高空抛物业主承诺：厘清法律边界与责任划分

随着城市化进程的加快，高层住宅的数量日益增多，高空抛物事件频发，引发了社会各界对物业管理责任和业主承诺的关注。高空抛物不仅威胁到公共安全，还可能导致严重的财产损失或人身伤害。在此背景下，“高空抛物业主承诺”这一概念逐渐进入公众视野，并成为法律实务中需要重点关注的问题。

高空抛物业主承诺的定义与法律依据

“高空抛物业主承诺”，是指物业管理单位或其他相关主体（如业主委员会）要求小区业主就高空坠物风险作出明确承诺的行为。这些承诺通常包括以下

1. 保证不随意丢弃物品，特别是存在坠落风险的物品；

高空抛物业主承诺：厘清法律边界与责任划分 图1

2. 定期检查阳台、窗户等易发生坠物的位置，并及时修复隐患；

3. 对自家建筑物上的附属设施（如空调外机支架、防盗网等）定期维护，防止脱落；

4. 发现异常情况时及时向物业报告。

这类承诺的法律依据主要来源于：

1. 《中华人民共和国民法典》：第1208条明确规定：“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”

2. 《物业管理条例》：明确了物业企业在安全管理方面的义务和责任。

3. 地方性法规与规章：部分省市已出台实施细则，对高空抛物治理作出具体规定。

高空抛物业主承诺的主要形式

目前，实践中常见的“高空抛物业主承诺”主要包括以下几种形式：

1. 入住协议中的承诺条款

许多小区在业主签订入住合会加入相关条款。

例：小区《前期物业服务合同》第十二条明确规定：“乙方(业主)承诺不得向窗外抛掷任何物品，并定期检查建筑物附属设施的安全状况。”

2. 特别声明与补充协议

针对特定风险区域或特殊户型的业主，物业往往会单独签署补充协议：

例：高档小区要求顶层业主必须签署《外墙保温层安全责任书》，承诺对建筑外立面进行定期检查，并承担相应责任。

3. 公共告知承诺书

对于尚未入住或无法签订正式合同的情况（如期房），可通过公告形式作出承诺：

例：开发商在售楼说明书后附有《高空坠物风险提示与免责声明》，要求购房者签署确认已知悉相关风险。

实施高空抛物业主承诺的必要性

1. 从法律角度看

通过书面承诺的形式，可以明确各方责任，避免因“共同侵权”带来的连带赔偿风险。

2. 从管理角度看

有助于提升业主的安全意识，规范其行为，降低事故发生概率。也能为后续纠纷处理提供重要依据。

3. 从社会角度看

通过制度约束和道德引导相结合的方式，能够有效减少“悬而未坠的危险”，保护人民群众的生命财产安全。

高空抛物业主承诺的法律边界

在推进“高空抛物业主承诺”过程中，必须注意以下法律问题：

1. 自愿原则：不能强制业主签署明显不合理的条款。

2. 公平合理：承诺内容应符合常理，避免过求或过度限制。

3. 证据效力：承诺书须具备完整性和可操作性，确保在纠纷处理中能够作为有效证据使用。

需要注意的是，《民法典》虽然认可了共同加害人赔偿制度（即“一人抛物、全楼买单”），但也为无辜者设定了抗辩权。在实践中，需严格区分具体侵权人和可能加害人。

完善高空抛物业主承诺的建议

1. 制定统一标准

各地应根据实际情况制定实施细则，明确承诺书的主要内容以及违规处理办法。

2. 强化宣传引导

通过案例讲解、警示教育等方式，帮助业主充分认识高空抛物的危害性及法律后果。

高空抛物业主承诺：厘清法律边界与责任划分 图2

3. 完善监督机制

建立长效监管机制，确保承诺事项落实到位。也要保护善意业主的合法权益，避免“连带责任泛化”。

“高空抛物业主承诺”是社会治理创新的重要举措，也是构建和谐社区的重要组成部分。在具体实施过程中，需兼顾法律刚性和人性温度，既不能放松安全管理要求，也不能过分加重业主义务。

随着《民法典》及相关配套法规的进一步完善，相信在各方共同努力下，高空抛物这一城市顽疾必将得到有效治理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）