合同订立中的要约与要约邀请：法律规定与实务解析

在合同法领域，要约与要约邀请是两个核心概念，它们构成了合同订立过程中的基础性问题。要约（Offer）是指一方希望与另一方订立合同的意思表示，而要约邀请（Invitation to Offer）则是指一方为诱使他人向其发出要约所做出的意思表示。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要约和要约邀请在法律上具有不同的效力和作用。

在司法实践中，区分要约与要约邀请的界限变得尤为重要。尤其是在商事合同、建设工程招标投标等领域，要约与要约邀请的认定直接关系到合同的成立与否以及相关法律责任的承担。从法律规定、实务应用以及风险防范等方面对“当事人订立合应具有要约邀请”的问题进行全面探讨。

要约与要约邀请的法律基础

根据《民法典》第四百七十一条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

合同订立中的要约与要约邀请：法律规定与实务解析 图1

1. 内容具体明确；

2. 表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

而要约邀请则是向不特定人发出的希望他人向自己发出要约的意思表示。常见的要约邀请包括商业广告、招标公告等。在建设工程招标投标活动中，招标人通过发布招标公告或招标文件，向潜在投标人发出要约邀请，要求其提交投标方案。

需要注意的是，要约与要约邀请在本质上存在明显区别：

1. 法律效力不同：要约具有法律约束力，而要约邀请则不具备强制性。

2. 目的不同：要约是直接表达订立合同的意思，而要约邀请则是为他人发出要约创造条件。

实务中的要约与要约邀请的区分

在实际商业活动中，区分要约与要约邀请的具体情形显得尤为重要。在房地产销售中，开发商通过发布楼盘广告、提供沙盘模型等方式吸引购房者。这些行为通常被视为要约邀请，而非正式的要约。

在某些特殊情况下，某些行为可能会被认定为要约。当广告内容具体明确，并且表明接受该广告内容即可构成合同成立时，则可能被视为要约。在实务操作中，当事人应根据具体情况判断行为性质，以避免法律风险。

要约邀请的法律效力与风险提示

尽管要约邀请本身并不具有直接的法律约束力，但它可能产生一定的法律后果。在招标投标活动中，若招标人（要约邀请人）在招标过程中违反诚实信用原则，随意撤回或更改招标文件，则可能会承担相应的责任。

合同订立中的要约与要约邀请：法律规定与实务解析 图2

当事人在订立合应充分考虑要约与要约邀请的区分，以避免不必要的法律纠纷。具体注意事项包括：

1. 明确行为性质：在商业往来中，应清晰界定每项行为是属于要约还是要约邀请。

2. 诚信原则：无论是在发出要约还是要约邀请时，均应遵守诚实信用原则，不得滥用权利或误导相对人。

案例分析与法律适用

以下是一个典型的实务案例：

某房地产公司发布广告称：“购买本楼盘两居室即送价值10万元车位使用权。”后购房者张某据此要求签订购房合同。法院经审理认为，该广告属于要约邀请而非要约，因此判决驳回了张某的诉讼请求。

该案件充分说明，在商业宣传中区分要约与要约邀请的重要性。类似的情况还包括商品促销活动、招商等领域，当事人在订立合均应谨慎对待。

“当事人订立合应具有要约邀请”的原则是合同法领域的重要内容之一。准确区分并妥善处理要约与要约邀请的关系，不仅关系到合同的成立与否，还对维护交易安全和市场秩序具有重要意义。在实务操作中，当事人应当严格遵守法律规定，审慎对待每项法律行为，并根据具体情况寻求专业法律意见，以最大限度地规避法律风险。

注：本文仅系对相关法律问题的分析与探讨，具体案件应结合实际情况并咨询专业律师意见。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）