租赁合同中租赁双方的权益：可以终止租赁合同吗？

租赁合同，是指租赁双方依法订立的，由出租人将其不动产或者动产出租给承租人，承租人按照约定的条件支付租金的合同。在租赁合同中，租赁双方享有各自的权益，包括但不限于租赁物的使用、租金的支付、合同的变更和解除等方面。在租赁合同中，租赁双方是否可以终止租赁合同呢？从法律角度分析租赁合同的终止问题。

租赁合同的终止条件

根据《合同法》的规定，租赁合同的终止条件主要包括以下几种：

1. 租赁期届满。租赁合同约定的租赁期届满，租赁合同自动终止。

2. 租赁双方提前协商一致。租赁合同约定的租赁期届满前，出租人提前通知承租人解除租赁合同，承租人在接到通知后应当予以配合。

3. 租赁合同约定的其他条件。租赁合同中，租赁双方可以约定其他终止合同的条件，如租赁物的和方法、租赁合同的变更和解除等。

租赁合同的终止程序

1. 出租人提前通知承租人。租赁合同终止时，出租人应当提前通知承租人。通知应当载明终止合同的原因、租赁合同终止的时间等内容。

2. 承租人应当在接到通知后配合终止租赁合同。承租人在接到出租人的通知后，应当予以配合，按照约定办理合同终止手续。

3. 租赁合同终止后的租金处理。租赁合同终止后，如租赁双方约定了租金支付方式，应按照约定办理租金的支付或者结算。如未约定租金支付方式，可以协商解决，或者按照租赁合同的约定进行处理。

租赁合同终止后的责任承担

1. 出租人的责任。如租赁合同终止是因为出租人的原因，如未履行租赁合同约定、未按照约定履行租赁物的维护义务等，出租人应当承担相应的法律责任。

2. 承租人的责任。如租赁合同终止是因为承租人的原因，如未按照租赁合同约定支付租金、未按照约定使用租赁物等，承租人应当承担相应的法律责任。

租赁合同终止后的权益保护

1. 出租人对租赁物的权属保护。在租赁合同终止后，出租人应当依法享有租赁物的权属。如承租人未按照约定将租赁物交还给出租人的，出租人可以依法要求承租人承担相应的责任。

租赁合同中租赁双方的权益：可以终止租赁合同吗？ 图1

2. 承租人对租金的追偿权。如租赁合同终止后，承租人未按照约定将租金支付给出租人的，出租人可以依法要求承租人承担相应的责任。

3. 租赁合同终止后的其他权益保护。在租赁合同终止后，如租赁双方对合同的终止、租金的支付、租赁物的处理等方面存在争议的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，保护自己的合法权益。

租赁合同的终止是租赁双方共同意志的体现，应当遵循合同约定，按照法律规定的条件和程序进行。在租赁合同终止后，租赁双方应当依法享有各自的权益，如租金的支付、租赁物的处理等。如遇到租赁合同终止的问题，可以寻求法律途径解决，以保护自己的合法权益。

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