商铺租赁合同终止的合法途径与操作流程

商铺租赁合同是商业活动中的一种常见合同形式，由出租方（出租人）和承租方（租赁人）通过协商签订，约定租赁商铺的相关事宜。在商铺租赁合同期限内，出租方将商铺出租给承租方，承租方则按照约定的租金和租赁条款使用商铺。在租赁期限届满、租赁双方解除合同或者商铺被依法收回等情况下，商铺租赁合同的终止就显得尤为重要。围绕商铺租赁合同终止的合法途径与操作流程展开论述，以期为租赁双方提供指导和帮助。

商铺租赁合同终止的合法途径

1. 协商终止

租赁双方在租赁期限届满前，可以协商一致，提前终止合同。协商终止的租赁合同，应当由出租方和承租方以书面形式签订，并在终止合同生效时办理相关手续。在协商终止时，租赁双方应当对租赁期间的债务、租金、押金等事项进行结算，并达成一致意见。

2. 解除终止

租赁双方可以依据法律和合同约定，解除租赁合同。解除租赁合同的，租赁双方应当以书面形式通知对方，并在通知生效后办理相关手续。在解除租赁合租赁双方应当对租赁期间的债务、租金、押金等事项进行结算，并达成一致意见。

商铺租赁合同终止的合法途径与操作流程 图1

3. 收回终止

出租方可以根据法律和合同约定，收回租赁的商铺。收回商铺的，出租方应当给予承租方合理的的通知期限，并在通知期限届满后进行收回。在收回商铺时，租赁双方应当对租赁期间的债务、租金、押金等事项进行结算，并达成一致意见。

商铺租赁合同终止的操作流程

1. 协商终止

（1）租赁双方在租赁期限届满前，协商一致，请求终止合同的，应当签订书面协议，并在协议签订后及时办理相关手续。

（2）租赁双方在租赁期限届满前，协商不一致，无法达成终止协议的，可以继续进行租赁。

2. 解除终止

（1）租赁双方可以依据法律和合同约定，解除租赁合同。租赁双方应当以书面形式通知对方，并在通知生效后及时办理相关手续。

（2）租赁双方在解除租赁合应当对租赁期间的债务、租金、押金等事项进行结算，并达成一致意见。

3. 收回终止

（1）出租方可以依据法律和合同约定，收回租赁的商铺。出租方应当给予承租方合理的的通知期限，并在通知期限届满后进行收回。

（2）在收回商铺时，租赁双方应当对租赁期间的债务、租金、押金等事项进行结算，并达成一致意见。

商铺租赁合同的终止是租赁双方需要关注的重要问题。通过协商终止、解除终止和收回终止等合法途径，可以实现租赁合同的终止，并保障双方的合法权益。在终止商铺租赁合租赁双方应当注意遵守法律规定，及时办理相关手续，避免因违法行为而产生的法律纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）