房屋购置终止合同:如何处理剩余房款和退房手续

房屋购置终止合同:如何处理剩余房款和退房手续 图1

随着我国经济的快速发展，房屋购置合同作为一种常见的商业合同，越来越受到人们的关注。在房屋购置过程中，由于种种原因，终止合同的情况时常发生。对于终止后的剩余房款和退房手续的处理，成为了各方较为关心的问题。本文旨在分析房屋购置终止合同中剩余房款和退房手续的处则和方法，以期为相关人士提供参考。

房屋购置终止合同剩余房款的处理

1. 剩余房款的计算

在房屋购置过程中，如因买受人原因导致合同终止，买受人应支付的剩余房款，是指买受人已支付的房款总额与已履行部分房款总额的差额。具体计算方法如下：

剩余房款 = 已支付房款总额 - 已履行部分房款总额

2. 剩余房款的支付

剩余房款支付方式有以下几种：

(1) 现金支付。买受人可将剩余房款直接支付给卖受人。

(2) 贷款支付。买受人可与卖受人协商，由买受人通过贷款方式支付剩余房款。

(3) 现金 贷款支付。买受人可先将部分房款支付给卖受人，剩余房款通过贷款方式支付。

(4) 其他支付方式。在双方协商的基础上，可采用其他支付方式支付剩余房款。

房屋购置终止合同退房手续

1. 退房申请

买受人如欲终止合同并退房，应向卖受人发出书面退房申请，说明终止合同的原因及具体要求。卖应当在收到申请后三日内，给予买受人书面答复。

2. 退房验收

退房时，买受人应按照合同约定对房屋进行检查，确认房屋状况与合同描述的一致。卖房人应配合买受人进行房屋检查，并在检查过程中对房屋状况进行说明。

3. 退房手续

退房时，买受人应将房屋及附属设施交还给卖房人，办理相关手续。具体退房手续如下：

(1) 办理房产证过户手续。买受人应在退房前向相关部门申请办理房产证过户手续，将房产证过户至买受人名下。

(2) 办理贷款偿还手续。如买受人已办理购房贷款，应在退房前偿还贷款及利息。

(3) 支付剩余房款。买受人应在退房后三日内将剩余房款支付给卖房人。

(4) 办理房屋产权转移手续。买受人应在退房后三日内向相关部门申请办理房屋产权转移手续，完成房屋产权的转移。

房屋购置终止合同剩余房款和退房手续的处理，涉及到合同法的相关原则和规定。在实际操作中，各方应严格按照法律规定，充分沟通协商，确保合同的履行和权益的保障。只有这样，才能使房屋购置过程更加公平、公正，为双方提供良好的交易环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）