房屋出租合同终止期限相关问题解答

随着社会经济的发展和城市化进程的加快，房屋租赁市场日益活跃。在此背景下，房屋出租合同终止期限的问题也逐渐引起广泛关注。本文旨在通过对相关法律法规的分析与解读，为广大租赁双方提供关于房屋出租合同终止期限问题的解答。

房屋出租合同的终止期限

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“租赁期限满了，出租人应当提前通知出租房屋的承租人。租赁期限满，承租人继续租赁的，双方应当签订新的租赁合同，租赁期限由双方约定。”在租赁期限满的情况下，是否续签新的租赁合同以及新合同的租赁期限，应由租赁双方协商确定。

租赁合同未明确终止期限的处理

如果租赁合同中未明确终止期限，按照我国《合同法》百二十一条的规定，可以按照租赁合同约定的租赁期限终止合同。租赁双方在租赁期满后可以就续租事宜进行协商，达成一致后签订新的租赁合同，新合同的租赁期限可以由双方约定。

租赁合同终止时租金支付问题

1. 租赁合同终止时，租金的支付问题应根据租赁合同的约定进行处理。通常情况下，租赁合同中会明确规定租赁期限、租金支付方式、租金金额及支付时间等内容。如租赁合同中未明确规定，双方可以协商达成一致。

2. 如租赁合同约定租赁期限满后租金不再支付，那么在租赁合同终止时，出租人不再承担租金支付义务，承租人也不再承担租金支付义务。但需要注意的是，如租赁合同中约定租赁期限满后，房屋及附属设施发生毁损、灭失等损失，出租人仍需承担相应的赔偿责任。

3. 如租赁合同约定租赁期限满后，承租人继续使用房屋及附属设施，租金按双方协商的比例进行调整。租赁双方应在合同终止后协商确定租金支付金额及方式。

房屋出租合同终止时相关手续

房屋出租合同终止期限相关问题解答 图1

1. 租赁双方在租赁合同终止时，应按照合同约定办理相关手续。包括：

（1）双方应在租赁合同终止之日起三日内办理合同解除手续，并办理相关登记手续。

（2）如租赁合同约定租赁期限满后，承租人继续居住房屋的，出租人应向承租人提供房屋及附属设施的钥匙，并办理相关手续。

2. 如租赁双方在租赁合同终止时未办理相关手续，可能导致租赁法律关系的纠纷，因此建议双方在租赁合同终止时务必按照约定办理相关手续。

房屋出租合同终止时涉及的税费问题

1. 根据《中华人民共和国营业税改征增值税试点方案》的规定，房屋出租行为应缴纳增值税。在房屋出租合同终止时，出租人应向承租人收取相应的增值税。

2. 根据《中华人民共和国城市维护建设税法》的规定，房屋出租行为应缴纳城市维护建设税。在房屋出租合同终止时，出租人应向承租人收取相应的城市维护建设税。

房屋出租合同终止期限问题涉及多个方面，租赁双方应在合同终止时充分了解法律法规的规定，协商达成一致，并办理相关手续。只有这样，才能确保双方的合法权益得到充分保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）