合同到期终止场地租赁是否合法？

问题的提出

随着市场经济的发展，我国经济活动日益频繁，各类企业和个人对于场地租赁的需求也日益增加。在场地租赁过程中，合同的到期终止问题往往容易引发纠纷。合同到期终止场地租赁是否合法呢？对此问题进行探讨。

相关法律法规分析

1. 《中华人民共和国合同法》相关规定

根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人可以协商一致，提前通知对方解除合同。解除合同应当符合约定。”百零八条规定：“解除合同应当由当事人协商一致，经双方同意可以采用书面形式或者其他形式解除。”

由此可知，合同的解除需要当事人协商一致，并且采用书面形式或其他形式解除。根据该法百一十四条规定：“当事人一方依照本法百零七条、百零八条的规定解除合同的，应当依照双方当事人约定承担违约责任。”

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》百二十三条第四款规定：“出租人应当按照合同约定将房屋、场地、设施等租赁物交付承租人，并确保租赁物的正常使用。”百二十四条规定：“租赁期限届满，租赁双方续签合同的，应当协商一致，并在合同中明确规定续租期限、租金、租赁物使用等内容。”

由此可知，在城市房地产管理方面，租赁期限届满后，如双方协商一致，可以续签合同，并明确续租期限、租金、租赁物使用等内容。

实例分析

A公司在2010年1月1日与B公司签订场地租赁合同，租赁期限为5年，自2010年1月1日至2015年1月1日。合同约定租赁场地为1000平方米，租金为每年10万元。A公司在租赁期间按照约定支付了租金，租赁场地也得到了正常使用。

合同到期终止场地租赁是否合法？ 图1

2015年1月1日，租赁期限届满。A公司向B公司发出续租申请，但B公司以其经营困难，不同意续租。双方因此发生纠纷，A公司诉至法院要求B公司继续履行合同。

与建议

根据以上分析，合同到期终止场地租赁是否合法，需要根据具体情况来判断。如双方在合同中约定了租赁期限届满后续租事宜，且双方协商一致，则合同到期终止后续租的行为应符合约定，合法有效。如双方在合同中未约定租赁期限届满后的续租事宜，或者虽约定了续租事宜，但双方未协商一致，则合同到期终止后，原合同终止，双方应按照法律规定和双方实际情况进行处理。

为避免因合同到期终止场地租赁而产生纠纷，建议租赁双方在签订合明确租赁期限届满后的续租事宜，并确保双方协商一致，采用书面形式或其他形式解除合同。如双方在租赁期限届满后协商不一致，应根据双方实际情况和法律规定进行处理，以维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）