租赁物灭失情况下合同的终止问题研究

租赁合同是社会主义市场经济条件下的一种典型的民商事合同。在租赁合同中，当租赁物灭失时，合同的终止问题往往成为租赁双方争议的焦点。合同的终止涉及到租赁双方的权益保护，对于租赁物灭失情况下合同终止问题的研究具有重要的理论和实践意义。

租赁物灭失的认定及影响

1. 租赁物灭失的认定

租赁物灭失是指租赁合同约定的租赁物在租赁期间因不可抗力、自然灾害、战争等导致租赁物全部或者部分灭失的现象。根据我国《合同法》第122条规定：“因不可抗力、自然灾害、战争等不可归责于合同一方的原因导致租赁物灭失的，合同终止。”

2. 租赁物灭失对合同的影响

(1) 租赁合同的终止

租赁物灭失导致合同终止，租赁双方根据合同约定办理合同终止手续。根据我国《合同法》第123条规定：“租赁合同终止的，应当依照合同约定办理。”

(2) 租赁合同终止后的补偿

租赁物灭失后，租赁双方依法应当给予违约金或者赔偿损失。违约金和赔偿损失的计算，应当依照合同约定或者有利于当事人原则进行。

租赁物灭失情况下合同终止的适用条件及限制

1. 租赁物灭失情况下合同终止的适用条件

(1) 租赁物必须灭失

租赁物灭失是指租赁物在租赁期间因不可抗力、自然灾害、战争等导致租赁物全部或者部分灭失的现象。

(2) 租赁合同必须约定租赁物灭失时合同终止

合同中应当有明确的租赁物灭失时合同终止的约定。

(3) 租赁双方均认可租赁物灭失

租赁双方在租赁物灭失后，均认可合同终止，并愿意按照合同约定办理合同终止手续。

2. 租赁物灭失情况下合同终止的限制

(1) 租赁合同的约定应当合法、合理

租赁合同关于租赁物灭失时合同终止的约定，应当符合法律、法规的规定，不得违反法律、法规的强制性规定。

租赁物灭失情况下合同的终止问题研究 图1

(2) 租赁合同的约定不得影响租赁双方的基本权利和义务

租赁合同关于租赁物灭失时合同终止的约定，不得影响租赁双方的基本权利和义务。

租赁物灭失情况下合同终止的法律责任

1. 租赁合同双方的违约责任

租赁双方在租赁物灭失情况下，未按照合同约定办理合同终止手续的，应当承担违约责任。

(1) 承担违约金责任

租赁双方应当根据合同约定承担违约金责任。

(2) 承担赔偿损失责任

租赁双方应当根据合同约定承担赔偿损失责任。

2. 合同终止后的责任

租赁物灭失后，合同终止的，原租赁合同约定的租赁双方权利和义务终止。租赁双方应当按照合同约定办理合同终止手续。

租赁物灭失情况下合同终止问题，涉及到租赁双方的合法权益保护。在实际操作中，租赁双方应当注意合同的约定，合法、合理地约定租赁物灭失时合同终止的条件和限制。租赁双方在租赁物灭失后，应当及时办理合同终止手续，避免因合同终止问题产生纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）