房屋合同纠纷起诉状范本及撰写指南

房屋合同纠纷起诉状是什么？

房屋合同纠纷起诉状是指在房屋买卖、租赁或其他与房屋相关的民事活动中，因合同履行或违约问题引发争议时，当事人向人民法院提交的正式法律文件。它是原告方表达诉求、阐明事实和依据的重要工具，也是法院审理案件的基础性材料。房屋合同纠纷是常见的民事纠纷类型，涉及房屋买卖、租赁、抵押、拆迁等多种形式，其核心在于合同条款的履行与违约责任的认定。

起诉状的主要内容包括诉讼请求、事实与理由以及证据支持等部分，旨在通过法律途径解决争议，维护当事人的合法权益。编写一份规范、详尽且具有说服力的房屋合同纠纷起诉状，对于案件的胜诉至关重要。

房屋合同纠纷起诉状范本及撰写指南 图1

房屋合同纠纷起诉状范本的撰写指南

房屋合同纠纷起诉状的撰写应当遵循相关法律规定，并结合具体案件的事实和证据进行详细说明。以下是一份通用的房屋合同纠纷起诉状范本及其撰写注意事项：

诉讼请求

明确列出原告的具体诉求，

1. 要求被告履行合同义务；

2. 要求赔偿经济损失；

3. 要求解除合同并返还定金或购房款；

4. 其他合法权益的主张。

事实与理由

详细说明纠纷的发生背景、合同约定内容、履约情况及违约事实：

1. 合同签订情况：明确房屋买卖或租赁的基本信息，包括合同编号、签订时间、双方当事人信息等。

2. 合同履行情况：描述原告已履行的义务以及被告未履行或部分履行的情况。

3. 违约事实：列举被告的具体违约行为及其后果，迟延交房、面积不符、虚假宣传等。

4. 损害结果：说明因被告违约导致原告遭受的经济损失或精神损害。

证据支持

列出支撑诉讼请求的相关证据材料：

1. 房屋买卖合同或租赁合同；

2. 支付凭证（如转账记录、收据）；

3. 违约行为的照片、短信或通话记录；

4. 其他证明被告违约的证据。

法律依据

引用相关法律法规以支持诉讼请求：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2. 《商品房销售管理办法》等相关法规。

常见房屋合同纠纷的法律问题与应对策略

（一）房屋买卖中的常见争议

1. 定金与违约金的适用

根据《民法典》第五百八十六条，定金作为合同履行的担保，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则应双倍返还定金。

2. 房屋面积误差纠纷

买受人可以依据《商品房销售管理办法》第七条，要求调整房价或解除合同。

3. 虚假宣传与欺诈行为

根据《消费者权益保护法》，如开发商存在虚假广告或隐瞒重要信息，购房人有权主张赔偿。

（二）房屋租赁中的常见争议

1. 租金上涨问题

承租人可以依据《民法典》第七百零八条，要求出租人不得单方面随意提高租金。

2. 押金退还纠纷

出租人应当在承租人退租后合理期限内返还押金，并扣除实际发生的费用，《民法典》第七百三十五条对此有明确规定。

3. 房屋维修责任

根据《民法典》第七百一十四条，出租人负有维修义务，若因房屋质量问题导致承租人受损，出租人应当承担相应责任。

（三）其他常见问题

1. 逾期交房与

买受人可以依据合同约定和法律规定，要求开发商支付违约金或解除合同。

2. 税费承担争议

应当结合当地政策和合同约定确定各方的税费负担。

3. 拆迁补偿问题

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人应当获得公平合理的补偿，承租人也可依法主张相应权益。

房屋合同纠纷诉讼中的注意事项

（一）证据收集与保存

1. 保存所有书面合同、付款凭证及相关沟通记录；

2. 及时拍照或录像固定施工现场、房屋状况等关键信息；

3. 调取政府部门的批准文件或公示信息，证明被告行为的合法性或违法性。

（二）诉讼时效问题

根据《民法典》百八十八条，普通民事纠纷的诉讼时效为三年。原告应当在权利受到侵害之日起三年内提起诉讼，否则丧失胜诉权。

（三）选择合适的法院管辖

房屋合同纠纷通常由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。当事人应当明确案件管辖范围，避免因管辖问题耽误诉讼。

房屋合同纠纷起诉状范本示例

原告：XXX，性别XX，XXXX年XX月XX日生，身份证号码：XXXXXXXXX，：XXXXXXXX。

被告：XXX房地产开发有限公司，法定代表人：XXX，：XXXXXX。

诉讼请求：

1. 请求法院判令被告履行合同义务，立即交付符合约定的房屋；

2. 请求法院判令被告赔偿原告经济损失人民币XXXX元；

3. 请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。

事实与理由：

原告与被告于XXXX年XX月XX日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于XXXXXXXX小区X号楼X单元XXX室的商品房，房屋总价款为人民币XXXXXXXX元。合同第八条约定，被告应当在XXXX年XX月XX日前将符合条件的房屋交付原告使用。

截至起诉之日，被告仍未按期履行交房义务，且未提供任何合理的解释或解决方案。被告的行为已构成根本违约，严重影响了原告的合法权益。

证据清单：

1. 《商品房买卖合同》复印件；

2. 原告支付购房款的银行流水记录；

3. 被告逾期交房的通知书及相关函件；

4. 其他相关证明材料。

此致

XXXXXXXXX人民法院

具状人（签字）：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

房屋合同纠纷起诉状范本及撰写指南 图2

房屋合同纠纷是民事活动中常见的法律问题，当事人在遇到争议时应当及时通过法律途径解决问题。编写一份规范、详尽的起诉状是赢得诉讼的关键步骤。希望本文提供的范本及撰写指南能够为需要维权的当事人提供实际帮助，并提醒大家在日常生活中注意防范合同风险，维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）