租赁合同终止后原房屋的处理方式

房屋租赁合同是指出租人将房屋出租给承租人，承租人支付租金，租赁期间租赁房屋及其附属设施的使用权归出租人所有，承租人只有使用权，租赁期满了后，租赁合同终止。即使原房屋租赁合同终止，也并不意味着承租人的合同权益就自动终止，而是需要经过一定程序来终止。

终止房屋租赁合同，需要出租人和承租人协商一致，并且需要符合租赁合同约定的终止条件。如果租赁合同中没有约定终止条件，则按照租赁合同法的规定，租赁期满了或者租赁双方提前协商一致都可以终止合同。

租赁合同终止后，承租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋及其附属设施交还给出租人，并且应当承担租赁合同约定的违约责任。如果承租人拒绝交还房屋及其附属设施，出租人可以依法要求承租人承担违约责任。

在房屋租赁合同终止时，如果房屋存在争议，可以由租赁双方协商解决，也可以由房屋所在地人民法院依法判决。

房屋租赁合同的终止需要经过一定程序，并且需要符合租赁合同约定的终止条件。租赁合同终止后，承租人应当承担相应的违约责任，并且需要将房屋及其附属设施交还给出租人。

租赁合同终止后原房屋的处理方式图1

租赁合同是出租人（房东）和承租人（租户）之间约定租赁房屋及附属设施，明确租赁期限、租金、支付方式等事项的书面协议。在租赁期限内，承租人享有使用房屋及附属设施的权利，按照约定的租金标准向出租人支付租金。租赁合同终止后，原房屋的处理方式是租赁合同中一个重要且复杂的环节，关系到双方当事人的合法权益。结合我国《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，对租赁合同终止后原房屋的处理方式进行探讨。

租赁合同终止的原因

租赁合同终止后原房屋的处理方式 图2

1. 租赁合同到期。租赁合同在租赁期限届满后自动终止。

2. 承租人到期退租。承租人在租赁期限届满后，按照约定将房屋及附属设施交还给出租人。

3. 出租人提前收回房屋。出租人在租赁期限内提前收回房屋，包括但不限于因自己需要使用、装修、维修等原因。

4. 承租人违反租赁合同约定。承租人违反租赁合同约定，如损坏房屋及附属设施、逾期未支付租金等，出租人可以提前收回房屋。

租赁合同终止后原房屋的处理方式

1. 租赁合同到期，承租人退租的房屋处理方式

（1）如果租赁合同中约定租赁期满后，房屋归出租人所有，则承租人应当依约将房屋及附属设施交还给出租人。

（2）如果租赁合同中约定租赁期满后，房屋可继续出租，则承租人可以与出租人协商续签租赁合同，或者在租赁期满后，寻找新的房屋承租。

2. 承租人到期退租，出租人提前收回房屋的房屋处理方式

（1）在租赁合同约定的退租日期之前，承租人应当按照租赁合同的约定，将房屋及附属设施交还给出租人。

（2）如果承租人在租赁期限内将房屋及附属设施故意损毁或者丢失，出租人可以要求承租人承担相应的赔偿责任。

（3）在租赁合同约定的退租日期之后，承租人未将房屋及附属设施交还给出租人的，出租人可以要求承租人承担违约责任，并可以要求承租人支付逾期交付房屋的违约金。

3. 出租人提前收回房屋的房屋处理方式

（1）在租赁合同约定的提前收回日期之前，出租人应当按照租赁合同的约定，将房屋及附属设施交还给承租人。

（2）如果承租人在租赁期限内将房屋及附属设施故意损毁或者丢失，出租人可以要求承租人承担相应的赔偿责任。

（3）在租赁合同约定的提前收回日期之后，承租人未将房屋及附属设施交还给出租人的，出租人可以要求承租人承担违约责任，并可以要求承租人支付逾期交付房屋的违约金。

租赁合同终止后原房屋的处理方式涉及到租赁合同的约定、法律法规的规定及双方当事人的合法权益。在处理租赁合同终止后原房屋的问题时，双方当事人应当充分了解法律法规的规定，遵守租赁合同的约定，协商解决，以保障双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）