对房屋所有权、使用权等进行了规定，为解决房屋权属问题提供了法律依据。

3. 我国《侵权责任法》对房屋质量、安全等问题进行了规定，为解决房屋质量纠纷提供了法律依据。

4. 我国《消费者权益保护法》对消费者在房屋买卖过程中的权益进行了保护，为解决交易过程中的纠纷提供了法律依据。

纠纷处理方法及策略

1. 协商解决。协商解决是最为常见的纠纷处理，具有成本低、程序简便等优点。双方当事人可以通过协商达成共识，避免纠纷升级。

2. 调解解决。调解解决是指由第三方中介机构或者专业调解机构对双方当事人进行调解，促使双方达成共识。调解解决具有中立性、公正性等特点，有利于双方当事人和谐解决纠纷。

3. 诉讼解决。在协商和调解无法解决纠纷的情况下，当事人可以选择诉讼解决。诉讼解决具有权威性、强制性等特点，但耗时较长、成本较高。

与建议

1.

存量房买卖合同纠纷涉及因素较多，纠纷类型繁琐。为有效解决纠纷，应当从法律法规完善、市场规范、法律意识提高等方面着手，当事人应增强法律意识，合理维护自身权益。

2. 建议

存量房买卖合同纠纷处理方法研究 图2

(1) 完善法律法规。国家和地方政府应加强对存量房买卖合同相关法律法规的完善，为解决纠纷提供更为明确的法律依据。

(2) 规范交易市场。相关部门应加强对房屋交易市场的监管，规范交易行为，减少不规范现象的发生。

(3) 提高法律意识。当事人应加强法律知识的学习，提高法律意识，合理维护自身权益。

(4) 加强纠纷解决机制。建立健全纠纷解决机制，包括协商、调解、诉讼等多种方式，为当事人提供多元化的纠纷解决途径。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）