违约责任

房屋租赁合同范本模板word

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲乙双方房屋租赁事宜达成如下协议，以便共同遵守：

房屋基本信息

1.1 甲方（出租人）：

（全名）：________________

（身份证号）：________________

（）：________________

1.2 乙方（承租人）：

（全名）：________________

（身份证号）：________________

（）：________________

房屋租赁期限

2.1 本合同租赁期限为：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

租金及支付方式

3.1 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2 乙方支付租金方式为：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3 乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

押金及退还

4.1 乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

4.3 如乙方未按时将房屋及附属设施交还给甲方，甲方有权依法追索押金及相应利息。

房屋使用及维修

5.1 乙方须合理使用房屋及附属设施，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2 租赁期间，房屋的维修责任由甲方承担。乙方在发现房屋设施损坏时，应及时通知甲方，并协助甲方进行维修。

合同的变更和解除

6.1 在本合同期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章后生效。

6.2 在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离房屋。

违约责任

7.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2 合同的解除、变更、终止等事项，应书面通知守约方，否则视为无效。

争议解决

8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用我国法律。

违约责任 图2

8.2 双方在履行本合如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

其他约定

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（全名）：________________

乙方（全名）：________________

签订日期：____年__月__日

附件：房屋平面图、装修改造明细表等

违约责任图1

违约责任的定义及特点

违约责任，是指当合同一方违反合同约定，未能履行合同约定的义务时，应当承担相应的法律责任。违约责任是合同法中关于合同履行的重要内容，具有以下特点：

1. 违约责任是一种民事责任。合同一方违反合同约定，应当承担违约责任，是合同法规定的民事违法行为所应承担的后果。

2. 违约责任是一种财产责任。违约责任的承担，主要是以其财产为承担责任根据，即违约方应当承担财产损失或者承担履行合同的义务。

3. 违约责任是一种补偿性责任。违约责任的承担，是为了弥补守约方的损失，恢复合同的履行状态，而不是为了惩罚违约方。

违约责任的种类

根据我国《合同法》的规定，违约责任主要有以下几种：

1. 继续履行责任。即违约方应当继续履行合同，完成尚未履行的义务。

2. 采取补救措施责任。即违约方应当采取补救措施，消除或者减轻违约行为对守约方造成的损失。

3. 赔偿损失责任。即违约方应当赔偿守约方因违约行为所造成的损失。

4. 支付违约金责任。即违约方应当支付守约方约定的违约金。

5. 恢复原状责任。即违约方应当使守约方的财产恢复到违约行为前的状态。

违约责任的形式

违约责任的形式主要包括：

1. 财产责任。即违约方承担财产损失的责任。

2. 人身责任。即违约方承担人身损害的责任。

3. 补救措施责任。即违约方采取补救措施，消除或者减轻违约行为对守约方造成的损失的责任。

4. 赔偿损失责任。即违约方赔偿守约方因违约行为所造成的损失的责任。

5. 恢复原状责任。即违约方恢复守约方财产到违约行为前的状态的责任。

违约责任的适用条件及抗辩

1. 适用条件

（1）违约行为已经发生。

（2）违约方未能履行合同约定。

（3）违约行为与违约方的财产或者人身有关。

2. 抗辩

当守约方提出违约责任要求时，违约方可以提出以下抗辩：

（1）违约行为未发生。

（2）自己没有过错。

（3）已经履行了合同约定。

（4）合同约定的违约金或者违约金数额过高。

违约责任的适用法律

1. 适用法律

违约责任的适用法律，主要依据合同的约定。合同没有约定或者约定不明确时，可以适用相关法律，如《中华人民共和国合同法》。

2. 法律适用原则

（1）法律适用原则：合同当事人应当优先按照合同约定履行义务，合同约定无效或者未约定时，依照法律的规定履行义务。

（2）法律补充原则：合同约定内容和法律的规定不一致时，应当依照法律的规定执行。

违约责任的实践应用

违约责任的实践应用主要包括以下几个方面：

1. 合同签订

在签订合应当注意明确合同的义务和责任，避免出现纠纷。

2. 合同履行

在合同履行过程中，应当严格按照合同约定履行义务，避免出现违约行为。

3. 纠纷解决

当发生违约行为时，守约方可以采取合同约定的方式或者法律规定的途径，要求违约方承担违约责任。

违约责任是合同法中关于合同履行的重要内容，对于保障合同的履行，维护双方的合法权益具有重要作用。合同当事人应当充分了解违约责任的规定，合理行使自己的权利，严格履行自己的义务，及时解决纠纷，避免因违约行为给自己带来不必要的损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）