动迁房购房违约责任计算方法

随着我国城市化进程的不断推进，城市扩张和房屋征收补偿政策不断变化，动迁房逐渐成为房地产市场的一种特殊商品。动迁房是指在房屋征收过程中，政府为拆迁人提供的一种特定安置，即拆迁人按照一定的标准，一定面积的安置房，以弥补被征收房屋价值的损失。在动迁房购房过程中，由于种种原因，购房人与拆迁人之间可能会产生违约行为，如购房人未能按期支付房款，拆迁人未能按期提供安置房等。对于动迁房购房违约责任的计算方法就显得尤为重要。

动迁房购房违约责任的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人双方按照约定的履行合同，履行过程中应当遵循诚实信用原则。一方当事人请求履行的，另一方当事人应当履行。履行合同的、时间、地点由当事人约定。当事人可以约定违约金等保证债务的履行。”

动迁房购房违约责任计算方法 图1

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“房屋征收应当遵循房屋所有权人自愿、政府补偿的原则。被征收人应当对被征收房屋的权属、面积、用途、位置等事项进行核实，并向房屋征收部门提出申请。房屋征收部门应当在规定的时间内，对被征收人的申请进行审核，并作出征收决定。”

1. 房款违约金计算

购房人未能按期支付房款，应承担违约金责任。违约金计算方法一般参照银行同期贷款利率的的两倍。具体计算公式为：

违约金 = 未支付房款 一倍

3. 迟延履行责任

对于拆迁人未能按期提供安置房的情况，购房人可以要求拆迁人承担迟延履行责任。迟延履行责任一般为未提供安置房的房价款的每日万分之三，自应交付之日起计算。

动迁房购房违约责任的计算方法复杂多变，需要根据具体情况灵活运用法律条款。购房人在购房过程中，应充分了解动迁房的相关政策，合理评估自己的风险承受能力，并在合同签订时，明确违约责任承担条款，以保障自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）