租赁合同终止期限及相关法律规定

租赁合同终止期限是指租赁合同在租赁期限结束后,租赁双方按照合同约定应当终止租赁关系的期限。租赁合同终止后,租赁双方不再享有租赁合同规定的权利和义务,租赁物品也应当归还给租赁方。

租赁合同终止期限的计算方法一般有三种:按剩余租赁期限计算、按租赁期结束后计算、按租赁双方协商一致的期限计算。

在按剩余租赁期限计算的情况下,租赁合同终止期限应当自租赁期结束后计算,租赁双方应当按照合同约定进行续租或者退租。

在按租赁期结束后计算的情况下,租赁合同终止期限应当自租赁期结束之日起计算,租赁双方不再续约。

在按租赁双方协商一致的期限计算的情况下,租赁合同终止期限应当由租赁双方协商确定。

租赁合同终止期限是租赁合同中一个重要的期限,租赁双方应当在租赁合同中明确租赁合同终止期限的计算方法,并在租赁期限结束后按照合同约定进行租赁合同的终止和归还租赁物品。

租赁合同终止期限及相关法律规定图1

租赁合同是出租人将房屋、土地等自然资源以及建筑物、设备等财产出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。租赁合同的终止是租赁合同当事人协商一致或者根据法律规定、租赁合同约定的事由而提前终止合同。租赁合同的终止涉及到租赁合同的解除、终止、解除后的财产处理等问题，是租赁法律关系中的重要环节。我国《合同法》以及相关法律对租赁合同的终止期限及相关法律规定进行了明确。

租赁合同的终止期限

1. 协商终止

租赁合同的协商终止是指租赁合同当事人协商一致，经协商达成一致意见，解除租赁合同。协商终止的租赁合同，租赁合同当事人应当签订书面协议，明确终止合同的时间、原因、财产处理等事项。协商终止的租赁合同，租赁合同当事人可以约定租赁合同终止后的租金、违约责任等事项。

租赁合同终止期限及相关法律规定 图2

2. 法定终止

租赁合同的法定终止是指根据法律规定，租赁合同当事人未协商一致而解除租赁合同。根据《合同法》的规定，租赁合同的法定终止原因有：

（1）租赁合同约定的终止条件成就。如租赁期限届满、租赁房屋所有权转移等。

（2）租赁合同当事人一方解除合同。如租赁合同一方擅自解约、租赁合同一方不履行合同等。

（3）租赁合同当事人双方协商一致。如租赁合同一方严重违约，另一方协商解除合同等。

租赁合同的法定终止，租赁合同当事人应当根据法律规定，提前通知对方解除合同，或者按照租赁合同的约定办理合同解除手续。租赁合同当事人未按照法律规定解除合同的，租赁合同继续有效。

租赁合同终止后的财产处理

1. 协商处理

租赁合同终止后，租赁合同当事人协商一致，可以就租赁财产的处理达成一致意见。协商处理的租赁合同，租赁合同当事人应当签订书面协议，明确财产处理的方式、价格、时间等事项。协商处理的租赁合同，租赁合同当事人可以约定租赁财产的归属、损害赔偿责任等事项。

2. 法定处理

租赁合同的法定处理是指根据法律规定，租赁合同当事人未协商一致而由有关法律、行政法规规定租赁财产的处理方式。根据《合同法》的规定，租赁合同终止后的财产处理方式有：

（1）租赁合同当事人协商一致，按照租赁合同的约定处理租赁财产。如租赁合同约定租赁房屋归承租人所有，租赁合同终止后，承租人应当将租赁房屋交付给出租人。

（2）租赁合同当事人协商不一致，由租赁合同所在地人民法院指定有关部门处理。如租赁合同一方不履行合同，另一方请求法院指定有关部门处理租赁财产等。

（3）法律、行政法规规定租赁财产的处理方式。如法律、行政法规规定租赁合同终止后，租赁房屋应当依法拍卖或者变卖，所得款项归租赁合同当事人双方按约定分配等。

租赁合同终止的法律责任

租赁合同的终止涉及到租赁合同双方的权益保护，是租赁法律关系中的重要环节。我国《合同法》及相关法律对租赁合同的终止法律责任进行了明确。

1. 租赁合同解除责任

租赁合同的解除是指租赁合同当事人协商一致，提前解除租赁合同。租赁合同解除的，租赁合同当事人应当根据合同约定承担相应的责任。如租赁合同约定解除合同应当提前通知对方，未通知的，租赁合同当事人应当承担违约责任。

2. 租赁合同终止责任

租赁合同的终止是指根据法律规定或者租赁合同约定，租赁合同当事人提前解除租赁合同。租赁合同终止的，租赁合同当事人应当根据合同约定承担相应的责任。如租赁合同约定租赁合同终止后，承租人应当将租赁房屋交付给出租人，未交付的，承租人应当承担违约责任。

租赁合同的终止是租赁法律关系中的重要环节，涉及到租赁合同双方的权益保护。我国《合同法》及相关法律对租赁合同的终止期限、财产处理方式及法律责任进行了明确。租赁合同当事人应当根据法律规定和租赁合同约定，妥善处理租赁合同终止事宜，确保双方权益得到有效保护。

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