商场转让合同纠纷的法律规定与实务分析

商场转让合同纠纷的定义与法律关系

商场转让合同纠纷是指在商场经营权或所有权的转让过程中，因各方当事人之间的权利义务约定不明确、履行不当或违约行为而导致的法律争议。这类纠纷通常涉及多方主体，包括商场的所有者、经营者、承租商以及潜在的受让方等。在商业活动中，商场作为一个重要的经济实体，其转让往往伴随着复杂的法律关系和经济利益的交织。在处理商场转让合同纠纷时，必须从合同法、物权法、公司法等多个法律维度进行分析。

我们需要明确“商场转让合同”这一概念的核心内容。商场转让合同一般是指转让方与受让方之间就商场的所有权或经营权达成的协议。这种合同的有效性取决于双方的真实意思表示、合同条款的合法性以及履行过程中的合规性。在实际操作中，由于商场转让涉及的环节较多，容易产生诸多争议点。转让方可能因未履行信息披露义务而构成欺诈；受让方可能因商业环境变化或自身经营问题而拒绝支付转让价款；或者在合同履行过程中，因第三人干涉导致交易无法完成。

接下来，我们需要从法律关系的角度分析商场转让合同纠纷的特点。这种纠纷通常具有较高的标的额，涉及的经济利益巨大，因此容易引发双方当事人之间的激烈争议。商场转让往往伴随着复杂的法律程序，包括资产评估、股权转让、债权人权益保护等问题。由于商场作为一个特殊的商业场所，其转让还可能受到当地商业政策、城市规划等外部因素的影响。

商场转让合同纠纷的法律规定与实务分析 图1

商场转让合同纠纷的主要类型与典型案例

在司法实践中，商场转让合同纠纷可以分为多种类型，主要包括以下几种：

1. 合同无效纠纷：因合同内容违反法律强制性规定或损害社会公共利益而导致的合同无效纠纷。转让方未取得合法的处分权，或者恶意串通损害第三人利益。

2. 履行障碍纠纷：因一方未能按约履行合同义务而引发的争议。转让方未按时交付商场，或者受让方未按期支付转让价款。

3. 权利瑕疵纠纷：因商场的所有权或经营权存在瑕疵（如抵押权、租赁权等）而导致的争议。在转让过程中，商场已出租给多家商户，导致受让方无法实现对商场的有效控制。

4. 变更与解除纠纷：因商业环境变化或其他不可抗力因素导致合同需要变更或解除的情况。因新冠疫情导致商场经营受阻，受让方主张变更或解除合同。

5. 违约责任纠纷：因一方违约而产生的赔偿争议。转让方未履行合同约定的义务，导致受让方遭受经济损失。

在实务中，商场转让合同纠纷的典型案例不胜枚举。某大型商场因经营不善而寻求整体转让，但受让方发现商场资产评估存在严重偏差，进而引发诉讼；或者商场股东之间的股权转让争议，导致商场经营管理混乱，最终引发多重法律纠纷。

商场转让合同纠纷的法律解决路径

在处理商场转让合同纠纷时，当事人可以通过多种途径寻求法律救济。以下是几种主要的解决路径：

1. 协商调解：双方当事人可以尝试通过友好协商或第三方调解来解决争议。这种方式具有成本低、效率高的优势，且可以在不破坏商业关系的前提下达成和解。

2. 仲裁程序：如果合同中约定了仲裁条款，当事人应当向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁作为一种替代性纠纷解决方式，其裁决结果具有法律效力，并可直接申请强制执行。

3. 诉讼途径：当协商调解失败且无仲裁条款时，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在司法程序中，法院将根据事实和法律规定作出公正裁决。

4. 行政救济：如果纠纷涉及行政机关的审批或监管问题（商场转让涉及房地产管理、税务等），当事人还可以寻求行政复议或提起行政诉讼。

商场转让合同纠纷的法律规定与实务分析 图2

无论采取何种解决路径，都应当注意收集和保存相关证据，确保在法律程序中处于有利地位。合同文本、履行记录、沟通函件等都可能成为决定案件胜负的关键证据。

商场转让合同纠纷的风险防范与实务建议

为了避免商场转让合同纠纷的发生，当事人应当从以下几个方面着手进行风险防范：

1. 严格审查交易主体资格：确保转让方具有合法的处分权，并无任何法律障碍。对于公司制商场，应确认股东会或董事会已作出有效决议。

2. 明确合同条款：在合同中详细约定双方的权利义务、履行期限、违约责任等事项，避免因约定不明确而引发争议。

3. 尽职调查：受让方应当对商场的资产状况、经营状况、法律纠纷等情况进行全面调查，确保对交易风险有充分的认识。

4. 建立风险分担机制：在合同中设置适当的条件和条款，以应对不可抗力或商业环境变化带来的影响。可以约定“情事变更”条款，允许在特定情况下调整合同内容。

5. 及时履行义务：双方当事人应严格按照合同约定履行各自的义务，并及时保留履约证据，以便在发生争议时能够证明己方已尽责。

6. 聘请专业律师：在整个交易过程中，建议当事人聘请具有丰富经验的商业律师提供法律支持。律师不仅可以帮助审查合同、评估风险，还可以在纠纷发生后代理诉讼或仲裁程序。

商场转让合同纠纷是商业活动中常见的法律问题，其处理不仅涉及复杂的法律规定，还与市场环境、交易习惯等密切相关。通过加强法律意识、完善合同管理以及建立有效的风险防范机制，可以有效减少此类纠纷的发生。当事人应当学会运用协商、调解、仲裁和诉讼等多种纠纷解决方式，以最大限度地维护自身合法权益。

在未来的商业实践中，随着法律法规的不断完善和市场环境的变化，商场转让合同纠纷的形式也将呈现新的特点。法律从业者和实务界人士需要不断更新知识储备，提升应对复杂法律问题的能力，为当事人提供更高质量的法律服务。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）