北京中鼎经纬实业发展有限公司房屋被共查封后拆迁如权与解决问题

共有房屋查封后拆迁怎么办

在我国城市化进程中，随着城市规划和建设的需要，常常会出现对共有房屋进行拆迁的情况。如何处理共有房屋的查封问题，是法律领域中一个较为复杂的问题。从科学、准确、清晰、简洁、符合逻辑的角度，对共有房屋查封后拆迁怎么办进行详细阐述。

共有房屋的概念及法律规定

1. 共有房屋的概念

共有房屋是指在法律规定的情况下，两个或两个以上的人共同拥有的房屋。根据我国《物权法》的规定，共有房屋的共有权人享有对房屋的共有权利。

2. 法律规定

我国《物权法》第七百五十四条规定：“共有物权的设立、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的效力不生效。”《物权法》第七百五十六条规定：“共有人对共有的房屋或者其他共有财产进行处分的，应当经其他共有人同意，否则处分的部分无效。”

共有房屋查封的法律后果

房屋被共查封后拆迁如权与解决问题 图2

当共有房屋被查封时，会对共有房屋的权属产生影响。根据我国《执行程序法》第四十二条规定：“查封、扣押、冻结财产的，应当向登记部门或者第三人提供查封、扣押、冻结财产清单。”共有房屋被查封后，会使得共有房屋的权属变得复杂，可能影响到共有房屋的共有权利。

共有房屋拆迁的处理方式

1. 协商处理

在共有房屋查封后拆迁的情况下，可以尝试通过协商的方式解决问题。各共有权人可以就拆迁问题进行协商，达成一致意见后，可以请求登记部门进行登记，从而使拆迁行为变得合法。协商的过程应当有书面记录，以便日后争议的解决。

2. 诉讼处理

如果协商无果，共有权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院对共有房屋进行 partition或者移植。在诉讼过程中，共有权人需要提供相应的证据，证明共有房屋的权属关系以及查封对共有房屋权属的影响。法院在审理过程中，会根据实际情况，综合考虑各共有权人的权益，作出公正的判决。

共有房屋查封后拆迁是一个较为复杂的问题，共有权人应当了解法律规定，合理运用协商和诉讼等方式处理问题。在处理共有房屋查封后拆迁的过程中，各共有权人应当保持冷静，充分沟通，以便达成最佳解决方案。

房屋被共查封后拆迁如权与解决问题图1

随着我国城市化进程的推进，城市扩张和基础设施建设需要大量的土地和公共基础设施。在这一过程中，有时会出现一些房屋被拆迁的情况，而房屋主人则可能因为各种原因无法完成拆迁补偿。当房屋被共查封后，如权与解决问题成为了许多拆置户关心的问题。围绕这一问题，从法律角度进行分析，为房屋被共查封后的拆置户提供一些参考和建议。

法律依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条规定：“房屋或者其他建筑物的附带设施，应当依法的规定，给予拆迁人相应的补偿。”

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“被征收人认为房屋征收部门或者补偿不符合本条例规定的，可以申请房屋征收部门进行解释或者调整，或者向人民法院提起诉讼。”

维权途径

1.申请行政复议。当被征收人认为房屋征收部门或者补偿不符合法律规定时，可以向房屋征收部门申请行政复议。在这一过程中，被征收人应当向房屋征收部门提出行政复议申请，并提交相关证据材料，要求房屋征收部门对其实施的拆迁补偿行为进行审查。

2.提起行政诉讼。如果房屋征收部门在行政复议过程中未能作出合理的決定，被征收人可以向人民法院提起行政诉讼。在这一过程中，被征收人应当向人民法院提交相关证据材料，证明房屋征收部门实施拆迁补偿行为不符合法律规定。

3.申请国有土地使用权登记。如果被征收的房屋位于国有土地上，被征收人可以向土地管理部门申请国有土地使用权登记。这一途径的优点是，如果土地使用权未登记，可以要求土地管理部门进行确权，从而为被征收人提供一定的法律保障。

问题解决建议

1.积极沟通协商。在房屋被共查封后，被征收人应当与房屋征收部门积极沟通协商，争取在法律框架内达成一致。通过协商解决争议，有利于节省时间和成本，也能维护被征收人的合法权益。

2.寻求法律帮助。如果协商无果，被征收人可以向法律途径寻求帮助。可以请教律师，或者请律师代理诉讼。在诉讼过程中，律师可以提供专业的法律，帮助被征收人更好地维护自身权益。

房屋被共查封后，拆置户在维权与解决问题时，应当遵循法律规定，采取合法途径。通过申请行政复议、提起行政诉讼、申请国有土地使用权登记等，争取自己的合法权益。积极沟通协商，寻求法律帮助，也是解决房屋被共查封后拆迁问题的有效途径。希望本文能为房屋被共查封后的拆置户提供一些参考和建议。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）